האם הוצאות החשמל להפעלת המעלית נכללות באחזקה

קבלן אשר בנה בניין פתר בעלי דירות אשר להם כניסות פרטיות מתשלום אחזקה ותחזוקה של המעלית , אך לא התקין שעות חשמל נפרד למעלית.
ראשית האם ניתן לראות את הוצאות החשמל כחלק מאחזקת המעלית , אשר יכול רק על חלק מהדיירים עפ"י חוזה הקבלן.
שנית, האם יש סיכוי לתביעה בנושא זה כנגד הקבלן.
12-11-2008 11:21:00
עפר שחל
ת

רק אם הדבר עוגן בתקנון מוסכם שנרשם כדין בטאבו אז ניתן לפטור דייר כזה או אחר מהוצאה שוטפת של רכוש משותף. החוק איפשר זאת אבל כאמור לא הקבלן יכול לעשות זאת אלא צריך תקנון ברור שנרשם. למעשה כבר בהסכם המכר ו/או נספחיו צריך היה הקבלן לרושם זאת.
13-11-2008 18:07:00
ליאור מ
המושג אחזקת מעלית האם כולל הוצאות חשמל

בחוזה של בעלי הדירות עם כניסות פרטיות נרשם כי הוצאות אחזקת מעלית ותיקונה , תחול על 4 מבין בעלי הדירות . וכן נרשם שהוראה מתאימה לעניין תכלל בתקנון המוסכם שיוגש לרישום על-ידי המוכר.
ומכאן השאלה העיקרית היא, האם הוצאות חשמל נכללות במונח אחזקת המעלית ?
13-11-2008 23:23:00
דני קריו
אם בנספח לחוזה המכר לכלל הדיירים

(לא רק לבעלי הכניסה הנפרדת)
לא נכתב במפורש מה שתיארת,אזי הקביעה בחוזה איננה חוקית,על פי חוק המכר(דירות):
"תקנון בבית משותף
6.      (א)     המוכר דירה בבית משותף או בבית המיועד להירשם כבית משותף והתקנון שחל על הבית או שבדעתו להחיל על הבית מבטל או משנה הוראה של התקנון המצוי המתייחסת לענין מן הענינים המנויים להלן, חייב לכלול במפרט או לצרף לחוזה המכר פרטים על אותו ענין; ואלה הענינים:
(1)     הוצאת חלק מהרכוש המשותף;
(2)     שיעורו של החלק ברכוש המשותף הצמוד לדירה;
(3)     שיעור ההשתתפות בהוצאות הבית המשותף ובשירותים המחוייבים בקשר אליו;
(4)     סדרי קבלת החלטות בדבר ניהול הבית המשותף;
(5)     כל ענין אחר שקבע שר השיכון בצו בדרך האמורה בסעיף 3(א).
(ב)     מוכר שלא מסר פרטים על ענין מהענינים המנויים בסעיף קטן (א) יראוהו, על אף האמור בחוזה המכר, כמי שהתחייב שהוראות התקנון המצוי לגבי אותו ענין יחולו על הבית המשותף.
(ג)      המונחים בסעיף זה יפורשו לפי משמעותם בחוק המקרקעין, תשכ"ט–1969."

לעצם הענין,הוצאות החשמל של המעלית הם בודאי חלק מהוצאות אחזקתה.יש בעייתיות בכימות ההוצאות הללו,ומכיון שמדובר בסכום זניח יחסית,אין מתעסקים בהיבט הזה,בדרך כלל.

16-11-2008 14:52:00
נחמיה פלוטקין
נצל"ש

כיצד נקבע מהו החלק המשותף?

לדוגמא:
אם קבלן חתם חוזים עם הקונים אך לא ציין מהם החלקים המשותפים. למשל הרחבות/מבואות/לובים בכניסה לדירות. האם הוא יכול אח"כ לבוא ולהגדיר שחלק מהשטח הזה אינו הרכוש המשותף אלא מוצמד לדירה?

הבהרה:
אני יודע שלאחר חתימת החוזים הוא אינו יכול להוציא שטחים מהרכוש המשותף אך אם הקבלן טוען שלא הוגדרו שטחים משותפים אלא הוא יעשה זאת בזמן הרישום בטאבו. ואז כמובן לדבריו הוא יכול להחליט שאיזור מסויים מוצמד לדירה.
האם זה אפשרי?

16-11-2008 22:39:00
דני קריו
סליחה על הבורות

אבל מה זה נצל"ש?
לעצם הענין,רכוש משותף מוגדר בחוק המקרקעין בסעיף 52 וסעיף 77א ,ולכן לא יכול הקבלן לטעון טענה מהסוג שציינת:
" ´רכוש משותף´ — כל חלקי הבית חוץ מהדירות, ולרבות הקרקע, הגגות, הקירות החיצוניים, המסד, חדרי המדרגות, מעליות, מקלטים וכן מיתקני הסקה או מים וכיוצא באלה המיועדים לשמש את כל בעלי הדירות או מרביתם אפילו הם בתחומי דירה מסויימת."
ראה גם ס´ 10 לפסק דינה של השופטת פרוקצ´ה.
16-11-2008 23:21:00
נחמיה פלוטקין
נצל"ש = ניצול שירשור

המשמעות היא שכאשר יש נושא פתוח שהוא קרוב לענין מסויים אז לא פותחים נושא חדש אלא מנצלים את השירשור הקיים כבר בנושא בשביל לפתח את העניין הלאה.
בתפוז יש אפילו אייקון לעניין זה.

ולגופו של עניין.
אני מאוד מודה לך על התשובה. זה מה שחשבתי לברור אך הקבלן טען אחרת ולא ידעתי את לשון החוק.
היכן הפסק של השופטת פרוקצ´ה?

זכור לי (או ליתר דיוק היה בידי בעבר) פסק של השופט נ. ישעיהו שעסק בדיוק בעניין כזה. קבלן שהוציא חלקים מהרכוש המשותף לטובת אחד הדיירים בלי לכתוב זאת בחוזים של האחרים. לצערי איני מצליח לאתר את הפסק הזה.
לא הייתי בטוח שהוא יעזור לי משום שהקבלן טען על עצם העניין שביכולתו לקבוע מהו החלק המשותף ומה לא (דבר שלא היה נראה לי כלל כאמור).

16-11-2008 23:32:00
נחמיה פלוטקין
שכחתי לציין דבר אחד חשוב |t@|

הבניין כולו עדיין לא רשום בטאבו כלומר, קנינו את הדירות ונרשמה הערת אזהרה, אך הבעלים הרישמי הוא עדיין הקבלן שכן הוא עדיין לא רשם בטאבו.
האם מצב זה מעניק לו יכולת לשנות את ההגדרות ולהחליט להצמיד חלקים מסויימים מהרכוש המשותף, לאחת הדירות?
או שמכיוון שכבר נחתמו החוזים, ולא צויין בהם במפורש הוצאה מהרכוש המשותף, ממילא ניטלה היכולת של הקבלן לשנות כאן במשהו?
16-11-2008 23:33:00
דני קריו
מכל מלמדיי השכלתי

16-11-2008 23:36:00
דני קריו
פסק הדין צורף לתשובתי

הוא דן (במקרה) בבית שאינו רשום כבית משותף.למעשה,אם חושבים על זה,רוב (אם לא כל) הבתים שנרכשים מקבלן אינם רשומים בטאבו בעת רכישתם.
16-11-2008 23:47:00
נחמיה פלוטקין
|L@| עכשיו שמתי לב. אך,

מנפלאות האתר הזה שרשומה הודעה שהאתר שודרג והדף שביקשתי אינו קיים יותר…………

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן