בבניין של 2 קומות בנה הדייר שגר בקומה השנייה 3 חדרים שמקיפים את הבית מצדדיו.
עקב הבנייה מוקף הבית הנמצא בקומת הקרקע מכל שלושת הכיוונים בתקרה , (שהיא רצפת הבית מעליו) ומספר עמודים.
בזמנו חתם בעל דירת הקרקע על היתר הבנייה של הדייר שגר מעליו.
לא נחתם ביניהם שום הסכם על פיצוי או שימוש עתידי בתקרה שנוצרה.
היום רוצה הדייר שהרחיב את דירתו תשלום עבור הרצפה שבנה שהיא תקרתו של הדייר בקומת הקרקע בעקבות בקשה שהגיש בעל דירת הקרקע להרחבת דירתו כמו הדירה שמעליו.
עקב הבנייה מוקף הבית הנמצא בקומת הקרקע מכל שלושת הכיוונים בתקרה , (שהיא רצפת הבית מעליו) ומספר עמודים.
בזמנו חתם בעל דירת הקרקע על היתר הבנייה של הדייר שגר מעליו.
לא נחתם ביניהם שום הסכם על פיצוי או שימוש עתידי בתקרה שנוצרה.
היום רוצה הדייר שהרחיב את דירתו תשלום עבור הרצפה שבנה שהיא תקרתו של הדייר בקומת הקרקע בעקבות בקשה שהגיש בעל דירת הקרקע להרחבת דירתו כמו הדירה שמעליו.
האם אכן זכאי בעל הדירה בקומה השניה על פיצוי כלשהוא? ואיזה?
האם יכול בעל הדירה בקומה השניה להתנגד בצורה כלשהיא למתן ההיתר? ואם כן באיזה עילות?
אשמח לתשובה מקצועית.
ואשמח יותר להפניה לפסקי דין בנושא.
תודה רבה.
19-03-2010 01:36:00
נחמיה פלוטקין
לא ולא
1. לעניין תשלום פיצויים או ליתר דיוק תשלום השתתפות למפרע – חפש תשובה שניתנה בעבר על זה. לפי זיכרוני השלאה עלתה בחודש האחרון ושם גם הפנייה לתשובה הישנה יותר. [חפש גם לפי מילת מפתח עמודים"]
2. לפי החוק, בעל דירה שדירתו הורחבה רואים אותו כאילו הסכים להרחבה דומה של בעל דירה אחרת.
בנוסף, התנגדות למתן היתר בנייה צריכה להיות מבוססת על נימוקים תכנוניים ולא סתם כי למישהו לא מתחשק להסכים לבנייה של אחר.
