יש לבדוק בתסריט המצורף לרישום הבניין בטאבו למי שייך הגג. אם הוא רשום כמשותף (מה שסביר) הרי שהוא שייך לכלל הדיירים ואין רשות לדייר בקומה העליונה להוריד משם דברים של דיירים אחרים.
לכל דירה יש תיקרה. בדירות התחתונות מעל התיקרה יש את הרצפה של הקומה שמעליה.
[ברור לגמרי שהתקרה של דירה היא חלק מהדירה ולכן משהו בשאלתך אינו מדוייק מבחינה לשונית…].
גג- הכיסוי העליון, החיצוני שמעל כל הבניין. הגג יכול להיות מרעפים או מבטון (ואז הוא שטוח) או מכל חומר מכסה אחר.
באומרך ש´הגג שייך לדירה העליונה´ למה אתה מתכוון? האם הגג, כפי שהגדרתי אותו כאן, רשום כמוצמד לדירה העליונה??
אם כן הרי שבעל הדירה העליונה הוא הבעלים של הגג והוא יכול לעשות שם מה שהוא רוצה (בכפוף לחוק. כלומר, אינו יכול לבנות ללא היתר למשל אך יכול לפנות כל דבר אחר שאינו רוצה שיהיה שם).
אני מסופק אם אכן המצב כך.
או אולי אצלכם בנו דירת גג מעל הגג המקורי של הבניין ואתה שואל על הגג שמעל דירת הגג. ואף כאן התשובה היא שיש לבדוק בטאבו על מי רשום הגג של דירת הגג.
נא הסבר לנו היטב את המצב תוך שימוש נכון במונחים.
ההיגיון אומר שאם כל הגג שייך לדירה, גם גג שמעל דירת גג שזה הרבה יותר קטן, שייך לדירה, לכן אפשר להוריד מתקנים?
הוצא נסח טאבו לדירה (10 שקלים באינטרנט) וראה האם רשום שם שצמוד לדירה גג.
אם לא רשומה הצמדת גג אז הגג לא שייך לדירה.
אם כן רשומה הצמדה אז צריך להוציא תשריט ולראות בדיוק איפה נמצא הגג הצמוד.
אגב, גם אם הגג צמוד לדירה (וכמעט בטוח לפי תיאורך שהוא לא צמוד) זה לא אומר שאפשר אוטומטית להוריד מתקנים שכן מתקנים שהם רכוש משותף עשויים להמצא גם בתחומי דירה פרטית. רצוי גם לבדוק בתקנון המוסכם באם ישנו אם יש התיחסויות לכך.
בדוק האם ניתן אישור על ידי בעלים קודמים למשל בזמן הקמת הבניין. אולי הוא נתן אז לכולם רשות למכם את הדודים על הגג שלו?
במצב כזה אולי כדאי לקחת את כל המסמכים וללכת לקבל יעוץ מעו"ד מתמחה בתחום. קשה לראות את כל התמונה מכאן.
