האם זה עניינו של ועד הבית? כיצד להמשיך טיפול?

1. בבניין הגובל בנו הוסיף אחד הדיירים מרפסת עץ לדירתו מקיר הבניין שאין בו כלל מרפסות. המרפסת נבנתה במרווח האחורי של הבניין הגובל בנו, ומפריעה מאד בקרבתה לאחת הדירות בבניין שלנו. האם אפשר לטפל בבעיה זו בעילום שם, והאם הועד הוא צד בעניין זה?
2. בעבר, משפחה מטרידה מבניין הגובל בנו מצד אחר, התקינה בחוצפתה, חבלי כביסה מעל לחצר הבית המשותף שלנו, על הגדר המפרידה בין החלקות שלנו ושלהם. בזמן ההתקנה הוזמנה משטרה, אולם המשטרה לא רשמה את התלונה מהסיבה, שלא היה קיים אז ועד בית ואולי שכנים אחרים דווקא מרוצים מהמצב החדש. כיצד נפטרים היום, כשהוקם ועד, ממצב קיים זה?
תודה מראש
10-02-2005 15:14:00
איתן ברעם
בניית מרפסת מעץ

ככל הנראה חייבת לקבל היתר בניה מהרשות המקומית.
תעשה צילום של המרפסת, ותפנה למחלקת הרישוי
של הרשות המקומית שלכם, ותגיש שם תלונה על בניה
לא חוקית.

אם הם יגידו לך שאין להם אפשרות לטפל בנושא,
ואם הבניה של המרפסת לא קיבלה את הסכמתם
של כלל הדיירים בבניין שלכם בעבר, הרי אתה רשאי להגיש תביעה
משפטית בפני המפקח על המקרקעין שיושב בטאבו.

……………………………………………………………………………………………………………………………

10-02-2005 15:21:00
איתן ברעם
תיקון

הגשת תביעה בפני המפקח אינה אפשרית כאן,
כי זה לא אותו בית משותף.
10-02-2005 17:35:00
ע ת
המרפסת לא היתה צריכה לקבל את הסכמת כלל הדיירים

בבניין שלכם, גם אם היא היתה נבנית כחוק עם היתר, כי היא בבניין אחר! העירייה היתה צריכה לפרסם מודעה בעיתון שמזמינה להגיש התנגדויות.
כרגע הפיתרון הוא הגשת תלונה בעירייה, ואולי תביעה אזרחית בגין המטרד, למרות שאם יש לזה היתר והדירה שנפגעה לא התנגדה בזמן יהיה קשה מאוד לזכות.
11-02-2005 04:33:00
רות בר-אדון
האם הטיפול שייך לועד הבית?

מהתשובות לשאלתי הראשונה אפשר להבין שהטיפול בעבירת הבנייה נופל בלעדית על אותה דירה בבניין שלנו שלה העניין הכי מפריע, ואין חובה על הועד לפנות בשמו בנושא זה? האם דייקתי?
בקשר לשאלתי השנייה בענין התקנת מתקן חבלי הכביסה ע"י שכן מהבית הסמוך מעל לשטח המשותף שלנו שלא ניתן היה לעצור אותה בשעת בנייה כפי שציינתי. במידה ואותו שכן מסרב הפעם לפניית הועד להוריד את המתקן – האם המשמעות היא תביעה אזרחית על הסגת גבול?
תודה מראש.
11-02-2005 10:46:00
איתן ברעם
מי מטפל

כאשר נעשית עבירה פלילית ע"י בעל דירה בבניין השני,
יכול למעשה כל אחד מדיירי הבית שלכם לפנות לרשות המקומית,
או – ועד הבית, ולהגיש תלונה, בהנחה שהבניה הזו נעשתה
ללא קבלת היתר בניה, ושהיא אכן מצריכה היתר בניה.
יתכן, שאפשר אפילו להפנות את תשומת ליבם של אנשי
מח´ הפיקוח לנושא, והם כבר ביוזמתם יטפלו בעניין.

בקשר לחבלי הכביסה, החוק קובע שבעלות על קרקע
מקנה בעלות גם על האוויר שנמצא אנכית מעל הקרקע.
כיוון שכך, החבלים נמצאים בתוך השטח המשותף של
הבניין, ומי שפולש לתוכו אכן מסיג את גבולכם.
אבל העילה המשפטית לא חייבת לצטמצם רק להסגת גבול,
ניתן בנוסף לטעון שיש כאן מטרד, ופגיעה במראה החיצוני
של הבניין ולכן בשווי הדירות וכו´.
תביעה כזו צריכה להיות מוגשת לבית המשפט השלום
ע"י ועד הבית שלכם, וניתן להשתמש בהליך של
תביעה בסדר דין מהיר.

……………………………………………………………………………………………………………………….

11-02-2005 18:33:00
ע ת
תמיהה

אני לא מבין איך מתקן לכביסה יכול לחרוג כ"כ מקו הבניין עד שהוא פולש לחצר הסמוכה.
11-02-2005 18:59:00
רות בר-אדון
הבהרה לתמיהה

אכן מצב אבסורדי. את המתקן פשוט חיברו לגדר מתכת המפרידה בין החלקות, אנכית מעל לחצר המשותפת שלנו. (הרחוב משופע, אנחנו במורד). בזמנו, כאשר לא היה לנו ועד בית, ניסינו לעצור את החיבור הזה (הם תמיד עבדו על המתקן כאשר הפקחים סיימו את יום עבודתם), הזמנו משטרה, וזו בזמנו לא רצתה לקבל את התלונה מבעל דירה בודד מול המתקן, בנימוק שזוהי חדירה לשטח המשותף ולכן יתכן שדיירים אחרים מרוצים מהמצב, ואין לפעול בניגוד לדעתם. לא החתמנו את כל הדיירים כחלופה לאי קיום ועד בית, היות וחלקם לא תושבי הבית והדירות שלהם מושכרות. בעלת דירה אחת בכלל גרה ברוסיה, דירתה ריקה ולא השאירה לשכנים מידע מי מיצג אותה בהעדרה. כך הגענו לאן שהגענו וחבל.

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן