בבנין דירות 4 חדרים+5 חדרים +דופלקסים המורכבים משתי דירות אחת מעל השניה שחוברו בזמן הבניה חוברו במדרגות פנימיות ונרשמו בתשריט כדירה אחת למרות שיש להן דלת בכל קומה
דדירה אחרת חוברו 2 דירות באותה קומה נרשם בתשריט כדירה אחת אך חולק ל-2 דירות קטנה (להשכרה) ויותר גדולה אם דלת כניסה נפרדת לכל "דירה"
בתקנון המוסכם נכתב כי תשלום דמי הועד יהיה אחיד לכל דירה
שאלתי האם יש להחשיב הדירות כ-2 דירות לדמי ועד
או בגלל שנירשמו בתשריט כדירה אחת יחשבו כדירה אחת לתשלום דמי הוועד למרות הכתוב בתקנון המוסכם
דדירה אחרת חוברו 2 דירות באותה קומה נרשם בתשריט כדירה אחת אך חולק ל-2 דירות קטנה (להשכרה) ויותר גדולה אם דלת כניסה נפרדת לכל "דירה"
בתקנון המוסכם נכתב כי תשלום דמי הועד יהיה אחיד לכל דירה
שאלתי האם יש להחשיב הדירות כ-2 דירות לדמי ועד
או בגלל שנירשמו בתשריט כדירה אחת יחשבו כדירה אחת לתשלום דמי הוועד למרות הכתוב בתקנון המוסכם
10-09-2013 10:06:00
עפר שחל
ת
התקנון קובע ואם רשום שזו דירה אחת אז זו אחת. אולם גם תקנון ניתן לשינוי ברוב מיוחד. יש להניח שיינוי יהיה קשה כי הדירות הגדולות יתנגדו. זה שווה יעוץ משפטי ספציפי כדי לבחון היטב את התקנון המוסכם.
15-09-2013 18:07:00
אבי שדה
שאלת הבהרה בעינין הדירה המחולקה
תודה לעו"ד שחל
יש לי שאלת הבהרה
בעינין הדירה שחווברה משתי דירות בקומה אחת ורשומה בתשריט כדירה אחת אם דלת אחת אך חולקה לשתי דירות קטנה להשכרה והגדולה לבעלים והוספה דלת כניסה לדירה הקטנה שלא מופיעה בתשריט
האם נראה כי יש לחייב בדמי ועד לדירה זו ככל הדירות לפי התקנון המוסכם
תשלום אחיד לכל הדירות
תודה
יש לי שאלת הבהרה
בעינין הדירה שחווברה משתי דירות בקומה אחת ורשומה בתשריט כדירה אחת אם דלת אחת אך חולקה לשתי דירות קטנה להשכרה והגדולה לבעלים והוספה דלת כניסה לדירה הקטנה שלא מופיעה בתשריט
האם נראה כי יש לחייב בדמי ועד לדירה זו ככל הדירות לפי התקנון המוסכם
תשלום אחיד לכל הדירות
תודה
16-09-2013 10:42:00
עפר שחל
ת
השאלה כמה רחוק אתה רוצה להגיע. לכאורה יש כאן פיצול דירה ללא היתר. אם היה היתר מן הסתם היו גם מתקנים את התשריט לשתי דירות. אתה יכול להזמין פקח שיתחיל בהליכי אכיפה כי פיצול דירה ללא היתר הינו עבירה.
הרחבה בסיפרי "המדריך השלם לבית המשותף".
