אני בעל דירת גג:
איך נקבעת מידת השתתפותי :לפי הרישומים בעירייה , לפי הרישומים אצל רשם המקרקעין
האם הגג הצמןד אלי שהוא פתוח לחלוטין משפיע על מידת השתתפותי ?
ביחס לעלות השוטפת נקבע מטעמים היסטוריים כי יש תוספת של 25% לדירות הגג . האם קביעה זו תופסת ביחס גם לעלות השיפוץ היחסית ?
על פי החוק המפתח הוא גודל הדירה מביפנים לא כולל מרפסות וחלקים צמודים.
גודל הדירה צריך להיקבע לפי מדידה אך למעשה מקובל להתייחס למדידה כפי שנעשתה ע"י רשמי הטאבו וכפי שהיא רשומה בטאבו.
החוק מאפשר גם החלטה על חלוקה באופן שונה (למשל, חלוקה זהה בין כל הדירות ללא קשר לגודלן או כל שיטה אחרת).
לא יתכן לתת פרס למי שבנה שלא כחוק בדיוק כפי שגם מי שבנה ללא רשיון לא פטור מארנונה על מה שהוא מחזיק גם אם זה לא חוקי.
וציטוט מתוך
חוק המקרקעין
פרק ו´: בתים משותפים
סימן א´: הוראות כלליות
"57. החלק ברכוש המשותף
(א) שיעורו של החלק ברכוש המשותף הצמוד לכל דירה יהיה לפי יחס שטח רצפתה אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור אחר, בחישוב שיעורו של חלק כאמור לא יעברו את תחום חלקי המאה.
(ב) בחישוב שטח הרצפה לעניין סעיף-קטן (א) לא יובאו בחשבון שטחם של גזוזטראות ושל קירות חיצוניים, אלא אם נקבעה בתקנון הוראה אחרת.
(ג) הוצמד חלק מסוים של הרכוש המשותף לדירה פלונית, יובא שטחו בחשבון לעניין סעיף-קטן (א) בשיעור שנקבע לכך בתקנון, ובאין קביעה כזאת בשיעור שקבע המפקח לפי הנסיבות."
*******************
לפי האמור לעיל אין חלוקה בין רצפה מקורה ללא מקורה. כמו כן גם אם היא לא מקורה היא מוצמדת לדירה ולכן דינה כחלק מהדירה. לא כן?
לעניות דעתי דירת גג שכבשה שטח והכניסה אותו הביתה ללא רשיון או לא רשמה אותו בטאבו לא יכולה להתחמק מתשלום דמי ועד בהתאם לשטח שלה בפועל
אשמח לקבל תשובה מעורך הדין.
