עו"ד שחל שלום רב,
כתבת לי שארון חשמל המשותף ל- 2 דירות:
"זה רכוש משותף לכל דבר וכל הדיירים חייבים בתיקון. לא משותף הוא רק ארון שמשרת דירה אחת בלבד".
ואני רוצה לחדד את הנושא – אם הבניין נבנה מראש כשבכל קומה יש 2 דירות ואילו בקומה האחרונה יש רק דירה אחת (וגג משותף) – האם החוק מפלה את הדייר שגר בקומה האחרונה? האם הדייר בקומה האחרונה צריך להשתתף במימון תיקון ארונות החשמל של כל הדיירים ואילו יתר הדיירים לא משתתפים בתיקון ארון החשמל של הדייר בקומה האחרונה אם ישבר או יתקלקל? (כל הארונות של כל הדירות ממוקמים בחדר המדרגות). מאיזה סיבה קיימת אפליה זו? אודה לתשובתך.
וגם אודה לך עד מאוד אם תוכל להראות לי מאין נובע חוק זה המחשיב ארון חשמל פרטי המשותף ל-2 דיירים כרכוש משותף שכל דיירי הבניין חייבים בתיקונו.
כתבת לי שארון חשמל המשותף ל- 2 דירות:
"זה רכוש משותף לכל דבר וכל הדיירים חייבים בתיקון. לא משותף הוא רק ארון שמשרת דירה אחת בלבד".
ואני רוצה לחדד את הנושא – אם הבניין נבנה מראש כשבכל קומה יש 2 דירות ואילו בקומה האחרונה יש רק דירה אחת (וגג משותף) – האם החוק מפלה את הדייר שגר בקומה האחרונה? האם הדייר בקומה האחרונה צריך להשתתף במימון תיקון ארונות החשמל של כל הדיירים ואילו יתר הדיירים לא משתתפים בתיקון ארון החשמל של הדייר בקומה האחרונה אם ישבר או יתקלקל? (כל הארונות של כל הדירות ממוקמים בחדר המדרגות). מאיזה סיבה קיימת אפליה זו? אודה לתשובתך.
וגם אודה לך עד מאוד אם תוכל להראות לי מאין נובע חוק זה המחשיב ארון חשמל פרטי המשותף ל-2 דיירים כרכוש משותף שכל דיירי הבניין חייבים בתיקונו.
אודה לך על כל הבהרותיך.
22-02-2010 23:36:00
עפר שחל
ת
קח את המפרט הטכני של הבית וראה האם זה מוגדר כרכוש משותף. אם אל אז אני לא משנה את דברי וזו אינה אפליה.
אין חוק ארונות חשמל של 2 דירות.
יש הגדרה של רכוש משותף ופסיקה והעקרון הוא שיש רק שני סוגי רכוש בבית – פרטי ששייך לבעל דירה מסויימת ומשרת אותה בלבד, משותף – כל שאינו פרטי גם אם אינו משרת כל הדירות
אין חוק ארונות חשמל של 2 דירות.
יש הגדרה של רכוש משותף ופסיקה והעקרון הוא שיש רק שני סוגי רכוש בבית – פרטי ששייך לבעל דירה מסויימת ומשרת אותה בלבד, משותף – כל שאינו פרטי גם אם אינו משרת כל הדירות
24-02-2010 00:00:00
דינר א
חידוד – דוד שמש משותף ל-2 דירות – האם רכוש משותף?
שלום לך עו"ד שחל,
אבקש אם אפשר לחדד את הדברים: אם מחר למשל אני ועוד שכן מחליטים לקנות ביחד דוד שמש אחד שיוביל מים לדירה שלי ולדירה שלו.
הדוד יהיה מחובר ל- 2 דירות – האם יחשב כרכוש משותף?
ואם יתקלקל דוד זה – האם החוק יחייב את כל בעלי הדירות בבניין לתקן דוד זה?
האם הבנתי אותך נכון – האם הפסיקה נכונה גם במקרה זה?
אבקש אם אפשר לחדד את הדברים: אם מחר למשל אני ועוד שכן מחליטים לקנות ביחד דוד שמש אחד שיוביל מים לדירה שלי ולדירה שלו.
הדוד יהיה מחובר ל- 2 דירות – האם יחשב כרכוש משותף?
ואם יתקלקל דוד זה – האם החוק יחייב את כל בעלי הדירות בבניין לתקן דוד זה?
האם הבנתי אותך נכון – האם הפסיקה נכונה גם במקרה זה?
24-02-2010 17:22:00
עפר שחל
ת
בהחלט חידוד.
הכוונה ברכוש משותף היא הרכוש המשותף שהיה קיים בעת הקמת הבניין ולאחר מכן בשיפוצים או שיפורים או תוספות שנעשו בו ולא ברכוש פרטי שנרכש ע"י 2 דיירים לשימושם, אם קיים באמת מקרה ממשי כזה כמו בחידוד שלך.
הכוונה ברכוש משותף היא הרכוש המשותף שהיה קיים בעת הקמת הבניין ולאחר מכן בשיפוצים או שיפורים או תוספות שנעשו בו ולא ברכוש פרטי שנרכש ע"י 2 דיירים לשימושם, אם קיים באמת מקרה ממשי כזה כמו בחידוד שלך.
26-02-2010 11:08:00
דינר א
תודה
