אני מתגורר בדירת גג בבניין ישן במרכז תל אביב. בתקרת הדירה החלו להופיע נפיחות וסימני קיפול (ללא עובש). כאשר הזמנתי בעל מקצוע (שיפוצניק) לסייד את התקרה הוא טען כי מדובר בנזילה מהגג שגרמה לקורות הברזל להתעקם וכי אין טעם לסייד אלא צריך לקלף את הבטון ולנקות את הברזלים. ראוי לציין כי הגג די מוזנח ובבדיקה משותפת מצאנו עליו חפצים ספוגים במים ועבודת איטום לא מספקת.
כיון שנזילות מהגג הן באחריות הוועד הינני מתכוון לבוא עם המידע הנ"ל וכמו כן הצעות מחיר מקבלנים לביצוע העבודה. יחד עם זאת חשוב לציין כי הבעיה בתקרה אינה בולטת לעין ומהכרותי את ראש הוועד ויתר השכנים לבניין הם יתנגדו בתחילה לביצוע העבודה בטענה כי אין הוכחות לנזילה.
שאלתי היא האם ניתן להסתפק בחוות דעת של שיפוצניק או איש איטום (עוסקים מורשים כמובן) כי מדובר בנזילה מהגג, או שאולי אני צריך להמציא לוועד חוות דעת של מהנדס בניין. ובאם אני צריך להמציא חוות דעת כזאת, על מי מוטל התשלום.
רוב תודות על העזרה
שחר
אם הוועד יסרב- כתוב להם, ולכל השכנים כי אם בתוך תקופה קצובה לא יגיבו- אתה תביא להם 3 הצעות מאנשי מקצוע.
אם לא יגיבו- פעל כך. הבא להם 3 הצעות ושוב- הקצב להם זמן תגובה.
לא יגיבו- הודע להם כי בכוונתך לתקן את הנזק לפי אחת ההצעות וכי תתבע את הועד ואת כל הדיירים להחזיר לך עלות הנזק.
איש מקצוע- לא חייב להיות מהנדס אלא מישהו מהימן שיקבע בושאות כי הנזק מקורו ברטיבות ישנה שגרמה לברזלים להתנפח ולסדוק את הטיח.
כמובן שתדרוש מהם לבצע אטימה חדשה של הגג- שוב באותה צורה אולם בנפרד מתיקון הנזק.
אם הועד לא מגיב- שקול לאסוף חתימות מחצי בעלי דירות ותדרוז אסים\פה שלא מן המיניין לבחור ועד חדש.
אם לא תצליח תוכל לפנות למפקח על המקרקעין ולדרוש התערבותו .
