באסיפת דיירים אחרונה נקבע על ידי רוב (עם חוסר הסכמה של 4 מתוך 32) שדמי הועד מעתה יהיו קבועים ולא לפי שטח הדירה.
אחת הדיירות המסרבת טוענת שכדי לקבוע בהסכמה דמי ועד שווים לכל דירה בבניין יש צורך בהסכמה של כל הדיירים. ומספיק שיש דייר אחד שמסרב,ולכן עלינו, הועד לבטל הסכמה זאת.
האם זה נכון?
אחת הדיירות המסרבת טוענת שכדי לקבוע בהסכמה דמי ועד שווים לכל דירה בבניין יש צורך בהסכמה של כל הדיירים. ומספיק שיש דייר אחד שמסרב,ולכן עלינו, הועד לבטל הסכמה זאת.
האם זה נכון?
19-11-2012 21:44:00
ליאור קמה
שאלה בדיוק באותו נושא, עם תוספת קטנה.
המצב אצלנו בבניין דומה.
אוסיף שהבניין שלנו חדש, ועוד אינו רשום בטאבו, ועל כן אין לו תקנון.
עם זאת, הצבענו בכתב על שינו התקנון, וההצבעה היתה ברב גדול (למעלה מ 75%) בעד שינוי התקנון ומעבר לתשלום אחיד.
האם דרישה של דייר בודד יכולה לשנות החלטה זו?
תודה
אוסיף שהבניין שלנו חדש, ועוד אינו רשום בטאבו, ועל כן אין לו תקנון.
עם זאת, הצבענו בכתב על שינו התקנון, וההצבעה היתה ברב גדול (למעלה מ 75%) בעד שינוי התקנון ומעבר לתשלום אחיד.
האם דרישה של דייר בודד יכולה לשנות החלטה זו?
תודה
20-11-2012 14:31:00
עפר שחל
ת
זו בהחלט דיירת שבקיאה בחוק וכדאי שתקשיבו לה.
אני יוצא מתוך הנחה כמובן שהדירות בבית שונות בגודלן וכן שאין לכם תקנון מיוחד הקובע הסדר כלשהו בענין חלוקת דמי ועד.
החוק החל עליכם הינו תשלום לפי שטח רצפת הדירה.
אם היה כאן מצב בו כל הדיירים למעט אותה דיירת מסכימים ורוצים לשלם דמי ועד אחידים אזי הפתרון היה שהיא תשלם לפי שטח דירתה וכל היתר תשלום קבוע.
תשקלו גם אפשרות בו 4 דיירים משלמים לפי שטח וכל היתר אחיד.
אני יוצא מתוך הנחה כמובן שהדירות בבית שונות בגודלן וכן שאין לכם תקנון מיוחד הקובע הסדר כלשהו בענין חלוקת דמי ועד.
החוק החל עליכם הינו תשלום לפי שטח רצפת הדירה.
אם היה כאן מצב בו כל הדיירים למעט אותה דיירת מסכימים ורוצים לשלם דמי ועד אחידים אזי הפתרון היה שהיא תשלם לפי שטח דירתה וכל היתר תשלום קבוע.
תשקלו גם אפשרות בו 4 דיירים משלמים לפי שטח וכל היתר אחיד.
20-11-2012 14:35:00
עפר שחל
ת
אותה תשובה – הדייר הבודד או הבודדים יכול וזכאי לשלם לפי השטח בלבד.
לטעמי אגב בבניין חדש בו אולי דמי הועד החודשיים משמעותיים ויש הבדל ניכר בין שטח דירות קטנות לגדולות, התשלום האחיד הוא פחות צודק.
לטעמי אגב בבניין חדש בו אולי דמי הועד החודשיים משמעותיים ויש הבדל ניכר בין שטח דירות קטנות לגדולות, התשלום האחיד הוא פחות צודק.
20-11-2012 14:42:00
ליאור קמה
אם כך,
האם שינוי תקנון לקביעת תשלום אחיד אכן דורש החלטה פה אחד?
האם ניתן לשנות תקנון טרם הרישום בטאבו?
האם ניתן לשנות תקנון טרם הרישום בטאבו?
תודה רבה על ההתיחסות.
20-11-2012 14:52:00
עפר שחל
ת
יש על כך ויכוח משפטי בין אלה כמוני הטוענים שהחלטה כזו חייבת פה אחד לבין אלה שיטענו כי ניתן לאשר זאת ברוב הנדרש לשינוי תקנון – קרי ברוב של בעלי הדירות ששני שלישים של הרכוש המשותף צמודים לדירותיהם.
עוד בעיה היא שבמצב שלכם בו אין טאבו ממילא לא ניתן לשנות תקנון כי לא ניתן לרשום תקנון וחל התקנון המצוי "על אפכם ועל חמתכם" לפחות עד לרישום.
לכן אני ממליץ שתרדו מהסיפור או למצער תאפשרו למי שאינו מעוניין לשנות את ההסדר לשלם לפי שטח ואז דמי הועד האחידים יעלו במעט לכל היתר.
עוד בעיה היא שבמצב שלכם בו אין טאבו ממילא לא ניתן לשנות תקנון כי לא ניתן לרשום תקנון וחל התקנון המצוי "על אפכם ועל חמתכם" לפחות עד לרישום.
לכן אני ממליץ שתרדו מהסיפור או למצער תאפשרו למי שאינו מעוניין לשנות את ההסדר לשלם לפי שטח ואז דמי הועד האחידים יעלו במעט לכל היתר.
20-11-2012 14:55:00
ליאור קמה
תודה רבה.
20-11-2012 21:30:00
דני קריו
בעבר דוקא היית עם ה"מקילים"
שגורסים כי די ברוב לשינוי תקנון.האם השתנה משהו בעולם המשפט מאז?
