שלום רב
בבניין רב קומות
1. החליט הועד על חיבור אינטרקום לביניין. ישנן 2 דירות בקומת הקרקע שאינן זקוקות לאינטרקום. האם ניתן לחייב את הבתים בקומת הקרקע שאינן זקוקים למכשיר האינטרקום ?? האם זה חוקי ??
2. הועד החליט על הקמת מעלית- האם ניתן לחייב את קומות הקרקע בעלות ההתקנה?? ו/או בעלות האחזקה??
בבניין רב קומות
1. החליט הועד על חיבור אינטרקום לביניין. ישנן 2 דירות בקומת הקרקע שאינן זקוקות לאינטרקום. האם ניתן לחייב את הבתים בקומת הקרקע שאינן זקוקים למכשיר האינטרקום ?? האם זה חוקי ??
2. הועד החליט על הקמת מעלית- האם ניתן לחייב את קומות הקרקע בעלות ההתקנה?? ו/או בעלות האחזקה??
21-10-2012 23:45:00
נחמיה פלוטקין
"הועד החליט"??? או האסיפה?
לוועד אין כל סמכות להחליט על דברים מעין אלו. רק לאסיפה.
בכל מקרה, אלו הוספות על הקיים ולא ניתן לחייב בעל דירה לשלם עליהם.
לגבי המעלית, אם יש רוב, ניתן להוסיף אותה בלי שעלות ההתקנה תהיה על דיירי קומת הקרקע, אך לאחר מכן, המעלית הופכת לרכוש משותף והם חייבים להשתתף בעלות אחזקתה בלא קשר לשימוש.
בכל מקרה, אלו הוספות על הקיים ולא ניתן לחייב בעל דירה לשלם עליהם.
לגבי המעלית, אם יש רוב, ניתן להוסיף אותה בלי שעלות ההתקנה תהיה על דיירי קומת הקרקע, אך לאחר מכן, המעלית הופכת לרכוש משותף והם חייבים להשתתף בעלות אחזקתה בלא קשר לשימוש.
22-10-2012 12:49:00
בנימין כלפון
אז מה ההבדל?
בין התקנת המעלית והתקנת האינטרקום שנהם תוספת לקיים !! באם קומה ראשונה גם לא מעונינים בהתקנת המעלית ויש רוב בעד המעלית -מחייבים אותם (לפי הבנתי). לעומת התקנת אינטרקום שלמרות שיש רוב להתקנה אי אפשר לחייב את הסרבנים.
לא ברור.
לא ברור.
22-10-2012 15:58:00
תומר שניר
ההבדל הוא
שלעניין מעלית יש סעיף מיוחד בחוק ולכן אין לגזור גזירה שווה.
אגב, ההבנה שלך לגבי מעלית אינה נכונה, אבל אין מה להיכנס לזה כאן כיא כאמור מעלית היא מקרה מיוחד.
אגב, ההבנה שלך לגבי מעלית אינה נכונה, אבל אין מה להיכנס לזה כאן כיא כאמור מעלית היא מקרה מיוחד.