האם חובה לרשום בטאבו הגדלת השטח הבנוי?

בבנין בו אני גרה הגדילו דיירים את שטח דירתם ע"י בנית חדרים נוספים על הגג.(הגג פרטי שלהם) לפי דבריהם קבלו רישיון בנין מהעיריה. ובכך הגדילו את שטח ריצפת דירתם.
בנסך טאבו שבדקתי הסתבר כי השטח הבנוי הנוסף לא נרשם בטאבו.
לכן הם אינם משלמים מיסי עיריה בגין שטח בנוי נוסף,
ובאותה טענה מסרבים כמובן לשלם מיסי ועד בית לפי שטח הריצפה הבנוי.
בבדיקה שערכתי עם האגודה לתרבות הדיור בעיר מגורי טענה נציגת האגודה שהיו תקדימים משפטיים שהדיירים שהגדילו את שטח דירתם ולא רשמו זאת בטאבו לא חויבו לשלם גם לועד הבית לפי השטח הנוסף הבנוי.
האם אכן כך?- אודה מאד לתשובה מעו"ד שחל.
ואם נכון הדבר כיצד יתכן שמשתמט מחובת תשלום מיסי עיריה יהנה גם מאי תשלום מיסי ועד לפי חוק…

אשמח מאד לקבל תשובה בעינין עקרוני זה
בתודה מראש

שאלה טובה ומאוד נפוצה.
לא פעם אכן הגדלה פיזית בשטח לא מקבלת ביטוי ברישום בטאבו.
יש לכך סיבות שונות: החל מאי ידיעה, הזנחה, סתם שיכחה, דרך רצון לחסוך כסף בגין העלות של תיקון הרישום בטאבו (עלות עו"ד ו/או אדריכל שיתקן את התשריט, אגרות בטאבו וכד´) וכלה ברצון מכוון שלא לשנות את הרשיום כדי לא להגדיל את חיובי הדירה.

האם זו עבירה על החוק? לא הייתי אומר.

מה בכל זאת עושים?

מבחינת נציגות הבית המשותף הייתי פחות מוטרד מעדכון הטאבו אבל כן מוטרד מהיבט דמי הועד.

הייתי פונה לדיירים בבקשה להגדלת חלקם בדמי הועד – בהנחה שדמי הועד אצלכם נקבעים לפי שטח רצפת הדירה.

בכמה להגדיל? אם ניתן להגיע להסכמה באשר לגודל השטח העדכני של הדירה – זה הכי טוב.

"השוט" שעשוי להביא להסכמה כזו הוא אותו "איום" שאם לא תהיה הסכמה תאלץ הנציגות לנקוט בהליך משפטי שיביא לאותה תוצאה. ברמז יש כאן גם סיכון מצידם להעלאת דמי הארנונה. בקיצור צריך להיות אינטרס מובהק להגיע להסכמה.

אצלנו משפחה אחת הוסיפה חדר ואנו בטוחים שהוא אינו חוקי. החלטנו לא להיכנס לזה. ממילא אצלנו מיסי הועד הם לפי דירה ולא לפי שטח ריצפה. הטיפול בחריגות בנייה מוטל על העירייה ואם הם היו רוצים הם היו עושים עם זה דבר מה. זו בעיה שלהם.

אבל אנו רוצים שהתוספת הזאת תרשם על שם הדיירים כדי שמחר הם לא יוכלו להגיד שזה באחריות הועד לתקן את הגג או הקירות החיצוניים של התוספת הזאת. היבט נוסף הוא שיש שם מדרגות מתכת שתלויות באויר ואנו לא רוצים שתהיה לנו אחריות על נזקים שעלולים להתרחש שם.
לכן אנו מעוניינים כאמור שהתוספת הזאת תרשם בטאבו ותרשם על שם הדיירים שבנו אותה.

האם זה אפשרי?
[אם זה אפשרי מבחינה חוקית הרי שלא תהיה לקבלן בעיה לבצע את זה. כבר דיברתי איתו על כך].

תודה

זה לא בלתי אפשרי לרשום בטאבו בניה לא חוקית והיו דברים מעולם, כולל בתום לב. הרישום עצמו כמובן אינו מכשיר את אי החוקיות.
אבל מי שרושם הינו הזכאי לרישום ולא הועד עבורו. לכן לא ברור לי טכנית כיצד תעשו זאת ללא הדייר עצמו.

הבניין (כולו) עדיין לא נרשם בטאבו [וזאת משום שהקבלן מחכה לגמור את הבניה שלו על הגג ואז הוא רוצה לרשום את כל הבניין].
מה יותר פשוט לדבר עם הקבלן שירשום זאת כך?
הם לא אמורים בכלל לדעת על כך………

האם יש בעיה לקבלן לרשום זאת כך? האם יש בזה איזו עבירה פלילית שלו? אולי כלפהם? או אולי כלפי הרשויות בכך שהוא רושם חדר לא חוקי?

ובכן,בשיטה שלכם הרישום בטאבו יסתור את המפרט!
איך יוכלו לעשות זאת ללא ידיעתו?

אני חש שחסר לי כאן מידע.
האם הדיירים שותפים ברישום בטאבו?
כאמור, הבניין בן כ3 שנים והקבלן עוד לא רשם את הטאבו מהסיבה שציינה לעיל. עליו לשבת ולרשום כל פרט ואחוזים וכו´. האם הדיירים שותפים בדבר זה או שזו עבודה שלו מול הטאבו?

בכל מקרה אני סבור שנוכל לשכנע אותם שכדאי להם לרשום את התוספת בטאבו כדי "זה יהי שלהם". את הסיבות האמיתיות כלומר, האחריות והוצאה מהרכוש המשותף אני משאיר לעצמי. הם עשו שם דברים שלא יעשו (כניסה ממדרגות התלויות לגמרי באויר על רלסים של מתכת. ואם זה יליד??? יכולים ליפול מזה למטה שלוש קומות… והכל ללא אישורים תוך פריצת הגדר המשותפת ועוד ועוד) ואני מאוד לא רוצה להיות קשור לזה באופן כלשהו.

פנו לועדה המקומית/לרשות המקומית בדרישה שתדאג לצו הריסה.אם ידוע לכם על מפגעים יש לכם חובה מוסרית (ועו"ד שחל או דינה יגידו לך אם גם חובה חוקית) לדווח על כך.
לענין רישום בטאבו:
על מנת לרשום דירה כיחידה בבית משותף צריך מן הסתם חתימות של בעלי הדירה(שאמורים להיות רשומים כבעליה של אותה דירה).ייתכן (וסביר) שמלכתחילה נתתם ייפוי כח לעו"ד של הקבלן לבצע את כל הפעולות הנדרשות,אבל קשה לי להאמין שהוא יפעל בדרכים עקלקלות.

מכיוון שהוסכם באסיפת דיירים שהם יכולים לעשות את הבנייה אלא שהם לא פעלו על פי החוק, כלומר, לא הגישו בקשה להיתר כנדרש. הבעיה היא של העירייה שלא פועלת כנדרש מתוך כל מיני אינטרסים או סיבות אחרות (ולא רק נגדם הם לא פועלים….). אני לא אמור לעשות עבורם את המלאכה.
ירצו – יגישו נגדם צו. לא ירצו – זבש"ם. מעלו בתפקידם.

באשר לרישום בטאבו.
איני יודע על ייפוי כח שאולי חתמנו עליו עם החוזה. זה גם לא משנה לי. העיקר שהקבלן יעשה זאת והוא יודע שהוא אמור לעשות זאת. איני רואה בהתנהלות כזו של רישום התוספת בטאבו, דרך עקלקלה. סו"ס הדיירים האלו ניכסו לעצמם את השטח הזה (במקרה זה חלק מהמעטפת החיצונית של הבניין) ומדוע שזה לא יהיה שלהם לגמרי עם כל המשתמע מכך? הרי גם כך הם הוציאו אותו (בפועל) מהרכוש המשותף.

בגין תוספת בנייה, 7 שנים לאחור??
אצלנו מסתבר כי בעלי הגגות בנו ללא היתר, לא רשמו את התוספת, ועכשיו מסרבים לשלם לנו את מיסי הוועד.

הנציגות החליטה לתבוע 7 שנים לאחור, וחלק מסכימים אלא שעו"ד אחד…..:) החליט ללכת ראש בראש עם הוועד.
התקנון המוסכם מציין מפורשות שיש לשלם מיסיוועד לפי שטח הרצפה של כל דייר.

של הבית.

עד עכשיו, במשך 15 שנים, היו"ר הקודם לא דרש תשלום עבור הבנייה הנוספת של דיירי הגגות.
למה?

כי הוא עצמו בנה 31 מ"ר והסתבך עם צווי הריסה וקנסות ענק.
עכשיו הוא הודח לאחר מלחמת חורמה איומה, והוועד החליט לעשות סדר וליישר קו.
קמו שנייםץץץעל רגליהם האחוריות, בהם עו"ד אחד, והם עושים בלאגן.

🙁