האם אפשר להסתמך על תקדים העבר (לא ניתן היה לבצע תקנון כי הבניין בשנים הראשונות לא היה רשום בטאבו) בתור תקנון בפועל?
מה קורה אם אף אחד לא מוכן לקחת על עצמו את הטיפול בגבייה המורכבת הזו?
איך ניתן להיעזר ברוב המוחלט של הדיירים שנגד זה להוציא תקנות שיהפכו את ההתעקשות ללא כדאית לאותו דייר? מה קורה אם לא מצליחים להעביר תקציב שנתי בגלל נושא זה?
ב) אשמח אם ניתן יהיה לענות לשאלות ששאלתי.
רק אם בחוזי הרכישה מהקבלן חתמו כל הרוכשים על סעיף כזה אז ניתן להתייחס לחתימה זאת כהסכמה הדרושה, נוהג שהיה עד כה אינו יכול להיות מפורש כהסכמה כזאת.
62. תקנון מוסכם
(א) בעלי הדירות רשאים לערוך תקנון ולשנות את הוראותיו ברוב של בעלי הדירות ששני שלישים של הרכוש המשותף צמודים לדירותיהם, אולם אין לקבוע או לשנות בתקנון זכויות של בעלי דירות או להטיל עליהם חובות או תשלומים מסוג או בשיעור שלא פורשו בחוק זה אלא בהסכמתם, ואין לקבוע הצמדה של חלק מסויים מהרכוש המשותף לדירה פלונית אלא בהסכמת כל בעלי הדירות.
(א1) הוצמד חלק מסויים מהרכוש המשותף לדירה פלונית, ניתן להעבירו לדירה אחרת בבית ללא הסכמת בעלי הדירות האחרים ובלבד שנתקיימו הוראות סעיף 145.
(ב) לענין סעיף-קטן (א), "בעל דירה" – לרבות המחכיר בדירה המוחכרת בחכירה לדורות ומחכיר-המשנה בדירה המוחכרת בחכירת-משנה לדורות.
(ג) תקנון וכל שינוי בו ניתנים לרישום, ומשנרשמו, כוחם יפה גם כלפי אדם שנעשה בעל דירה לאחר מכן.
תשובה: אז אף אחד לא יטפל בגבייה.
2. איך ניתן להיעזר ברוב המוחלט של הדיירים שנגד זה להוציא תקנות שיהפכו את ההתעקשות ללא כדאית לאותו דייר?
תשובה: לדעתי אי אפשר, אבל אולי אם לא תגידו לו שלום במדרגות הוא יחליט שלא כדאי לו.
3. מה קורה אם לא מצליחים להעביר תקציב שנתי בגלל נושא זה?
תשובה: אז כנראה שלא יהיה תקציב שנתי וממילא בהתחשב בתשובה הראשונה זה חסר משמעות.
סליחה על הנימת הצינית, אבל בשאלות שלך יש הנחה שאותו דייר צריך לוותר על זכויותיו החוקיות וכך גם דיירים אחרים ואתה מבקש עזרה איך לאלץ אותם לוותר. אתם לא הבניין היחיד שיש בו מאבקים כאלה ובבניינים רבים כן יש תשלום לפי גודל , זה לא כל כך מסובך כנו שאתם עושים מזה (בסך הכל צריך להסכים על המדד לקביעת גודל דירה) ועובדה שבניינים רבים מיישמים את זה וחיים בשלום.
מכיוון שזה המצב ולא ברור אם ומתי ישנו את העיוות הזה אני מנסה להבין מה הכלים בהם נוכל להשתמש.
הצלחנו להגיע להסכמות לאורך תקופה ארוכה אך ברור שבשלב זה או אחר יהיה סוציומט אשר יתבסס על החוק הנ"ל.
כאשר יש חוק כזה הרי שלדייר הדירה הקטנה אשר מעוניין לנצל את המצב להרוויח ככל הניתן אין שום מוטיבציה להתפשר.
נראה לי סביר שכאשר הרוב המוחלט מתנגד למשהו הרי שניתן להשתמש בכלים של החלטות רוב ליצור מצב בו יהיה לו מוטיבציה להתפשר.
ברור לי שזה קורה בעוד בנינים ולכן אני באתי להתייעץ (אני מניח שעוד עברו את זה). הדייר (כסוציומט) לא יהיה מעוניין לעסוק בגביה או בועד ומכיוון שזה הופך את הגביה למורכבת בהרבה הרי שזה חוכמה קטנה לדרוש משהו שיעמיס מישהו אחר. אשמח אם ניתן יהיה לסייע לי להבין את הכלים שעומדים לרשותי.
לכן חבל להתעקש. או שכולם יעבור לפי שטח – זה הכי טוב. או שמי שדורש ישלם לי שטח והיתר אחיד. אלה שני המצבים.