אני שולח שאלה שלי וכל התשובות שלך.
בסופו של דבר – אני מתכוון לעשות תשלומים דמי ועד בית לכל אחד אגף(כניסה) לפי הצאות של אותו אגף וזה מתאים לחוק – נכון!?
כמית
נשלחה על ידי:
15/01/2014
שלום רב
הבית המשותף שלנו הוא שלושה קומות ושלושה כניסות
כניסה ג´ – 12 דירות
כניסה ב´ – 8 דירות
כניסה א´ – 4 דירות
בכול כניסה יש מעלית , שעון חשמל וועד בית מקבל חשבוניות לכול אחד כניסה בנפרד
עכשיו כול דיירים משלמים אותו סכום דמי ועד חודשי אבל הוצאות של דיירים כניסה א´ הרבה יותר הכנסות . במילים אחרות דיירים אחרים משלמים במקום (עבורם)!!
מה היית מייעץ ?
15/01/2014
אז כרגע אין הרבה מה לעשות כי זה נחשב לבית מורכב משותף ובבית משותף כולם משלמים על כולם.
ניתן לגשת להליך פירוק השותפות ולהגדיר כל כניסה בכית משותף נפרד. כלומר, לפרק את שותפות הכניסות.
כדאי לעשות זאת בליווי עו"ד. אני לא יודע אם ניתן לעשות זאת אם יש התנגדות של הדיירים [וסביר שיהיו מצד דיירי כניסה א
16/01/2014
הוציאו את כל אלו מהטאבו ותראו מה נכתב בו ומה מסומן שם בכדי לראות איך ואם נקבע אופן התשלום.
18/01/2014
הפרידו בין התשלומים- שכל כניסה תשלם לבדה.
כדאי לבדוק בטאבו אם אתם בית משותף מורכב. יש משמעות לדבר.
הוציאו צו, תקנון ותשריט בית משותף, הועד חייב להחזיק מסמכים אלו. בצו יהיה כתוב איך משלמים.
אז כרגע אין הרבה מה לעשות כי זה נחשב לבית מורכב משותף ובבית משותף כולם משלמים על כולם.
10/02/2014 16:55:00
עכשיו רק תגיד מה השאלה [אני כבר איבדתי כל קשר]
חלוקת הבניין מפורטת בדף שמצורף להודעה זו בסעיפים ב +ג
והיא אומרת שכל אגף מתנהל בנפרד לגמרי לכל האמור בחוק המקרקעין [כולל נציגות נפרדת וגבייה נפרדת] ובנוסף, יש "נציגות על" שתיבחר ע"י שלושת הנציגויות והיא תנהל רק(!) את הרכוש המשותף לכל שלושת האגפים. [אני מניח שיש איזה פירוט לגבי איך מקבלת נציגות על זו את הכספים שלה אבל לא שמתי לב היכן זה כתוב.
"אני מתכוון לעשות תשלומים דמי ועד בית לכל אחד אגף(כניסה) לפי הצאות של אותו אגף וזה מתאים לחוק – נכון!?"
נכון!
על פי התקנון המוסכם שלכם, כל אגף מתנהל כבניין נפרד לגמרי [כולל בעלות נפרדת על הקרקע שמתחתיו]. אך עדיין יש רכוש משותף לכל האגפים והוא מתנהל ע"י "ועד על" שמנהל רק ואך ורק את אותו רכוש משותף לכל האגפים.
לא ברור לי איך בדיוק מתנהלת הגבייה של מיסי וועד של אותו "וועד על". ייתכן שזה רשום. לא עברתי על הכל.
