שלום רב,
ברצוני לדעת אם הוחלט על חלוקת ועד הבית לפי שטח נטו של דירה אז האם החוק מחייב שגם שטח המחסן ילקח בחשבון, שכן לחישוב גובה הארנונה לוקחים את שטח המחסן גם כן (אולם חצי מחיר)
אז האם גם שטח זה צריך להלקח בחשבון.
תודה
23-08-2004 21:08:00
עפר שחל
תשובה
החוק לא מדבר במפורש על מחסן.
גם בהגדרת דירה שבחוק לא תמצא את המונח מחסן.
אוסיף גם שאין קורלציה הכרחית או זיקה מחייבת בין החישוב שעורכת העירייה לצרכי ארנונה לבין החישוב של שטח דירה לצרכי דמי ועד. אלה שני עניינים שונים.
הרבה שואלים לגבי מרפסת או מחסן.
למעשה בית משותף יכול להחליט בעניין זה באופן חפשי ובלבד שהדבר יעשה באופן מסודר ובמסגרת שינוי התקנון.
איני יודע מה זה שטח דירה נטו והאם ההחלטה שאתה מדבר עליה אכן נתקבלה ברוב הנדרש לשינוי התקנון.
מכל מקום אתם רשאים להחריג או להכליל את המחסנים הצמודים לחלק מהדירות כרצונכם.
גם בהגדרת דירה שבחוק לא תמצא את המונח מחסן.
אוסיף גם שאין קורלציה הכרחית או זיקה מחייבת בין החישוב שעורכת העירייה לצרכי ארנונה לבין החישוב של שטח דירה לצרכי דמי ועד. אלה שני עניינים שונים.
הרבה שואלים לגבי מרפסת או מחסן.
למעשה בית משותף יכול להחליט בעניין זה באופן חפשי ובלבד שהדבר יעשה באופן מסודר ובמסגרת שינוי התקנון.
איני יודע מה זה שטח דירה נטו והאם ההחלטה שאתה מדבר עליה אכן נתקבלה ברוב הנדרש לשינוי התקנון.
מכל מקום אתם רשאים להחריג או להכליל את המחסנים הצמודים לחלק מהדירות כרצונכם.
23-08-2004 21:16:00
אלון אלטרס
תודה
תודה רבה
26-08-2004 12:20:00
אלון אלטרס
ועד בית
האם רוב של דיריי הבניין יכולים להחליט שאת ועד הבית מחלקים שווה בשווה ?
או שאפילו אם יש דייר אחד שמתנגד ורוצה חלוקה לפי שטח דירה האם טענתו נכונה – האם זה חוק שאומר שאת ועד הבית מחלקים לפי שטח ?
או שאפילו אם יש דייר אחד שמתנגד ורוצה חלוקה לפי שטח דירה האם טענתו נכונה – האם זה חוק שאומר שאת ועד הבית מחלקים לפי שטח ?
תודה
27-08-2004 12:44:00
עפר שחל
שינוי תקנון
החוק קובע חלוקה של דמי ועד עפ"י שטח הדירה וליתר דיוק החלק היחסי של כל דייר ברכוש המשותף, חלק זה נקבע עפ"י שטח הדירה, אלא שהחוק מאפשר לדיירים לשנות הסדר זה בתקנון. אם יש לכם תקנון מצוי הרי שההסדר שבחוק הוא שחל. אם רוצים לשנות צריך לשנות תקנון. החלטה שמצריכה שינוי תקנון היא רוב מיוחד של בעלי הדירות שלהם שני שליש מהרכוש המשותף.
02-09-2004 18:02:00
אלון אלטרס
ועד בית
האם מחסן הוא חלק משטח הדירה.
ועד הבית שלנו אמר כי מחסן לא נכלל בשטח הדירה וזה נראה לא הגיוני.
אני ידגיש שלא לכולם יש מחסנים
ועד הבית שלנו אמר כי מחסן לא נכלל בשטח הדירה וזה נראה לא הגיוני.
אני ידגיש שלא לכולם יש מחסנים
03-09-2004 00:28:00
עפר שחל
הפנייה ומענה
נא ראה תשובתי לממיה בעניין הפנטהואז. זה נכון גם לכאן.
מחסן הוא חלק אינטגרלי מדירה. בהגדרת שטח רצפה לעניין חישוב דמי הועד אין החרגה של מחסן ולכן מקובל לומר דווקא שעפ"י התקנון המצוי המחסן נכלל בשטח הרצפה של דירה לעניין חישוב חלקה היחסי ברכוש המשותף.
אם מבקש בניין לחרוג מהסדר זה עליו לקבוע זאת בתקנון וזה ניתן.
מחסן הוא חלק אינטגרלי מדירה. בהגדרת שטח רצפה לעניין חישוב דמי הועד אין החרגה של מחסן ולכן מקובל לומר דווקא שעפ"י התקנון המצוי המחסן נכלל בשטח הרצפה של דירה לעניין חישוב חלקה היחסי ברכוש המשותף.
אם מבקש בניין לחרוג מהסדר זה עליו לקבוע זאת בתקנון וזה ניתן.
