שלום,
עו"ד עופר הציע שאציג שאלה זו בפורום זה.
אני מבטח את דירתי (מבנה + תכולה) בעצמי.
נודע לי כי וועד הבית נוהג מזה כמה שנים לעשות ביטוח מבנה
לא רק לרכוש המשותף של הבית, אלא גם לדירות של הדיירים, שהן רכוש פרטי. לא רק זאת, אלא שהוועד רושם את
עצמו כנהנה מכספי הביטוח (של הדירות) ומתנגד שבעלי הדירות יהיו הנהנים בפוליסה.
שאלותי:
1. האם החוק מרשה לוועד הבית לבטח את דירות הדיירים
(לא הרכוש המשותף) ולהופיע כנהנה מכספי הביטוח, בלי
לקבל את הסכמתו של כל דייר? האם אין בזה משום פגיעה
בזכות הקניין של בעל הדירה?
2. כיוון שבסיטואציה המתוארת, קיים כפל ביטוח, האם יכול
ומה צריך הדייר לעשות, כדי למנוע מצב שחברת הביטוח שלו
לא תסכים לשלם לו את מלוא הפצוי?
3. אם הביטוח של הדירה נעשה לפי דרישת נותן משכנתא,
שדורש שיעבוד של הפוליסה לטובתו, האם רשאי הוועד לסרב
לדרישה של הדייר לשעבד את חלקו בפוליסה שמוציא הוועד
לטובת נותן המשכנתא?
תודה על עזרתכם.
עו"ד עופר הציע שאציג שאלה זו בפורום זה.
אני מבטח את דירתי (מבנה + תכולה) בעצמי.
נודע לי כי וועד הבית נוהג מזה כמה שנים לעשות ביטוח מבנה
לא רק לרכוש המשותף של הבית, אלא גם לדירות של הדיירים, שהן רכוש פרטי. לא רק זאת, אלא שהוועד רושם את
עצמו כנהנה מכספי הביטוח (של הדירות) ומתנגד שבעלי הדירות יהיו הנהנים בפוליסה.
שאלותי:
1. האם החוק מרשה לוועד הבית לבטח את דירות הדיירים
(לא הרכוש המשותף) ולהופיע כנהנה מכספי הביטוח, בלי
לקבל את הסכמתו של כל דייר? האם אין בזה משום פגיעה
בזכות הקניין של בעל הדירה?
2. כיוון שבסיטואציה המתוארת, קיים כפל ביטוח, האם יכול
ומה צריך הדייר לעשות, כדי למנוע מצב שחברת הביטוח שלו
לא תסכים לשלם לו את מלוא הפצוי?
3. אם הביטוח של הדירה נעשה לפי דרישת נותן משכנתא,
שדורש שיעבוד של הפוליסה לטובתו, האם רשאי הוועד לסרב
לדרישה של הדייר לשעבד את חלקו בפוליסה שמוציא הוועד
לטובת נותן המשכנתא?
תודה על עזרתכם.
05-11-2004 02:46:00
ע ת
הוא רמאי ומשוחת!
לא יתכן שהוא יבטח את הדירות מכספי הדיירים מבלי שאישרתם לו לעשות כן, במיוחד כאשר הוא המוטב והוא יקבל את הפיצויים אם יהיה נזק. דרשו ממנו להחזיר את הכספים האלה לאלתר!
חוץ מזה, אם חו"ח הדירה שלך תנזק אתה עלול למצוא את עצמך מתחלק איתו בפיצויים.
חוץ מזה, אם חו"ח הדירה שלך תנזק אתה עלול למצוא את עצמך מתחלק איתו בפיצויים.
05-11-2004 04:10:00
אורית פיק
מושחת זו לא מילה !
הוא חוצפן.
פרט לכך, לא ברור איך הוא יכול לבטח רכוש של מישהו אחר.
06-11-2004 16:04:00
עמיר בר עוז
ביטוח דירות פרטיות ללא הסכמת הדיירים
ועד הבית חייב לקבל את הסכמת כל בעלי הדירות לעריכת ביטוח הדירות הפרטיות.
המבוטחים חייבים להיות כל בעלי הדירות עפ"י חלקם היחסי בבית המשותף והנהנים הם בעלי הדירות בלבד !!! (החלק היחסי מוגדר בנסח הטאבו).
ניתן להסיר את התנגדותו של ועד הבית ע"י פניה בכתב לחברת הביטוח המבטחת ולדרוש ממנה תוספת לפוליסה שתציין שהמבוטחים הם כל בעלי הדירות (נא ספק את רשימת כל בעלי הדירות במכתבך).
ולשאלותיך הספציפיות:
1) החוק לא מאפשר לבטח את דירות הדיירים ללא קבלת הסכמתם של כל בעלי הדירות.
2) כפל ביטוח אינו מונע תשלום מלא ע"י חברות הביטוח. בסיטואציה הנ"ל במקרה ויקרה מקרה ביטוח כל חברה תשלם את חלקה היחסי, דהיינו באם אין תת-ביטוח בכל פוליסה בנפרד כל חברה תשלם 50% מערך הנזק.
הבעיה היחידה היא שדיירי הבנין משלמים מחיר כפול עבור הכיסוי של דירתם.
3) הועד אינו יכול לסרב לדרישת הדייר לשעבד את חלקו היחסי לבנק למשכנתאות. הבעיה תיפתר כאשר תפנו בכתב לחברת הביטוח ותדרשו לרשום את הביטוח על שמכם.
המבוטחים חייבים להיות כל בעלי הדירות עפ"י חלקם היחסי בבית המשותף והנהנים הם בעלי הדירות בלבד !!! (החלק היחסי מוגדר בנסח הטאבו).
ניתן להסיר את התנגדותו של ועד הבית ע"י פניה בכתב לחברת הביטוח המבטחת ולדרוש ממנה תוספת לפוליסה שתציין שהמבוטחים הם כל בעלי הדירות (נא ספק את רשימת כל בעלי הדירות במכתבך).
ולשאלותיך הספציפיות:
1) החוק לא מאפשר לבטח את דירות הדיירים ללא קבלת הסכמתם של כל בעלי הדירות.
2) כפל ביטוח אינו מונע תשלום מלא ע"י חברות הביטוח. בסיטואציה הנ"ל במקרה ויקרה מקרה ביטוח כל חברה תשלם את חלקה היחסי, דהיינו באם אין תת-ביטוח בכל פוליסה בנפרד כל חברה תשלם 50% מערך הנזק.
הבעיה היחידה היא שדיירי הבנין משלמים מחיר כפול עבור הכיסוי של דירתם.
3) הועד אינו יכול לסרב לדרישת הדייר לשעבד את חלקו היחסי לבנק למשכנתאות. הבעיה תיפתר כאשר תפנו בכתב לחברת הביטוח ותדרשו לרשום את הביטוח על שמכם.
המלצות:
נראה ל שועד הבית דואג לרכוש המשותף ולכן מעונין לבטח את כל הדירות בבנין. קיים פיתרון זול (לעומת ביטוח כלל הדירות) שבו ועד הבית מבטח את הרכוש המשותף בבנין בלבד, וכל דייר יחליט בעצמו האם לבטח את דירתו בצורה פרטית.
אנא ציין בפני את מספר הדירות בבנין ואוכל לתת לך הערכה לעלות הביטוח הנ"ל.
בברכה,
אלי בר-עוז
07-11-2004 16:47:00
שמואל גולדמן
ביטוח דירות ללא הסכמת הדיירים – תודה ושאלה
תודה לך ולעו"ד עופר על עזרתכם.
ועד הבית במקרה שלי מודע לאפשרות של ביטוח הרכוש
המשותף בלבד ולכך שעלותו היא רק כרבע מעלות הביטוח
שכולל את הדירות בנוסף לרכוש המשותף.
הם רוצים לשלוט בכספים שמתקבלים מחברת הביטוח
כדי שלא יהיו תלויים בהסכמת הדיירים, למשל במקרה של
הרס הבית כולו או חלקו. לדעתי זה בניגוד לאמור בחוק,
שמשאיר לכל בעל דירה את הזכות להחליט כיצד לשקם
את רכושו.
הצעד הבא שלי, יהיה הגשת כתב תביעה לרשמת בתים
משותפים.
ביחס לתשובתך, ברשותך שאלה נוספת:
אתה מציע לפנות לחברת הביטוח ולדרוש שתרשום את
הנהנים כבעלי הדירות במקום את הוועד. האם בעל דירה
יחיד, למשל אני בלבד, יכול לדרוש זאת וששאר הדיירים
ידאגו לעצמם?
שוב תודה על עזרתכםץ
ועד הבית במקרה שלי מודע לאפשרות של ביטוח הרכוש
המשותף בלבד ולכך שעלותו היא רק כרבע מעלות הביטוח
שכולל את הדירות בנוסף לרכוש המשותף.
הם רוצים לשלוט בכספים שמתקבלים מחברת הביטוח
כדי שלא יהיו תלויים בהסכמת הדיירים, למשל במקרה של
הרס הבית כולו או חלקו. לדעתי זה בניגוד לאמור בחוק,
שמשאיר לכל בעל דירה את הזכות להחליט כיצד לשקם
את רכושו.
הצעד הבא שלי, יהיה הגשת כתב תביעה לרשמת בתים
משותפים.
ביחס לתשובתך, ברשותך שאלה נוספת:
אתה מציע לפנות לחברת הביטוח ולדרוש שתרשום את
הנהנים כבעלי הדירות במקום את הוועד. האם בעל דירה
יחיד, למשל אני בלבד, יכול לדרוש זאת וששאר הדיירים
ידאגו לעצמם?
שוב תודה על עזרתכםץ
07-11-2004 19:59:00
עמיר בר עוז
עדכון שמות המבוטחים בפוליסה
שלום שג,
אין צורך להודות לנו, מטרת הפורום היא לעזור לדיירים וועדים בנושאי ביטוח שונים.
ולענייננו – אני אכן מציע לפנות לחברת הביטוח ולבקש להוסיף את שמות כל בעלי הדירות כבעלי הפוליסה.
כמובן שאתה יכול לפנות רק בשמך אך ברגע שחברת הביטוח תבין שבמקרה הזה יש בעיה בין בעלי הדירות לבין ועד הבית היא תעדיף לפתור את הבעיה בפעם אחת ולתמיד.
כמו כן זה יהיה מאוד נחמד מצידך לצרף את רשימת בעלי הדירות לחברת הביטוח ולעזור לשכניך.
אנא עדכן את הפורום הנ"ל בעתיד בתהליכים השונים שהינך נוקט על מנת שדיירים שיתקלו בבעיות דומות יוכלו להיעזר בהערותיך.
באם תזדקק לעזרה נוספת, אל תהסס לשאול שאלות נוספות.
אין צורך להודות לנו, מטרת הפורום היא לעזור לדיירים וועדים בנושאי ביטוח שונים.
ולענייננו – אני אכן מציע לפנות לחברת הביטוח ולבקש להוסיף את שמות כל בעלי הדירות כבעלי הפוליסה.
כמובן שאתה יכול לפנות רק בשמך אך ברגע שחברת הביטוח תבין שבמקרה הזה יש בעיה בין בעלי הדירות לבין ועד הבית היא תעדיף לפתור את הבעיה בפעם אחת ולתמיד.
כמו כן זה יהיה מאוד נחמד מצידך לצרף את רשימת בעלי הדירות לחברת הביטוח ולעזור לשכניך.
אנא עדכן את הפורום הנ"ל בעתיד בתהליכים השונים שהינך נוקט על מנת שדיירים שיתקלו בבעיות דומות יוכלו להיעזר בהערותיך.
באם תזדקק לעזרה נוספת, אל תהסס לשאול שאלות נוספות.
בברכה,
אלי
