אנו בניין בן 8 קומות 32 דיירים. לפני שנה בדיוק התחלנו לאסוף כסף לשיפוץ העמודים והלובי. 22 שנה הבניין לא שופץ. שהתחלנו ללמוד על המחירים ועד שמצאנו קבלן זה כבר היה מחיר אחר ולא יכולנו לעשות מה שתכננו. חשבנו לצבוע את המדרגות בבניין ועוד. בקיצור אספנו הסכמנו שכל דייר ישלם 3.500 ש"ח למשך 14 חודשים 250 ש"ח כל תשלום. לקח 8 חודשים לאסוף את הכסף כדי שאוכל לשבת עם קבלן, ולא משנה שאחרי חודש התחילו דיירים לנדנד: נו למה לא משפצים ועוד… לאחר משא ומתן עם הקבלן שהוא רשום ומהנדס והבאתי להם [2 בחורים] צעירים את מפרט של המהנדס מה צריך לעשות בעמודים גובה וסוג המלט ועוד. שהגענו ללובי הבעייה התחילה כי כולם רצו להוריד את חצי קיר ולעשות זכוכיות שקופות וגדולות. מה שיצא שהייתי צריכה לאסוף 300 שזה 9.600 עבור הויטרינה שהיא עלתה לנו 14.000 ש"ח כלומר חסר לי גם פה 5.000 ועד עכשיו שלמתי לו רק 3.000 ש"ח.. עכשיו הקרמיקה ללובי היתה מחשבון הוועד [הצטבר סכום של 8.000] החשמל מסביב לבניין עלה 3.000 ש"ח נורות ללובי ונוורת לכל הקומות 1.900 ש"ח. שהקבלן סיים והיו עוד שני עמודים קשים שהם התווספו ולא היו בתכנון ועוד תוספות שונות בסוף סוכם על 126.000 ש"ח. כלומר חסר לי 14.000 ש"ח ולא לדבר על 3 בעלי דירות שכל פעם שהיינו צריכים לעשות גבייה זה סיפור והם לא משלמים.
בחשבון שעשיתי עם כל ההכנסות וההורדות עד סוף נובמבר שזה השיקים שנתתי לקבלן בספטמבר אני כבר במינוס. דברתי עם האגודה לתרבות הדיור שעשינו שיפוץ ואני מבקשת מהם מענק שהם תמיד מפרסים. התגובה שלהם הייתה מגעילה ומזלזלת. אז בשביל פנקסים ומכתב שהם שולחים מידי פעם אין לי צורך בהם. היום בבנק הפסקתי את הוראת הקבע שזה 1.200 ש"ח לשנה שזה הרבה בגלל החוב. עוד שבועיים אני אערוך אסיפה נקווה שירדו ושיסכימו לתוספת לפחות של 500 ש"ח מכל דייר. מה יהיה אם חלק יסרבו לשלם? אני כבר לא באגודה לתרבות הדיור איך אני יכולה לקבל עזרה משפטית עם עלויות נמוכות יותר. תודה
בחשבון שעשיתי עם כל ההכנסות וההורדות עד סוף נובמבר שזה השיקים שנתתי לקבלן בספטמבר אני כבר במינוס. דברתי עם האגודה לתרבות הדיור שעשינו שיפוץ ואני מבקשת מהם מענק שהם תמיד מפרסים. התגובה שלהם הייתה מגעילה ומזלזלת. אז בשביל פנקסים ומכתב שהם שולחים מידי פעם אין לי צורך בהם. היום בבנק הפסקתי את הוראת הקבע שזה 1.200 ש"ח לשנה שזה הרבה בגלל החוב. עוד שבועיים אני אערוך אסיפה נקווה שירדו ושיסכימו לתוספת לפחות של 500 ש"ח מכל דייר. מה יהיה אם חלק יסרבו לשלם? אני כבר לא באגודה לתרבות הדיור איך אני יכולה לקבל עזרה משפטית עם עלויות נמוכות יותר. תודה
10-04-2013 16:12:00
עפר שחל
ת
נתחיל בדיירים שלא משלמים – הטיפול בהם הוא הצעד הראשון.
תביעה כזו אינה מצריכה עורך דין.
כמו כן כשמביאים לאישור באסיפה תקציב שיפוץ צריך תמיד לקחת רזרבה של לפחות 5% נוספים בגין בלתי צפוי מראש.
איני רוצה להביע עמדתי האישית על התועלת שיש באגודה.
תביעה כזו אינה מצריכה עורך דין.
כמו כן כשמביאים לאישור באסיפה תקציב שיפוץ צריך תמיד לקחת רזרבה של לפחות 5% נוספים בגין בלתי צפוי מראש.
איני רוצה להביע עמדתי האישית על התועלת שיש באגודה.
10-04-2013 16:57:00
אריאלה גרשון
טיפול בדיירים שאינם משלמים
קודם כל אני רוצה להודות על תשובתך. איך אני פועלת מול דיירים שיסרבו לשלם לתוספת שיפוץ כפי שנתבקש. אם תביעה כזו אינה מצריכה עורך דין איך אני עושה זאת? הרי כבר טלפנו לאותם בעלי דירות שמשכירים את הדירות מספר רב שלא עזר במאומה ורק לאחר שקבלו מכתב מהאגודה הם נאותו לשלם. מה עלי לעשות עכשיו שבטלתי את חברותי באגודה ואיך אני פועלת מול אותם בעלי דירות הרי הם לא מתייחסים אלי ולא אל שותפתי לוועד.
10-04-2013 22:20:00
עפר שחל
ת
תוציאי מאתר משרד המשפטים או מאתר זה את נוסח התביעה, גשי ללשכת המפקח על המקרקעין ותגישי את התביעה. תוסיפי לסכום החוב גם את האגרה בסך 740 ש"ח והוצאות נוספות אם וככל שהיו. אחרי הגשת התביעה כבר יתייחסו אליכם