שלום,
רשמתי את זה ומשום מה זה נעלם…
יש לי שאלה עקרונית בבקשה.
אנו פרוייקט עם מספר בניינים, שמוגדרים בניין מרוכב עם מספר כניסות.
בישיבה אחרונה הועלתה דרישה (שמסרו שהיא על פי חוק) שבביינים ותיקים יותר ישלמו חלק גדול יותר בהחזקה\תיקונים שכן הציוד ישן יותר.
אפרט.
לדוגמא פרוייקט בן 4 בניינים (1 נבנה ראשון ו-4 אחרון לשם דוגמא, ההפרש בין כל בניין 1 שנה עד אכלוס).
אם למשל יש תקלה במעלית בבניין 1 ובבניין 4, בניין 1 ישלם יותר (ציוד ישן יותר) מבניין 4.
מה החוק אומר בנושא זה, האם זה אפשרי ואם כן מהי הדרך לבדוק ולחשב זאת?
31-03-2009 20:07:00
אקי דותן
הצעה
מדוע שלא תהיה לכל בנין נציגות אחת נבחרת שתטפל בהגדרה של פנים הבנין על מערכותיו ונציגות עליונה שמורכבת מכל הנציגים ביחד או שני נציגים וכו´ ובכל ישיבה יהיה נציג תורן נבחר לישיבה שיתחלף,אין גם צורך כמדומני עפ"י חוק שיהיה יור נבחר,הועד העליון יטפל בכל הנושאים המשותפים כגון גינון ,אם יש צורך בטיפול בקירות החיצוניים אני מניח שאם יש ציפויי אבן מבקשים הצעת מחיר והקבלן אומר בהצעה על כל בניין כמה עולה להביאו למצבו הקודם
01-04-2009 02:09:00
דני קריו
קביעה זו חסרת בסיס חוקי
ומי שאמר לך שזה על פי החוק טעה והטעה.
01-04-2009 12:15:00
דורון עמדי
לא הבנתי
מה לא חוקי ,לא הבנתי קריו תוכל להסביר בבקשה? אני לא מתמצא בחוק ומחפש להבין.
01-04-2009 23:00:00
דני קריו
אין בחוק המקרקעין שום התיחסות
לגיל הבנין.ככל שחלה חובת השתתפות על כלל הבנינים במתחם,כל בעלי הדירות צריכים להשתתף בהתאם לגודל הדירה או לפי התקנון,אם יש לכם תקנון מוסכם הקובע מפתח חלוקה אחר.הגיוני,למשל,לקבוע שתחזוקת מעליות תחול על כל בנין בנפרד,ולא כל הבנינים ישאו בהוצאות תחזוקת מעלית שאין להם שום קשר אליה.
02-04-2009 23:29:00
דורון עמדי
ואם אין תקנון איך מתחילים
תודה, במקרה שאין תקנון עדיין (עדיין לא נרשמו הבניינים).
2 שאלות בבקשה:
2 שאלות בבקשה:
1. לפי הבנתי החוק לא קובע גיול, ואין דבר כזה, כלומר השתתפות זהה.
2. באם לא הוסכם בפרוטוקול של כל הבניינים (כמה רוב זה מחייב?) אין השתתפות של בניין 1 בבניין אחר במה שלא ציוד משותף, האם אני צודק?
