1. בבניין הגובל בנו הוסיף אחד הדיירים מרפסת עץ לדירתו מקיר הבניין שאין בו כלל מרפסות. המרפסת נבנתה במרווח האחורי של הבניין הגובל בנו, ומפריעה מאד בקרבתה לאחת הדירות בבניין שלנו. האם אפשר לטפל בבעיה זו בעילום שם, והאם הועד הוא צד בעניין זה?
2. בעבר, משפחה מטרידה מבניין הגובל בנו מצד אחר, התקינה בחוצפתה, חבלי כביסה מעל לחצר הבית המשותף שלנו, על הגדר המפרידה בין החלקות שלנו ושלהם. בזמן ההתקנה הוזמנה משטרה, אולם המשטרה לא רשמה את התלונה מהסיבה, שלא היה קיים אז ועד בית ואולי שכנים אחרים דווקא מרוצים מהמצב החדש. כיצד נפטרים היום, כשהוקם ועד, ממצב קיים זה?
תודה מראש
2. בעבר, משפחה מטרידה מבניין הגובל בנו מצד אחר, התקינה בחוצפתה, חבלי כביסה מעל לחצר הבית המשותף שלנו, על הגדר המפרידה בין החלקות שלנו ושלהם. בזמן ההתקנה הוזמנה משטרה, אולם המשטרה לא רשמה את התלונה מהסיבה, שלא היה קיים אז ועד בית ואולי שכנים אחרים דווקא מרוצים מהמצב החדש. כיצד נפטרים היום, כשהוקם ועד, ממצב קיים זה?
תודה מראש
10-02-2005 15:14:00
איתן ברעם
בניית מרפסת מעץ
ככל הנראה חייבת לקבל היתר בניה מהרשות המקומית.
תעשה צילום של המרפסת, ותפנה למחלקת הרישוי
של הרשות המקומית שלכם, ותגיש שם תלונה על בניה
לא חוקית.
תעשה צילום של המרפסת, ותפנה למחלקת הרישוי
של הרשות המקומית שלכם, ותגיש שם תלונה על בניה
לא חוקית.
אם הם יגידו לך שאין להם אפשרות לטפל בנושא,
ואם הבניה של המרפסת לא קיבלה את הסכמתם
של כלל הדיירים בבניין שלכם בעבר, הרי אתה רשאי להגיש תביעה
משפטית בפני המפקח על המקרקעין שיושב בטאבו.
……………………………………………………………………………………………………………………………
10-02-2005 15:21:00
איתן ברעם
תיקון
הגשת תביעה בפני המפקח אינה אפשרית כאן,
כי זה לא אותו בית משותף.
כי זה לא אותו בית משותף.
10-02-2005 17:35:00
ע ת
המרפסת לא היתה צריכה לקבל את הסכמת כלל הדיירים
בבניין שלכם, גם אם היא היתה נבנית כחוק עם היתר, כי היא בבניין אחר! העירייה היתה צריכה לפרסם מודעה בעיתון שמזמינה להגיש התנגדויות.
כרגע הפיתרון הוא הגשת תלונה בעירייה, ואולי תביעה אזרחית בגין המטרד, למרות שאם יש לזה היתר והדירה שנפגעה לא התנגדה בזמן יהיה קשה מאוד לזכות.
כרגע הפיתרון הוא הגשת תלונה בעירייה, ואולי תביעה אזרחית בגין המטרד, למרות שאם יש לזה היתר והדירה שנפגעה לא התנגדה בזמן יהיה קשה מאוד לזכות.
11-02-2005 04:33:00
רות בר-אדון
האם הטיפול שייך לועד הבית?
מהתשובות לשאלתי הראשונה אפשר להבין שהטיפול בעבירת הבנייה נופל בלעדית על אותה דירה בבניין שלנו שלה העניין הכי מפריע, ואין חובה על הועד לפנות בשמו בנושא זה? האם דייקתי?
בקשר לשאלתי השנייה בענין התקנת מתקן חבלי הכביסה ע"י שכן מהבית הסמוך מעל לשטח המשותף שלנו שלא ניתן היה לעצור אותה בשעת בנייה כפי שציינתי. במידה ואותו שכן מסרב הפעם לפניית הועד להוריד את המתקן – האם המשמעות היא תביעה אזרחית על הסגת גבול?
תודה מראש.
בקשר לשאלתי השנייה בענין התקנת מתקן חבלי הכביסה ע"י שכן מהבית הסמוך מעל לשטח המשותף שלנו שלא ניתן היה לעצור אותה בשעת בנייה כפי שציינתי. במידה ואותו שכן מסרב הפעם לפניית הועד להוריד את המתקן – האם המשמעות היא תביעה אזרחית על הסגת גבול?
תודה מראש.
11-02-2005 10:46:00
איתן ברעם
מי מטפל
כאשר נעשית עבירה פלילית ע"י בעל דירה בבניין השני,
יכול למעשה כל אחד מדיירי הבית שלכם לפנות לרשות המקומית,
או – ועד הבית, ולהגיש תלונה, בהנחה שהבניה הזו נעשתה
ללא קבלת היתר בניה, ושהיא אכן מצריכה היתר בניה.
יתכן, שאפשר אפילו להפנות את תשומת ליבם של אנשי
מח´ הפיקוח לנושא, והם כבר ביוזמתם יטפלו בעניין.
יכול למעשה כל אחד מדיירי הבית שלכם לפנות לרשות המקומית,
או – ועד הבית, ולהגיש תלונה, בהנחה שהבניה הזו נעשתה
ללא קבלת היתר בניה, ושהיא אכן מצריכה היתר בניה.
יתכן, שאפשר אפילו להפנות את תשומת ליבם של אנשי
מח´ הפיקוח לנושא, והם כבר ביוזמתם יטפלו בעניין.
בקשר לחבלי הכביסה, החוק קובע שבעלות על קרקע
מקנה בעלות גם על האוויר שנמצא אנכית מעל הקרקע.
כיוון שכך, החבלים נמצאים בתוך השטח המשותף של
הבניין, ומי שפולש לתוכו אכן מסיג את גבולכם.
אבל העילה המשפטית לא חייבת לצטמצם רק להסגת גבול,
ניתן בנוסף לטעון שיש כאן מטרד, ופגיעה במראה החיצוני
של הבניין ולכן בשווי הדירות וכו´.
תביעה כזו צריכה להיות מוגשת לבית המשפט השלום
ע"י ועד הבית שלכם, וניתן להשתמש בהליך של
תביעה בסדר דין מהיר.
……………………………………………………………………………………………………………………….
11-02-2005 18:33:00
ע ת
תמיהה
אני לא מבין איך מתקן לכביסה יכול לחרוג כ"כ מקו הבניין עד שהוא פולש לחצר הסמוכה.
11-02-2005 18:59:00
רות בר-אדון
הבהרה לתמיהה
אכן מצב אבסורדי. את המתקן פשוט חיברו לגדר מתכת המפרידה בין החלקות, אנכית מעל לחצר המשותפת שלנו. (הרחוב משופע, אנחנו במורד). בזמנו, כאשר לא היה לנו ועד בית, ניסינו לעצור את החיבור הזה (הם תמיד עבדו על המתקן כאשר הפקחים סיימו את יום עבודתם), הזמנו משטרה, וזו בזמנו לא רצתה לקבל את התלונה מבעל דירה בודד מול המתקן, בנימוק שזוהי חדירה לשטח המשותף ולכן יתכן שדיירים אחרים מרוצים מהמצב, ואין לפעול בניגוד לדעתם. לא החתמנו את כל הדיירים כחלופה לאי קיום ועד בית, היות וחלקם לא תושבי הבית והדירות שלהם מושכרות. בעלת דירה אחת בכלל גרה ברוסיה, דירתה ריקה ולא השאירה לשכנים מידע מי מיצג אותה בהעדרה. כך הגענו לאן שהגענו וחבל.