לאחרונה הסתבר לנו כי חב´ האחזקה לא העבירה תשלומים לחב´ המעליות ולחב´ החשמל למרות שדיירי הבית (34 דיירים)שילמו מיסי ועד.
יצויין כי ההסכמים עם החברות לא נחתמו עם הועד.
לפני מספר חודשים הוחלט לוותר על העסקת חב´ אחזקה.
חב´ החשמל וחב´ המעליות מאיימים בתביעות וניתוק החשמל למרות שהן אוחזות בשיקים של חב´ האחזקה שחזרו מסיבת אכ"מ.
מה עושים ???
יצויין כי ההסכמים עם החברות לא נחתמו עם הועד.
לפני מספר חודשים הוחלט לוותר על העסקת חב´ אחזקה.
חב´ החשמל וחב´ המעליות מאיימים בתביעות וניתוק החשמל למרות שהן אוחזות בשיקים של חב´ האחזקה שחזרו מסיבת אכ"מ.
מה עושים ???
11-02-2007 11:46:00
מיכאל שגיא
מבקש התייחסות משפטן בהקדם האפשרי
15-02-2007 22:00:00
דני קריו
מדוע אין חשבון בנק על שם הבית המשותף
כמתחייב בחוק? על פי סעיף 16 לתקנון המצוי וסעיף 71(ד)
לחוק המקרקעין, חובה על מתחזק להפקיד את תקבולי המיסים בחשבון בנק על שם הבית המשותף ולא בחשבונו הפרטי(בהנחה שתשלומי הדיירים מגיעים לידיו).גם את התשלומים (לרבות שכרה שדל חברת האחזקה) יש לבצע מחשבון זה וכך לא יהיה מצב שחברת האחזקה "שותה" את הכסף.כמובן,רצוי שבעלי זכויות החתימה בחשבון יהיו חברי הועד ולא אנשי חברת האחזקה.
לחוק המקרקעין, חובה על מתחזק להפקיד את תקבולי המיסים בחשבון בנק על שם הבית המשותף ולא בחשבונו הפרטי(בהנחה שתשלומי הדיירים מגיעים לידיו).גם את התשלומים (לרבות שכרה שדל חברת האחזקה) יש לבצע מחשבון זה וכך לא יהיה מצב שחברת האחזקה "שותה" את הכסף.כמובן,רצוי שבעלי זכויות החתימה בחשבון יהיו חברי הועד ולא אנשי חברת האחזקה.
15-02-2007 22:08:00
מיכאל שגיא
חשבון עלשם ועד הבית
את צודקת אבל אנו חכמים לאחר המעשה.
נבחרנו לועד הבית לאחר שנודע על מעללי חבורת האחזקה ש"טיפלו" בבנין.
נבחרנו לועד הבית לאחר שנודע על מעללי חבורת האחזקה ש"טיפלו" בבנין.
15-02-2007 22:18:00
דני קריו
מכיון שהפרו חוק
ייתכן שיש מקום לתביעה אישית.ייתכן שיש כאן גם עבירה על חוק הנאמנות.
15-02-2007 23:52:00
דני קריו
מכיון שהפרו חוק
ייתכן שיש מקום לתביעה אישית.ייתכן שיש כאן גם עבירה על חוק הנאמנות.
16-02-2007 17:20:00
מיכאל שגיא
תודה לקרין
16-02-2007 21:17:00
עפר שחל
תשובה
יש לתבוע את חב´ האחזקה בגין הפרת ההסכם והנזקים שגרמה. יתכן שמכתב מתאים מעו"ד יבהיר לחב´ זו שמוטב לה לקיים את התחבויותיה ואם זה לא מספיק או נראה כמהלך לא ריאלי אז ניתן להגיש תביעה כספית לבית משפט השלום.
מול חב´ החשמל והמעליות הייתי דוחה את הקץ ככל שאפשר. אם כבר לוקחים עו"ד הוא יכתוב להן שעליהן לפעול לגביית החוב על בסיס השיקים שהן מחזיקות ואשר לא כובדו.
כאן חיבים לעיין בהסכם עצמו עם חב´ האחזקה כדי לתת תשובה יותר מדוייקת. לכאורה החוב אינו שלכם.
מול חב´ החשמל והמעליות הייתי דוחה את הקץ ככל שאפשר. אם כבר לוקחים עו"ד הוא יכתוב להן שעליהן לפעול לגביית החוב על בסיס השיקים שהן מחזיקות ואשר לא כובדו.
כאן חיבים לעיין בהסכם עצמו עם חב´ האחזקה כדי לתת תשובה יותר מדוייקת. לכאורה החוב אינו שלכם.
ובעתיד בוחרים חברה טובה יותר ומתייעצים עם עו"ד בטרם חותמים על חוזה עימה.
19-02-2007 21:32:00
מיכאל שגיא
תודה על תשובתך,השכלתני !