דמי ועד בית קבועים לכל הדיירים

באסיפת דיירים אחרונה נקבע על ידי רוב (עם חוסר הסכמה של 4 מתוך 32) שדמי הועד מעתה יהיו קבועים ולא לפי שטח הדירה.
אחת הדיירות המסרבת טוענת שכדי לקבוע בהסכמה דמי ועד שווים לכל דירה בבניין יש צורך בהסכמה של כל הדיירים. ומספיק שיש דייר אחד שמסרב,ולכן עלינו, הועד לבטל הסכמה זאת.
האם זה נכון?
19-11-2012 21:44:00
ליאור קמה
שאלה בדיוק באותו נושא, עם תוספת קטנה.

המצב אצלנו בבניין דומה.
אוסיף שהבניין שלנו חדש, ועוד אינו רשום בטאבו, ועל כן אין לו תקנון.
עם זאת, הצבענו בכתב על שינו התקנון, וההצבעה היתה ברב גדול (למעלה מ 75%) בעד שינוי התקנון ומעבר לתשלום אחיד.
האם דרישה של דייר בודד יכולה לשנות החלטה זו?
תודה
20-11-2012 14:31:00
עפר שחל
ת

זו בהחלט דיירת שבקיאה בחוק וכדאי שתקשיבו לה.
אני יוצא מתוך הנחה כמובן שהדירות בבית שונות בגודלן וכן שאין לכם תקנון מיוחד הקובע הסדר כלשהו בענין חלוקת דמי ועד.
החוק החל עליכם הינו תשלום לפי שטח רצפת הדירה.
אם היה כאן מצב בו כל הדיירים למעט אותה דיירת מסכימים ורוצים לשלם דמי ועד אחידים אזי הפתרון היה שהיא תשלם לפי שטח דירתה וכל היתר תשלום קבוע.
תשקלו גם אפשרות בו 4 דיירים משלמים לפי שטח וכל היתר אחיד.
20-11-2012 14:35:00
עפר שחל
ת

אותה תשובה – הדייר הבודד או הבודדים יכול וזכאי לשלם לפי השטח בלבד.
לטעמי אגב בבניין חדש בו אולי דמי הועד החודשיים משמעותיים ויש הבדל ניכר בין שטח דירות קטנות לגדולות, התשלום האחיד הוא פחות צודק.
20-11-2012 14:42:00
ליאור קמה
אם כך,

האם שינוי תקנון לקביעת תשלום אחיד אכן דורש החלטה פה אחד?
האם ניתן לשנות תקנון טרם הרישום בטאבו?

תודה רבה על ההתיחסות.

20-11-2012 14:52:00
עפר שחל
ת

יש על כך ויכוח משפטי בין אלה כמוני הטוענים שהחלטה כזו חייבת פה אחד לבין אלה שיטענו כי ניתן לאשר זאת ברוב הנדרש לשינוי תקנון – קרי ברוב של בעלי הדירות ששני שלישים של הרכוש המשותף צמודים לדירותיהם.
עוד בעיה היא שבמצב שלכם בו אין טאבו ממילא לא ניתן לשנות תקנון כי לא ניתן לרשום תקנון וחל התקנון המצוי "על אפכם ועל חמתכם" לפחות עד לרישום.
לכן אני ממליץ שתרדו מהסיפור או למצער תאפשרו למי שאינו מעוניין לשנות את ההסדר לשלם לפי שטח ואז דמי הועד האחידים יעלו במעט לכל היתר.
20-11-2012 14:55:00
ליאור קמה
תודה רבה.

20-11-2012 21:30:00
דני קריו
בעבר דוקא היית עם ה"מקילים"

שגורסים כי די ברוב לשינוי תקנון.האם השתנה משהו בעולם המשפט מאז?

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      אספקת דלק
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      טפסים וחתימות דיגיטליות
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכבשים ומגרסות לבניין
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      נוזל הסקה
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תוכנות לניהול בניינים

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן