יש לי מספר שאלות:
אני בעל דירה בבניין עם 30 דיירים השכרתי את הדירה
והשוכרים לא משלמים וועד בית בטענה שהוועד גובה "דמי ניהול" וזה לא חוקי.
1 – האם זה חוקי לגבות דמי ניהול?
2 – האם בתמורה לדמי ניהול הם אמורים לקבל משהו בתמורה כמו ביטוח צד ג´ וכו´?
3 – והאם דמי הניהול אמורים לחול על הדיירים או בעל הבית?
אני בעל דירה בבניין עם 30 דיירים השכרתי את הדירה
והשוכרים לא משלמים וועד בית בטענה שהוועד גובה "דמי ניהול" וזה לא חוקי.
1 – האם זה חוקי לגבות דמי ניהול?
2 – האם בתמורה לדמי ניהול הם אמורים לקבל משהו בתמורה כמו ביטוח צד ג´ וכו´?
3 – והאם דמי הניהול אמורים לחול על הדיירים או בעל הבית?
תודה
בני
28-06-2007 18:53:00
דני קריו
למה הכוונה "דמי ניהול"?
אם חברי הועד גובים/מקבלים שכר על פעילותם,דרושה הסכמה של כל בעלי הדירות לכך (בהנחה שאין מדובר בועד חיצוני שמונה על ידי המפקח).ביטוח צד ג´ זה דבר חשוב,אך לא ברור מה הוא קשור לדמי הניהול הנ"ל.כל מיסי הועד,לרבות שכר לחברי הועד או למתחזק חיצוני הינם חובה שחלה ממילא על בעלי הדירות,לא על שוכרים,לכן השאלה לגבי חובת השוכרים לשלם תלויה אך ורק בחוזה בינך לבין השוכרים.
28-06-2007 18:57:00
בני דעדוש
דמי ניהול וועד בית
הכוונה היא שוועד הבית הנבחר רוצה שכר על טרחתו – האם זה חוקי (כי מציג את זה כדמי ניהול )
ולפי מיטב הבנתי הוא מחשיב את עצמו כחברת ניהול (כמי שמנהל את הוועד בבניין) אז אם כך הדבר הוא בתור וועד לא אמור לספק עפ"י חוק ביטוח צד ג´ כמו כול חברת ניהול
ולפי מיטב הבנתי הוא מחשיב את עצמו כחברת ניהול (כמי שמנהל את הוועד בבניין) אז אם כך הדבר הוא בתור וועד לא אמור לספק עפ"י חוק ביטוח צד ג´ כמו כול חברת ניהול
28-06-2007 18:59:00
בני דעדוש
דמי וועד
ההסכם שלי עם השוכרים הוא שהם משלמים את תשלום הועד
האם תשלום הניהול אמול לחול עליי או עליהם?
האם תשלום הניהול אמול לחול עליי או עליהם?
29-06-2007 00:58:00
דני קריו
ראה בתשובה הראשונה
אם הועד מורכב מבעלי דירה בבנין דרושה הסכמה של כל בעלי הדירות על מנת לשלם להם שכר.ההגיון הבריא אומר ששכר חברי הועד הוא חלק אינטגרלי ממיסי הועד,מרגע שהוסכם על ידי כל בעלי הדירות,כי ישולם שכר לחברי הועד (ואין משמעות לכינוי השכר).במאמר מוסגר יש לציין כי שכר זה חייב בניכוי מס הכנסה וביטוח לאומי מצד הבנין או קבלת חשבונית מהועד,אם הוא אכן חברת ניהול.לגבי חובת ביטוח צד ג´,הרי שצריך להיות חוזה עם הועד ובו יפורטו חובותיו.
