אם לא מה ההליך שצריך לעבור ? האם בנייה מחדש (שיחזור) מצריך הסכמת דיירים או לא?
בנוסף, האם אפשר לנתק ולהוריד דודי שמש של דיירים אחרים שהתקינו בחלק מגג פרטי זו?
"145. (א) לא יעשה אדם אחד מאלה ולא יתחיל לעשותו אלא לאחר שנתנה לו הועדה המקומית או רשות הרישוי המקומית, לפי הענין, היתר לכך ולא יעשה אותו אלא בהתאם לתנאי ההיתר:
(1) . . .
(2) הקמתו של בנין, הריסתו והקמתו שנית, כולו או מקצתו, הוספה לבנין קיים וכל תיקון בו, למעט שינוי פנימי בדירה;
(3) . . . "
צריך לזכור שגם פעולת הריסת הדירה חייבה קבלת היתר.
וששינוי של מספר יחידות הדיור בבניין גם הוא מחייב היתר, שהרי תוצאת ההריסה היתה שינוי מספר יחידות הדיור.
במצב שנוצר צריך לבדוק בוועדה לתכנון ובניה (או בעירייה) אם יש זכויות בניה כדי לבנות מחדש.
אם הגג פרטי דרושה הסכמה פחותה משאר בעלי הדירות, אבל זכותו של כל בעל דירה להתנגד גם אם הבניה נעשית בבניין ממול, קל וחומר כשהבניה באותו בניין.
בדרך כלל ניתן להסיר דודי שמש שהוצבו על הגג הפרטי, אלא אם כן ניתנה הסכמה בכתב מטעם בעל הגג להצבת הדודים או שיש תקנון מוסכם לבניין שמתייחס לכך.
