אני מתגוררת בבנין שרב דיירי הבניין הם שוכרים מכאן שעניין גביית דמי ועד בית מאד בעייתי ואינו מתנהל כשורה, כיום הסכום המירבי שנגבה במקרה הטוב הוא 68 ש"ח לחודש (לבעלי הדירות הגדולות ואילו הקטנות עוד פחות מזה).
שאלתי היא כיצד ניתן לדעת מהו הסכום הנכון לגביה. כיום הקופה ב"גרעון" אך נדמה לי שהסכום נמוך מידי מלכתחילה ומכאן גם חלק מההזנחה.
שאלתי היא כיצד ניתן לדעת מהו הסכום הנכון לגביה. כיום הקופה ב"גרעון" אך נדמה לי שהסכום נמוך מידי מלכתחילה ומכאן גם חלק מההזנחה.
20-10-2007 20:40:00
צוות הפורום
סכום הגבייה
סכום הגבייה החודשי צריך לקחת בחשבון את כל ההוצאות השנתיות של הבניין, בכדי להביא אותו לרמת תחזוקה נאותה, שיאפשרו איכות חיים סבירה באיזור בו אתם גרים.
אם יש חדר מדרגות, צריך לנקות אותו לפחות פעמיים בשבוע, אם יש גינה, לפחות פעמיים בחודש, חשבונות חשמל, חומרי ניקוי וחשמל, ביטוחים והדברת מזיקים אחת לשנה, ועוד. כמו-כן יש להוסיף תקלות בלתי צפיות, בהתאם לתדירות שהן קורות פחות או יותר, וכן התחשבות בתזרים המזומנים, כלומר, ידוע, ובייחוד בבניין שלכם, כי התשלומים מגיעים מהדיירים באיחור, ולכן לא ניתן לתפקד בשוטף כי יש חוסר בתזרים המזומנים.
כאשר לוקחים את מכלול ההוצאות השנתיות ומחלקים למספר החודשים ולחלוקה לדירות, מקבלים את סך הגבייה הדרוש לצורך אחזקתו הסבירה של הבניין. סכום זה הוא סכום חובה !!! כל סכום מעבר לכך יכול רק לעזור להשבחת הנכס ואיכות החיים ולטעמי בכל אופן, לא צריך להתקמצן בכך. החישוב לא נעשה עפ"י תחושות של דייר זה או אחר אלא לפי נתונים אמיתיים וממשיים של הוצאות הבניין שצריך לכסות אותן בהכנסות !!!
אם יש חדר מדרגות, צריך לנקות אותו לפחות פעמיים בשבוע, אם יש גינה, לפחות פעמיים בחודש, חשבונות חשמל, חומרי ניקוי וחשמל, ביטוחים והדברת מזיקים אחת לשנה, ועוד. כמו-כן יש להוסיף תקלות בלתי צפיות, בהתאם לתדירות שהן קורות פחות או יותר, וכן התחשבות בתזרים המזומנים, כלומר, ידוע, ובייחוד בבניין שלכם, כי התשלומים מגיעים מהדיירים באיחור, ולכן לא ניתן לתפקד בשוטף כי יש חוסר בתזרים המזומנים.
כאשר לוקחים את מכלול ההוצאות השנתיות ומחלקים למספר החודשים ולחלוקה לדירות, מקבלים את סך הגבייה הדרוש לצורך אחזקתו הסבירה של הבניין. סכום זה הוא סכום חובה !!! כל סכום מעבר לכך יכול רק לעזור להשבחת הנכס ואיכות החיים ולטעמי בכל אופן, לא צריך להתקמצן בכך. החישוב לא נעשה עפ"י תחושות של דייר זה או אחר אלא לפי נתונים אמיתיים וממשיים של הוצאות הבניין שצריך לכסות אותן בהכנסות !!!
