בבעלותי גג של בית משותף, לפני 40 שנה מכרה אימי דירה בבית משותף שבנה אביה, הגג של אותו בית משותף רשום על שמי בטאבו. לפני מספר ימים קיבלתי יחד עם כל דיירי הבית המשותף דרישה לתיקון קיר תומך לבנין. בחוק העזר העירוני למבנים מסוכנים מוגדר גם בעל גג בכבעל דירה בבנין..
1. האם עלי להשתתף בתיקון למרות שהגג ריק אם כן באיזה יחס לשאר הדיירים-בבנין 6 דירות
2. מה המשמעות של בעלות על גג. למי שייכים אחוזי הבניה של גג הבניין.
1. האם עלי להשתתף בתיקון למרות שהגג ריק אם כן באיזה יחס לשאר הדיירים-בבנין 6 דירות
2. מה המשמעות של בעלות על גג. למי שייכים אחוזי הבניה של גג הבניין.
10-11-2006 12:24:00
אמיר אהרון
דרישת העירייה לתיקון קיר תומך לבית משותף
לעורך דין שחל שלום רב
אודה לך מאד על תשובה מהירה.
קיבלתי התראה נוספת מהעיריה בה היא מאימת בתביעה משפטית וקנסות אם לא אשתתף בתיקון הקיר התומך למרות שבבעלותי רק גג ולא דירת מגורים.
רב תודות ארדי
10-11-2006 18:40:00
ע ת
אם הבנתי נכון אין לך דירה בבניין, אלא רק גג לכאורה
אם ככה צר לי לבשר לך שהגג בעצם לא שלך!
וזאת משום שאין מצב של בעלות על חלק מבניין שאינו דירה ואינו צמוד לדירה.
וזאת משום שאין מצב של בעלות על חלק מבניין שאינו דירה ואינו צמוד לדירה.
11-11-2006 01:31:00
דינה אייזן
כרגיל, לא הבנת נכון.
בהחלט יכולה להיות בעלות נפרדת על הגג.
לא מדובר כאן על "הצמדה" של רכוש משותף לאחר רישום הבניין, שאותה ניתן לעשות רק לדירה רשומה, אלא על גריעת שטח כדין מהרכוש המשותף בזמן בניית הבניין ורישומו כתת חלקה נפרדת.
לא מדובר כאן על "הצמדה" של רכוש משותף לאחר רישום הבניין, שאותה ניתן לעשות רק לדירה רשומה, אלא על גריעת שטח כדין מהרכוש המשותף בזמן בניית הבניין ורישומו כתת חלקה נפרדת.
11-11-2006 17:29:00
ע ת
זה בלתי אפשרי
חוק המקרקעין קובע שכל מה שאינו דירה ואינו צמוד לדירה הוא בגדר רכוש משותף.
11-11-2006 21:06:00
דינה אייזן
זה בלתי אפשרי – רק אצלך !
ראשית –
השואל אומר בשאלתו:
"לפני 40 שנה מכרה אימי דירה בבית משותף שבנה אביה, הגג של אותו בית משותף רשום על שמי בטאבו."
השואל אומר בשאלתו:
"לפני 40 שנה מכרה אימי דירה בבית משותף שבנה אביה, הגג של אותו בית משותף רשום על שמי בטאבו."
לכן, מדובר הרבה לפני שחוקק חוק המקרקעין.
שנית –
הוקמו בתים משותפים כחברות "גוש/חלקה" ובמסגרתן ניתן לעשות מה שרוצים.
ושלישית –
גם במסגרת חוק המקרקעין – ניתן לגרוע גג מהרכוש המשותף, אם זה נעשה כדין.
ראה פס"ד ת"א 180135/02 (בקישור המצורף) ציטוט מסעיף 2.10:
"בכך נבדלות הנסיבות בהן עסקינן מן הנסיבות שעמדו לדיון ב-ע.א. 750/88 רובינשטיין נ. אגמי – שם נקבע במפורש כי החרגת הגגות מכלל הרכוש המשותף נעשתה מפורשות בברור ובמובלט."
.
11-11-2006 23:35:00
ע ת
תשובות
1. אז מה לדעתך הדין שחל על בתים שנבנו לפני חוק המקרקעין?
2. בתים שנרשמו כחברות הם לא בתים משותפים.
3. ברור שניתן לגרוע גג מהרכוש המשותף, אבל אי אפשר להשאיר אותו תלוי באוויר בלי להצמיד אותו לאחת הדירות. גם בפס"ד רובינשטיין הגג הוצמד לאחת הדירות ולא נרשם כיחידה נפרדת.
2. בתים שנרשמו כחברות הם לא בתים משותפים.
3. ברור שניתן לגרוע גג מהרכוש המשותף, אבל אי אפשר להשאיר אותו תלוי באוויר בלי להצמיד אותו לאחת הדירות. גם בפס"ד רובינשטיין הגג הוצמד לאחת הדירות ולא נרשם כיחידה נפרדת.
12-11-2006 00:52:00
דינה אייזן
לפני חוק המקרקעין היתה "פקודת פנקסי קרקעות, 1944"