כל חורף אני סובל מרטיבות באזורים שונים בבית.
עכשיו החלטתי לצבוע את הבית ולתקן את הקירות הרטובים.
עליתי לגג וראיתי שחסרים\שבורים עשרות רעפים בגג שמעל
הדירה שלי מה שגורם לכניסה של גשם לתוך הגג ישירות לתיקרה שלי.
פניתי לוועד על מנת שיתקנו את הרעפים מעל לדירתי וכן גם מעל לדירות אחרות.
לפי התגובה של ראש הוועד לא ניראה לי שתיקון הגג יוכל להעשות לפני החורף ואחרי הגשם הראשון שוב יכנסו מים לתיקרה שלי וכל הצביעה שעשיתי תרד לטמיון.
מה עליי לעשות בהתחשב שהגג חייב להיות מתוקן לפני הגשם הראשון וועד הבית לא יהיה מוכן לתקן את הגג?.
האם להזמין בעל מקצוע באופן עצמאי ולשלם על התיקון מכיסי ולתבוע את ועד הבית בבית משפט.
האם להמשיך לשלם את דמי הוועד כרגיל או להפסיק לשלם על-מנת להתקזז עם עלות תיקון הרעפים?
תודה מראש
זה תפקידו
ועליו לטפל בזה גם אם זה אומר לערוך גבייה מיוחדת מהדיירים.
אל תעשה כלום בעצמך!
וגם אל תוותר.
הסבר:
לפי דבריך אני מבין שמדובר בגג רעפים משותף. כל נזק ברכוש המשותף מחייב את עולם לשאת בעול תיקונו. זו חובת על פי החוק ולא טובה שעושים לך.
אם תעשה לבד, לא בטוח שתקבל בחזרה את הכסף. יש בעיה עם זה.
אין לך שום רשות לא לשלם מיסי ועד בית ואם תעשה זאת, זה יזיק למעמדך בהמשך, אם תצטרך לעמוד מול ועד הבית בתביעה אצל המפקח על המקרקעין.
מדוע יכולה להיות בעיה לקבל את הכסף חזרה.
איזה הליך משפטי אני צריך לבצע כדי לתבוע את עלות התיקון של הגג?
נכון שאז יש לך זמן אבל לא בטוח שתקבל כל מה שהוצאת. הועד יכול לטעון כל מיני טענות התחמקות כגון: שיכולת לקחת הצעת מחיר זולה יותר ועד כאלו המצאות שיקשו על קבלת הכסף. ככלל אם עשית משהו ללא קבלת הסכמת הדיירים ואישור ועד הבית אז תתקשה לקבל את הכסף בחזרה.
המלצתי:
לפנות לועד לא רק בדרישה אלא להסביר שכך קבע החוק ולכן אם לא יענו לדרישה תאלץ להגיש תביעה שבסופה לא רק שתקבל את זה אלא גם ישלמו לך הוצאות משפט (עו"ד + עמלת הגשת תביעה) וזה יכול להסתכם בלא מעט כסף, כך שממש לא כדאי להגיכנס לזה.
כמובן שיש להתחיל בדרכי נועם אך בתקיפות ורק בשלב השני אם זה לא עוזר להסביר את ההשלכות של אי הענות לבקשה.
ניתן לצרף גם הבהרה שאם יגרמו נזקים מעתה והאילך, בגלל אי הענות לדרישה הרי שעלות התיקון שלהם תחול אף היא על כספי הועד (וזה מה שאומר החוק! זה לא גחמה שלכם). כך שבסופו של חשבון כספי כל הדיירים יפסידו כספית מזה שלא יענו לדרישה.
בנוגע לקיזוז.זה לא כל כך פשוט במחינה חוקית. אדם לא יכול לעשות דין לעצמו. יש על כך תשובה של עו"ד שחל באתר זה. חפשו אותה.
אי תשלום מיסי ועד הינה עבירה גם אם יש לה הצדקה מוסרית. בדיון אצל המפקח זה יעמוד לרעתכם!
לצורך קיומו של הקיזוז על-פי סעיף 53 הנ"ל, תנאי הוא כי תינתן הודעה על הקיזוז, ע"י הצד לחוזה הטוען לקיזוז זה, למשנהו.
בע"א 636/89 כחולי ואח´ נ. בנק ברקליס דיסקונט פ"ד מה(3) 281, נפסק כי אין הכרח שההודעה על הקיזוז תהיה בצורה פורמלית מסויימת, אם לא הותנה במפורש בחוזה בין הצדדים שההודעה תלבש צורה כזו, וכי ההודעה יכולה להיות אפילו ע"י הבעת רצון לקיזוז המופנית כלפי הצד האחר, ובלבד שההודעה תגיע לידי הצד האחר והכוונה לקזז תעלה ממנה.
מכאן שבנסיבות מתאימות, אפילו התנהגות יכולה להוות הודעה מספקת.
כמו כן נקבע כי הגשת בקשת רשות להתגונן, כשאחת מטענות ההגנה היא טענת קיזוז, מהווה הודעה מספקת על מימוש זכות קיזוז ובלבד שטענת הקיזוז תהיה מפורטת כראוי.
כאמור לעיל, טענת קיזוז מהווה טענת הגנה ואולם אין די להעלות טענת קיזוז באופן סתמי ולטעון באופן מעורפל אודות חובו של התובע או נזקים שגרם אלא יש לפרט את טענת הקיזוז כפי שמפרטים טענה לחוב או לנזק. קרי – טענת הקיזוז חייבת לפרט את הסכום אותו נטען כי יש לקזז וכן להציג במדוייק את כל מערכת הנתונים אשר עליהם היא מבוססת.
טענת קיזוז מפורטת עשויה, לכשעצמה, להצדיק הענקת רשות להתגונן בתביעות שהוגשו בסדר דין מקוצר."
לפי מה שאני מבין – אם אני מודיע לדיירים שבשל אי הענותם לדרישה לתקן את הגג, בכוונתי לתקן את הגג על חשבוני ואח"כ לקזז מדמי הועד את הסכום ששילמתי – זה אפשרי. אני צודק?
