שלום רב,
קניתי לאחרונה דירה בבניין משותף בגבעתיים ועברתי לגור בה. בבניין 8 דיירים, אבל חלק מהדירות מושכרות. ועד הבית פנה אליי וביקש שאקבל על עצמי את תפקיד ועד הבית, כיוון שאין אף אחד אחר שיעשה זאת – שאר הדיירים מבוגרים, או שהיו בוועד תקופה ארוכה, או שגרים בשכירות. אני מאוד לא רוצה לעשות זאת מסיבות שונות (אני נמצאת מעט מאוד בבית וכו´). הוא טוען שזאת חובה של בעלי הדירות לשמש ועד בית. האם זה נכון? האם יש חובה כזו המוגדרת בחוק? ואם כן – לכמה זמן? אני מעדיפה שניקח חברת אחזקה לניהול ענייני הבניין. האם אפשר לכפות זאת על הדיירים, אם אף אחד לא מוכן להיות בוועד?
תודה רבה,
יעל
22-03-2007 13:58:00
יוליה סלווין
רצוי אבל לא חובה
זהו מצב מאוד בריא כאשר ניהול הועד עובר מדייר לדייר מדי שנה. אבל לא חובה! אם אף אחד לא מוכן לשמש כנציג וועד הבית, כדאי לבדוק אופציה של חברת אחזקה חיצונית. תציעי את זה לוועד.
22-03-2007 20:17:00
צוות הפורום
תפקיד נציג וועד הבית
נציגות ועד הבית הוא תפקיד התנדבותי, וחייבים להבחר לתקופת כהונה ע"י בחירות דמוקרטיות שייעשו במועד האסיפה הכללית השנתית של בעלי הנכסים בבניין.
נראה כי בבניין שלכם לא כך הם פני הדברים, יתכן כי עושים סבב בין בעלי הדירות, גם על דברים כאלה שמענו. אך בשום אופן לא ניתן לחייב אדם לכהן כנציג ועד הבית. בכל מקרה יש לקבל את ההחלטות עפ"י רוב באסיפה כללית. ואם אין מועמדים, אין מנוס מלבצע אחת משתי הפעולות הבאות:
1. לפנות למפקח על המקרקעין שבאיזור מגורייך ע"מ שיימנה לכם נציגות חיצונית.
2. לבחור בעצמכם חברת ניהול חיצונית שתנהל את עניני הבניין.
נראה כי בבניין שלכם לא כך הם פני הדברים, יתכן כי עושים סבב בין בעלי הדירות, גם על דברים כאלה שמענו. אך בשום אופן לא ניתן לחייב אדם לכהן כנציג ועד הבית. בכל מקרה יש לקבל את ההחלטות עפ"י רוב באסיפה כללית. ואם אין מועמדים, אין מנוס מלבצע אחת משתי הפעולות הבאות:
1. לפנות למפקח על המקרקעין שבאיזור מגורייך ע"מ שיימנה לכם נציגות חיצונית.
2. לבחור בעצמכם חברת ניהול חיצונית שתנהל את עניני הבניין.
