האם בכל מקרה יש צורך בעורך דין

בחיי היום יום, כל אחד נתקל במצבים שונים אשר לא תמיד ברור לו מה עליו לעשות ומה ההשלכות החוקיות של מעשיו או של מעשי אחרים.

לא בכל מצב יש צורך בעו"ד אולם ישנם מצבים מסוימים אשר דורשים הבנה מקצועית כמו גם ידע מתאים אשר בלעדיו התוצאות עלולות להיות לא קלות.
אין משמעות הדבר כי תמיד יש צורך בליווי משפטי אולם כדאי לקבל ייעוץ משפטי מתאים מעו"ד המתמצה בתחום הספציפי הנחוץ לכם לפני קבלת החלטה כזו או אחרת או ביצוע כל פעולה.

נושאים כגון מכר וקניית דירה, נטילת משכנתא, מינהל, משכונים, שעבודים, זכויות וחובות, חלוקת מקרקעין עקב ירושה או גירושין, נראים על פניו כנושאים פשוטים אולם הם מורכבים למדי הדורשים ייעוץ והכוונה של העו"ד המתאים בטרם נקיטת פעולות או קבלת החלטות כלשהן.

יש לזכור כל עסקה במקרקעין הינה ייחודית לעצמה ואין שתי עסקאות דומות. מסיבה זו חשוב ביותר שלפני שחותמים על הסכם המכר, לבצע את כל הבדיקות הרלבנטיות הדרושות. בדיקת נסח טאבו או אישור זכויות במנהל הינו רק השלב הראשון מאחר וממסמכים אלו ניתן ללמוד על בעיות אפשריות הקיימות ביחס לנכס ספציפי.

במקרים מסוימים, יהיה צורך לגשת לטאבו ולצלם את תיק הנכס על מנת לברר מדוע נרשמה הערה כזו או אחרת, מה משמעותה של אותה הערה והאם יש הגבלות כלשהן על הנכס שלא ידוע עליהן או שלא דווח עליהן.

הבדיקות האמורות כוללות במקרים רבים פניה לרשות המקומית כדי לוודא שאין חובות כאלה או אחרות על הנכס, אין חריגות בניה, צוי הריסה או הליכים משפטיים נגד בעל הנכס ביחס לנכס.

פעולות אלו ועוד רבות אחרות, הן ביחס למוכר והן ביחס לקונה, הן רלבנטיות ביותר ובמקרים רבים יש בהן כדי לחסוך תשלום כספים רבים בעתיד שלא לומר התרוצצויות רבות בבתי משפט, שכר טרחת עורכי דין, אגרות ועוגמת הנפש הרבה.

על כן, המלצתנו היא כי בכל עסקה במקרקעין, גם אם מדובר בשכירות של דירה ובמיוחד בעת רכישת דירה מקבלן, יש להיעזר בשירותי עו"ד כדי למנוע אי הבנות עתידיות ותשלום כספים רבים ומיותרים אותם ניתן היה למנוע בשלב הראשוני.

יחד עם זאת, לקבל ייעוץ מכל עו"ד אינו מספיק. כל עו"ד מתמחה בתחום ספציפי ועל כן יש לפנות לעו"ד העוסק והמבין בבעיה המשפטית שלכם. ישנם מגוון עורכי דין כמו גם מחירים שונים אולם חשוב לזכור: תמיד תוכל למצוא עו"ד במחירים זולים במיוחד. השאלה היא האם עבודתו וניסיונו מתאימים לטיפול במצב הספציפי והאם יש בהם כדי לחסוך לכם בעיות עתידיות כמו גם אובדן כספים רבים ועוגמת נפש מיותרת.