שלום,
אני דייר משנה זו השנה השניה בבניין בן 13 דירות.
וועד הבית הקיים ביקש לפרוש לאחר כ-40 שנים של שירות נאמן.
אני הצעתי את עצמי להחליף את הוועד היוצא, ונבחרתי בשמחה רבה, ציפיות רבות ורוב קולות.
אולם, לאחר מספר שבועות, עלתה הסוגיה האם אני, בתור מי שאינו בעל דירה, רשאי בכלל להיבחר? אם כן, האם אני צריך לקבל הסמכה כלשהי מבעל הדירה שלי (הוא לא מוכן לתת לי ייפוי כח), והאם מכתב ההסמכה הזה לא יכול, באותה מידה, להיות מבעל דירה אחרת?
האם מספיק רוב רגיל של המשתתפים באסיפה, או שצריך רוב מיוחד של 66% או 75% מבעלי הבתים?
האם אישור בכתב מספיק לצורך זה, בהנחה ובעל בית אינו יכול להיות נוכח באסיפה?
בהנחה ורוב בעלי הדירות מעוניינים בי כוועד הבית, מה עלינו לעשות על מנת שהמינוי שלי יהיה חוקי וקביל בפני הרשויות?
אשמח לתשובה מלאה, כולל הפנייה למקורות או ללשון החוק בהקדם. בעוד מספר ימים עתידה להתקיים אסיפה שבה אני עשוי למצוא את עצמי מחוץ לוועד בשל אי הבנה, וניאלץ לפנות לחברת ניהול.
אני דייר משנה זו השנה השניה בבניין בן 13 דירות.
וועד הבית הקיים ביקש לפרוש לאחר כ-40 שנים של שירות נאמן.
אני הצעתי את עצמי להחליף את הוועד היוצא, ונבחרתי בשמחה רבה, ציפיות רבות ורוב קולות.
אולם, לאחר מספר שבועות, עלתה הסוגיה האם אני, בתור מי שאינו בעל דירה, רשאי בכלל להיבחר? אם כן, האם אני צריך לקבל הסמכה כלשהי מבעל הדירה שלי (הוא לא מוכן לתת לי ייפוי כח), והאם מכתב ההסמכה הזה לא יכול, באותה מידה, להיות מבעל דירה אחרת?
האם מספיק רוב רגיל של המשתתפים באסיפה, או שצריך רוב מיוחד של 66% או 75% מבעלי הבתים?
האם אישור בכתב מספיק לצורך זה, בהנחה ובעל בית אינו יכול להיות נוכח באסיפה?
בהנחה ורוב בעלי הדירות מעוניינים בי כוועד הבית, מה עלינו לעשות על מנת שהמינוי שלי יהיה חוקי וקביל בפני הרשויות?
אשמח לתשובה מלאה, כולל הפנייה למקורות או ללשון החוק בהקדם. בעוד מספר ימים עתידה להתקיים אסיפה שבה אני עשוי למצוא את עצמי מחוץ לוועד בשל אי הבנה, וניאלץ לפנות לחברת ניהול.
תודה,
-איתן
28-02-2008 00:10:00
נחמיה פלוטקין
התשובה בקישור
28-02-2008 00:15:00
איתן שלו
אך נשאלת שאלה, אם כך
כפי שלמעשה פרסמתי בדיון אליו הפנת אותי,
אם חברת ניהול יכולה להיבחר, למה דייר לא יכול, על פי אותו דין?
ממה שאני מבין מסעיף 71 לחוק המקרקעין, אדם שאינו בעל דירה רשאי להיבחר על ידי רוב מיוחד של שני שליש במעלי הדירות, לא?
אם חברת ניהול יכולה להיבחר, למה דייר לא יכול, על פי אותו דין?
ממה שאני מבין מסעיף 71 לחוק המקרקעין, אדם שאינו בעל דירה רשאי להיבחר על ידי רוב מיוחד של שני שליש במעלי הדירות, לא?
-איתן
28-02-2008 00:28:00
נחמיה פלוטקין
נדמה לי שהעו"ד התייחס לכך
לא קראתי עכשיו (שוב) את כל ההודעה שלו אז אולי זה במקום אחר.
בעיקרון יש ניגוד אינטרסים בין דייר שכיר לבין טובת הבניין משום שדייר שכיר ירצה שיהיו כמה שפחות השקעות בבניין שאולי חלק מהם הוא ישלם וזה כמובן לא לטובת הבניין שנידרש לאיכפתיות.
בעיקרון יש ניגוד אינטרסים בין דייר שכיר לבין טובת הבניין משום שדייר שכיר ירצה שיהיו כמה שפחות השקעות בבניין שאולי חלק מהם הוא ישלם וזה כמובן לא לטובת הבניין שנידרש לאיכפתיות.
חפש ב"יעוץ משפטי" עוד התייחסויות של העו"ד לנושא.
