האם הועד יכול לקבוע גובה המיסים ללא אישור אסיפה?

שלום רב,
האם ועד הבית מוסמך להחליט על גובה מיסי ועד הבית לחצי השנה הקרובה – כאשר גובה המיסים נשאר כפי שהיה ?

האם אסיפת דיירים ואישורם לכך נחוץ מבחינה חוקית ?
הרי ממילא אישור הדיירים יהיה "חותמת גומי".

העניין הוא שאינני רוצה לחכות עד אמצע ינואר לאחר האסיפה השנתית כדי לגבות את הכספים לחצי שנה, אלא להתחיל בתהליך הארוך והכואב הזה כבר עתה …

אנא תשובתכם.
תודה רבה .
דני

בית המשפט פסק שאם רוב בעלי הדירות משלם בפועל את הסכום שנדרש ממנו על ידי ועד הבית, גם ללא קיום אסיפת בעלי הדירות, הרי שעצם ביצוע התשלום מוכיח בנוסף כי רוב בעלי הדירות החליט לאשר אותו, ובכך נותן תוקף חוקי לגביית הכסף שצריך היה להיות מאושר באסיפת בעלי הדירות.

מיסי הועד הנוכחיים (עד סוף דצמבר 2008) כן אושרו כרגיל באסיפה של חודש יוני 2008.
שאלתי היא, האם ועד הבית יכול להחליט על דעת עצמו, לפני כינוס האסיפה וללא אישורה, שמיסי הועד יישארו כפי שהם גם למשך 6 החודשים הקרובים, דהיינו ינואר – יוני 2009.

תודה.
דני

אם בשנת 2009 ועד הבית יחליט לגבות סכום כלשהו, ורוב בעלי הדירות בפועל ישלמו אותו, אז עצם ביצוע התשלום מהווה הסכמה מצידם לגובה התשלום, והסכמה זו היא שוות ערך להחלטה פורמלית של אסיפת הדיירים.

החריג לא מלמד על הכלל.

בואו קודם כל נדבר על הכלל ועל מה תקין ומה צריך להיות בבית משותף לפני שנדבר על מקרה חריג שניתן אולי לאשר בדיעבד.

ועד לא מוסמך להעלות על דעת עצמו את דמי הועד. זה חורג מסמכותו.

קביעת דמי הועד היא ענין לאסיפת דיירים.
לפחות פעם בשנה צריכה להתכנס אסיפה ובה צריך לקבוע את שיעור דמי הועד, ברוב רגיל – זו דרך המלך.

דמי ועד אלה אמורים לשמש במשך שנה את הדיירים ללא שינוי. אם התקציב לאותה שנה הוצג באסיפה נכון ולא היו אירועים חריגים (ונשמרת בקופה המשותפת רזרבה סבירה ל"שונות") זה אמור להחזיק לשנה ללא כל בעיה.

אבל נניח שמתעורר איזה צורך, דחוף יותר או פחות, בהעלאת דמי הועד החודשיים.
במקרה כזה על הועד לזמן אסיפת דיירים שלא מן המניין ובה יתקיים דיון איך הגענו למצב הזה למה וכמה.
בשפת דיני החברות קוראים לזה עדכון תקציב וזה יכול לעיתים לקרות גם בבית משותף.

במקרים חריגים בהם יש דחיפות או נניח בבתים בהם יש קושי רב בכינוס אסיפה וכד´ אז לכל הפחות על הועד להתריע מראש שיש צורך כזה וכזה ונדרש עוד תקציב ולכן הוא מבקש להעלות בהתאם את דמי הועד – הודעה כזו תאפשר לדיירים לבחון ולבדוק ולא לקבל עובדה מוגמרת.

תודה, עופר.

בתחילת ינואר אכן תערך אסיפה שנתית. בכך אין בעיה.
העניין הוא, שאם מאשרים את מיסי הועד לינואר-יוני רק בתחילת ינואר, ייקח הרבה זמן עד שייאספו כל הצ´קים מכל הדירות (42 דירות).
לכן התכוונתי לפרסם כבר כעת הודעה על מיסי הועד לחצי השנה הקרובה, שהם ללא שינוי ממה שנגבה היום, כדי שבתחילת ינואר כבר יהיו בידי הועד מרבית הצ´קים לשישה חודשים.

דני

בפעם הבאה תקיימו את האסיפה השנתית כבר בתחילת דצמבר דווקא כדי שיהיה כחודש איסוף כסף לשנה הבאה

בינואר וביולי יש אסיפות כלליות, שבהן מציגים את המאזן הכספי של החצי שנה הקודמת. לכן לא יסתדר לכנס אסיפה בדצמבר או ביוני.

מתשובתך אני מבין שאכן אפשרי לבצע את מה שהתכוונתי. ואכן כך אעשה.
שוב תודה.
דני