בקרקע בה יש שני בתים צמודי קרקע כאשר הם רשומים בטאבו ביחד, וביניהם הסכם שיתוף , האם זה כמו בית משותף?
האם על פי החוק , צריך לחדש את ההסכם כל כמה שנים, ואם לא מסתדרים, אז דייר א´ יכול להגיש בקשה לבית משפט לפירוק שיתוף? מי מבין בכל זה, אבל באמת מבין ועם ניסיון של כתיבת חוזים רבים?
האם על פי החוק , צריך לחדש את ההסכם כל כמה שנים, ואם לא מסתדרים, אז דייר א´ יכול להגיש בקשה לבית משפט לפירוק שיתוף? מי מבין בכל זה, אבל באמת מבין ועם ניסיון של כתיבת חוזים רבים?
14-04-2005 11:27:00
איתן ברעם
השאלות שעולות הן כבדות משקל ודורשות יעוץ משפטי
של עורך דין מומחה בתחום הזה. אין ספק שכל טעות קטנה תכניס אותכם לבעיות משפטיות וכספיות כבדות משקל בעתיד.
מומלץ לכן לעשות את כל התהליך בליווי צמוד של עורך דין מומחה בתחום, כי דרושה כאן הכרות טובה עם החוק ופסקי הדין.
מומלץ לכן לעשות את כל התהליך בליווי צמוד של עורך דין מומחה בתחום, כי דרושה כאן הכרות טובה עם החוק ופסקי הדין.
…………………………………………………………………………………………………………………………………..
17-04-2005 11:46:00
amit antebi
יש המלצות על אנשי מקצוע?
OK, אבל האם אתה יכול להמליץ על עו"ד/משרדים שלהם הנסיון האמור (מרבית עו"ד של נדלן לא יכירו החומר ויצטרכו ללמוד אותו על נסיוני..)
17-04-2005 17:19:00
עפר שחל
תשובה
המאטריה כאן אינה של בתים משותפים אלא של שיתוף במקרקעין עפ"י הוראות סימן א´ לפרק ה´ בחוק המקרקעין.
בסעיף 29 לחוק מוגדר הסכם שיתוף כהסכם בין שותפים בדבר ניהול המקרקעין המשותפים והשימוש בהם ובדבר זכויותיהם וחובותיהם בכל הנוגע למקרקעין.
הסכם שיתוף הוא הסכם שניתן לרישום, ומשנרשם, כוחו יפה גם כלפי אדם שנעשה שותף לאחר מכן וכל אדם אחר.
בהסכם נכללים בדרך כלל סעיפים הנוגעים לדרך הניהול והשימוש במקרקעין ושותף הרואה עצמו מקופח רשאי לפנות לבית המשפט בבקשת הוראות, ובית המשפט יחליט כפי שנראה לו צודק ויעיל בנסיבות הענין.
החוק קובע עוד בהוראה יפה וברורה כי כל דבר החורג מניהול או משימוש רגילים טעון הסכמת כל השותפים.
כמו כן קובע החוק כי כל שותף במקרקעין משותפים זכאי בכל עת לדרוש פירוק השיתוף.
לעיתים פירוק השיתוף נעשה בדרך של פירוק ומיד בעקבות זאת רישום הבתים כבית משותף (יש לכך סעיף מיוחד בחוק המקרקעין – ס´ 42). קורה לא פעם בבתים דו משפחתיים או בשני בתים צמודי קרקע שמחוברים ביניהם רק בקיר אחד – שהם עוברים בדרך זו משתוף במקרקעין לבית משותף. לעיתים הפירוק הוא בדרך של חלוקה בעין ויש גם מסלולים אחרים.
השיתוף במקרקעין הוא הסדר הרבה יותר הדוק ומחייב מאשר הלכות בתים משותפים. על כל צעד ושעל כמעט נדרש לקבל הסכמת הצד השני והסכסוכים רבים.
בקיצור החוק בעניין זה שונה מאוד מההוראות החלות על בתים משותפים.
בסעיף 29 לחוק מוגדר הסכם שיתוף כהסכם בין שותפים בדבר ניהול המקרקעין המשותפים והשימוש בהם ובדבר זכויותיהם וחובותיהם בכל הנוגע למקרקעין.
הסכם שיתוף הוא הסכם שניתן לרישום, ומשנרשם, כוחו יפה גם כלפי אדם שנעשה שותף לאחר מכן וכל אדם אחר.
בהסכם נכללים בדרך כלל סעיפים הנוגעים לדרך הניהול והשימוש במקרקעין ושותף הרואה עצמו מקופח רשאי לפנות לבית המשפט בבקשת הוראות, ובית המשפט יחליט כפי שנראה לו צודק ויעיל בנסיבות הענין.
החוק קובע עוד בהוראה יפה וברורה כי כל דבר החורג מניהול או משימוש רגילים טעון הסכמת כל השותפים.
כמו כן קובע החוק כי כל שותף במקרקעין משותפים זכאי בכל עת לדרוש פירוק השיתוף.
לעיתים פירוק השיתוף נעשה בדרך של פירוק ומיד בעקבות זאת רישום הבתים כבית משותף (יש לכך סעיף מיוחד בחוק המקרקעין – ס´ 42). קורה לא פעם בבתים דו משפחתיים או בשני בתים צמודי קרקע שמחוברים ביניהם רק בקיר אחד – שהם עוברים בדרך זו משתוף במקרקעין לבית משותף. לעיתים הפירוק הוא בדרך של חלוקה בעין ויש גם מסלולים אחרים.
השיתוף במקרקעין הוא הסדר הרבה יותר הדוק ומחייב מאשר הלכות בתים משותפים. על כל צעד ושעל כמעט נדרש לקבל הסכמת הצד השני והסכסוכים רבים.
בקיצור החוק בעניין זה שונה מאוד מההוראות החלות על בתים משותפים.
מכל מקום אתם לא בית משותף משום שלא נרשמתם כבית משותף ואינכם בהליך של רישום. כאמור זה לא אומר בהכרח שאינכם יכולים להפוך לבית משותף – האם זה ראוי וכדאי? על כך צריך לת יעוץ מסודר במסגרת אחרת.
כמעט כל עו"ד טוב שעוסק במקרקעין יכול להגיש בקשה לפירוק שיתוף או למתן הוראות או לפנות לשותפים כדי לבחון את הסכם השיתוף וכו´.
הנושא אינו מסובך, למרות שהוא נשמע כזה.
