שלום,
אנו שוקלים רכישה של דירת גג -דופלקס בתל אביב אשר שופצה לפני כ8 שנים והוספה לה קומת הגג הסופר מפוארת ולמעשה היא האטרקציה הגדולה של הדירה. דה עקא, כל התוספת הינה למעשה לא חוקית, חלקה יושב בתוך גג רעפים.
האם לקנות ולהגיד- 8 שנים לא נגעו בזה – ולעצום עיניים?
האם ניתן לקבל אישור בדיעבד?
האם ניתן לבקש אישור חלקי?
מה לגבי היטל השבחה?
ישנו מלכוד- כי ברגע שהולכים לעירייה לברר – אני מניח שפקחים יגיעו די מהר…
אנו שוקלים רכישה של דירת גג -דופלקס בתל אביב אשר שופצה לפני כ8 שנים והוספה לה קומת הגג הסופר מפוארת ולמעשה היא האטרקציה הגדולה של הדירה. דה עקא, כל התוספת הינה למעשה לא חוקית, חלקה יושב בתוך גג רעפים.
האם לקנות ולהגיד- 8 שנים לא נגעו בזה – ולעצום עיניים?
האם ניתן לקבל אישור בדיעבד?
האם ניתן לבקש אישור חלקי?
מה לגבי היטל השבחה?
ישנו מלכוד- כי ברגע שהולכים לעירייה לברר – אני מניח שפקחים יגיעו די מהר…
08-12-2005 21:52:00
ישראל שטיין
דירה עם חריגות
שלום רב לכם,
אין ספק שרכישת דירה הכוללת חריגות בנייה הינה בגדר הכנסת ראש למיטה חולה.
ניתן לקבל אישור בדיעבד רק במקרה שהשטח הנוסף לדירה כלול במסגרת הזכויות שנקבעו בתב"ע.
עם זאת, עליכם לזכור שזכויות בנייה שייכות לכלל בעלי הזכויות בבית ולא לדירה פלונית.
את זכויות הבנייה יהיה עליכם לבדוק בעיריה. תוכלו לנסות לעשות זאת גם באתר המידע הגיאוגרפי של העירייה.
אישור חלקי יכול להינתן רק בכפוף להסרת יתרת החריגות.
אין באפשרותי להתייחס ספציפיצית להיטל ההשבחה. ככלל, יש לשלם את ההיטל בעת המכירה – אם חלות תכניות מתאר משביחות על הנכס, או במידה ותאושר תוספת בהליך של הקלה.
בברכה
ישראל שטיין
אין ספק שרכישת דירה הכוללת חריגות בנייה הינה בגדר הכנסת ראש למיטה חולה.
ניתן לקבל אישור בדיעבד רק במקרה שהשטח הנוסף לדירה כלול במסגרת הזכויות שנקבעו בתב"ע.
עם זאת, עליכם לזכור שזכויות בנייה שייכות לכלל בעלי הזכויות בבית ולא לדירה פלונית.
את זכויות הבנייה יהיה עליכם לבדוק בעיריה. תוכלו לנסות לעשות זאת גם באתר המידע הגיאוגרפי של העירייה.
אישור חלקי יכול להינתן רק בכפוף להסרת יתרת החריגות.
אין באפשרותי להתייחס ספציפיצית להיטל ההשבחה. ככלל, יש לשלם את ההיטל בעת המכירה – אם חלות תכניות מתאר משביחות על הנכס, או במידה ותאושר תוספת בהליך של הקלה.
בברכה
ישראל שטיין
