בבית המשותף שלנו ישנן שתי דירות גג בגודל חדר, להן צמודה בטאבו ´רצפה´ שהיא שטח הגג שמעל יתר הדירות בבנין (לענייננו – הגג הגדול).
לא מצוין בנסח הטאבו למי שייך הגג של דירות החדר שעל הגג (לעניינו – הגג העליון). האם נכון להניח שהגג העליון שייך לדיירים, או יש להגיש סוגיה זו לבירור למפקחת על הבתים המשותפים?
ובאותו ענין – האם כל תלונה או בירורים בקשר לסוגיות שייכות של חלקים מהבנין צריכות להיות מופנות למפקחת (ע"י ועד הבית שחבריו הם בעלי דירות בנין) או שיש צורך (נקווה שלא נצטרך) להגיש זאת בבית משפט אחר?
תודה מראש על כל עזרה או הנחיה.
לא מצוין בנסח הטאבו למי שייך הגג של דירות החדר שעל הגג (לעניינו – הגג העליון). האם נכון להניח שהגג העליון שייך לדיירים, או יש להגיש סוגיה זו לבירור למפקחת על הבתים המשותפים?
ובאותו ענין – האם כל תלונה או בירורים בקשר לסוגיות שייכות של חלקים מהבנין צריכות להיות מופנות למפקחת (ע"י ועד הבית שחבריו הם בעלי דירות בנין) או שיש צורך (נקווה שלא נצטרך) להגיש זאת בבית משפט אחר?
תודה מראש על כל עזרה או הנחיה.
30-08-2007 20:13:00
עפר שחל
תשובה
המקור הטוב ביותר לבירור עובדות אלה בטרם פניה למפקח הוא תיק הבית המשותף והתשריט המצוי בו. הנסח אינו מלמד את התשובה אלא התשריט, שמגדיר את גבולות הרכוש המשותף.
אפשר גם להסיק זאת בדרך הפוכה: כל מה שאינו מסומן בתשריט כחלק מרכוש פרטי, הוא בהכרח משותף.
יש להניח שאין צורך בפניה למפקח (בהעדר סכסוך של ממש) והלכ ניתן לבירור מעיון בתיק הבית.
אפשר גם להסיק זאת בדרך הפוכה: כל מה שאינו מסומן בתשריט כחלק מרכוש פרטי, הוא בהכרח משותף.
יש להניח שאין צורך בפניה למפקח (בהעדר סכסוך של ממש) והלכ ניתן לבירור מעיון בתיק הבית.
