ביתנו הוא בית מורכב: מבנה ראשי בעל שתי כניסות, ושני מבני דירות עצמאיים נפרדים, של חדר אחד כל אחד, בחצר. בקומה העליונה במבנה הראשי קיימות שתי דירות גג הרשומות בנסח כבעלות שטח ששיעורו כחדר + גג בשטח 0.0. שטח הגג הצמוד בפועל הוא כ100מ"ר. החוק מורה לגבות מסי ועד על פי החלק היחסי ברכוש המשותף. עליה וקוץ בה. שטחה היחסי של דירת הגג בנסח המרוכז הוא בשיעור חדר אחד מתוך כלל השטח הבנוי, אולם השטח הכללי כולל הגג הוא כשטח דירה בשיעור 5 חדרים. בבניין המורכב שלנו, השוויון לכאורה המוטל ע"י החוק על מיסוי דירת חדר בחצר ללא הצמדות ומיסוי דירת חדר על הגג עם הצמדה של שטח גג כה גדול, צורם מאד וגורם לרוב השכנים התמרמרות ואי שיתוף פעולה הדדי בשל כך. האם ניתן להחליט באסיפה הכללית על מיסוי מוגדל לועד בשיעור הכולל את כל הגג או לפחות חלק ניכר ממנו לגבי דירות הגג עם ההצמדות? לחילופין, האם כדאי לועד להעביר את הנושא אחרי האסיפה הכללית למפקח על הבתים המשותפים לצורך תיקון רישום שטחו של הגג מ0.0 לשטח אמיתי?
14-12-2004 13:45:00
עפר שחל
שינוי תקנון
ניתן לקבל החלטה ברוב של שינוי תקנון קרי בעלי הדירות שלהם שני שליש ברכוש המשותף, על שינוי בדרך חלוקת מיסי הועד לפי התיקון שהצעת, אשר כנראה בצדק נראה לרובכם הוגן יותר.
אפשר לעשות זאת גם בלי אסיפה, פשוט להחתים את הרוב הנדרש על תיקון התקנון כאמור.
אפשר לעשות זאת גם בלי אסיפה, פשוט להחתים את הרוב הנדרש על תיקון התקנון כאמור.
