אנחנו בתהליך החלפת מערכת חימום מים מרכזי מסולר לסולר + גז. אחד מבעלי הדירות טוען שהוא לא חייב להשתתף בהוצאות, ומבקש להתנתק מהחימום המרכזי. (אסיפת הדיירים אישרה את הפעולה).
האם יש ממש בטענתו?
האם יש ממש בטענתו?
23-10-2005 00:15:00
עוז כהן
עו"ד עוז כהן
החלטה כזו דרושה את הסכמת האסיפה הכללית. יש תקנות מיוחדות וסעיפי חוק ספציפיים להתנתקות ממערכת חימום מרכזית בחוק המקרקעין ועוד.
23-10-2005 03:10:00
ע ת
יכול להיות שזה דורש הסכמה כללית
תלוי מה מהות השידרוג והאם הוא הכרחי או לא.
זכותו של כל אדם להתנתק מהחימום המרכזי, אך אם מדובר גם על הסקה אי אפשר להפריד בין השניים ועליו להתנתק גם מההסקה. לאחר הניתוק יהיה עליו להמשיך להשתתף באחזקתה של המערכת בשיעור מסויים.
זכותו של כל אדם להתנתק מהחימום המרכזי, אך אם מדובר גם על הסקה אי אפשר להפריד בין השניים ועליו להתנתק גם מההסקה. לאחר הניתוק יהיה עליו להמשיך להשתתף באחזקתה של המערכת בשיעור מסויים.
23-10-2005 03:13:00
Avishay Ingber
תודה, ושאלת המשך
השיפןץ אושר ע"י אספת הדיירים. האם כוונתך שהתנקות הדייר צריכה הסכמת הדיירים?
23-10-2005 03:27:00
ע ת
התנתקות הדייר לא צריכה הסכמה
מה שצריך הסכמה הוא השיפוץ, אבל הסכמה של רוב באסיפה או הסכמה פה אחד תלוי באופי השיפוץ ובסיבתו.
23-10-2005 03:39:00
Avishay Ingber
השיפוץ מבוצע כאחזקה מונעת וחיסכון בעלויות
החלטנו על השיפוץ עקב עלית מיחרי הסולר ( הוכפל בשנתיים האחרונות). במהלך בדיקת הנושא, התברר כי המערכת עובדת יותר מ30 שנה, ויש חשש שמיכל הסולר דולף. החלפתו תעלה כשליש מעלות השיפוץ. השיפוץ כולל חימום המים ע"י מערכת סולרית וגיבוי גז.