דרישת העירייה לתיקון קיר תומך לבית משותף

בבעלותי גג של בית משותף, לפני 40 שנה מכרה אימי דירה בבית משותף שבנה אביה, הגג של אותו בית משותף רשום על שמי בטאבו. לפני מספר ימים קיבלתי יחד עם כל דיירי הבית המשותף דרישה לתיקון קיר תומך לבנין. בחוק העזר העירוני למבנים מסוכנים מוגדר גם בעל גג בכבעל דירה בבנין..
1. האם עלי להשתתף בתיקון למרות שהגג ריק אם כן באיזה יחס לשאר הדיירים-בבנין 6 דירות
2. מה המשמעות של בעלות על גג. למי שייכים אחוזי הבניה של גג הבניין.
10-11-2006 12:24:00
אמיר אהרון
דרישת העירייה לתיקון קיר תומך לבית משותף

לעורך דין שחל שלום רב
אודה לך מאד על תשובה מהירה.

קיבלתי התראה נוספת מהעיריה בה היא מאימת בתביעה משפטית וקנסות אם לא אשתתף בתיקון הקיר התומך למרות שבבעלותי רק גג ולא דירת מגורים.
רב תודות ארדי

10-11-2006 18:40:00
ע ת
אם הבנתי נכון אין לך דירה בבניין, אלא רק גג לכאורה

אם ככה צר לי לבשר לך שהגג בעצם לא שלך!
וזאת משום שאין מצב של בעלות על חלק מבניין שאינו דירה ואינו צמוד לדירה.
11-11-2006 01:31:00
דינה אייזן
כרגיל, לא הבנת נכון.

בהחלט יכולה להיות בעלות נפרדת על הגג.
לא מדובר כאן על "הצמדה" של רכוש משותף לאחר רישום הבניין, שאותה ניתן לעשות רק לדירה רשומה, אלא על גריעת שטח כדין מהרכוש המשותף בזמן בניית הבניין ורישומו כתת חלקה נפרדת.
11-11-2006 17:29:00
ע ת
זה בלתי אפשרי

חוק המקרקעין קובע שכל מה שאינו דירה ואינו צמוד לדירה הוא בגדר רכוש משותף.
11-11-2006 21:06:00
דינה אייזן
זה בלתי אפשרי – רק אצלך !

ראשית –
השואל אומר בשאלתו:
"לפני 40 שנה מכרה אימי דירה בבית משותף שבנה אביה, הגג של אותו בית משותף רשום על שמי בטאבו."

לכן, מדובר הרבה לפני שחוקק חוק המקרקעין.

שנית –
הוקמו בתים משותפים כחברות "גוש/חלקה" ובמסגרתן ניתן לעשות מה שרוצים.

ושלישית –
גם במסגרת חוק המקרקעין – ניתן לגרוע גג מהרכוש המשותף, אם זה נעשה כדין.
ראה פס"ד ת"א 180135/02 (בקישור המצורף) ציטוט מסעיף 2.10:
"בכך נבדלות הנסיבות בהן עסקינן מן הנסיבות שעמדו לדיון ב-ע.א. 750/88 רובינשטיין נ. אגמי – שם נקבע במפורש כי החרגת הגגות מכלל הרכוש המשותף נעשתה מפורשות בברור ובמובלט."

.

11-11-2006 23:35:00
ע ת
תשובות

1. אז מה לדעתך הדין שחל על בתים שנבנו לפני חוק המקרקעין?
2. בתים שנרשמו כחברות הם לא בתים משותפים.
3. ברור שניתן לגרוע גג מהרכוש המשותף, אבל אי אפשר להשאיר אותו תלוי באוויר בלי להצמיד אותו לאחת הדירות. גם בפס"ד רובינשטיין הגג הוצמד לאחת הדירות ולא נרשם כיחידה נפרדת.
12-11-2006 00:52:00
דינה אייזן
לפני חוק המקרקעין היתה "פקודת פנקסי קרקעות, 1944"

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן