ישנה דירה בבעלותי אשר במסגרת שיפוצה האחרון פיצלתי אותה לשני יחידות דיור נפרדות.
הכניסה המקורית לדירה נשמרה כמו שהייתה ( דלת פלדלת )ורק אחריה ישנן שני דלתות מישנה, כמו כן ההזנה של המים ושל החשמל נותרו כמו שהיו ליפני השיפוץ.
כיום אני משכיר את היחידות לשני אנשים שונים ונהנה מדמי שכירות גבוהים יותר בסה"כ.
שאלה 1- האם אני עובר על חוקי תכנון ובניה ?
שאלה 2- השכנה ממול אומרת שהיא תתלונן בעיריה , האם עלי לחשוש ?
הכניסה המקורית לדירה נשמרה כמו שהייתה ( דלת פלדלת )ורק אחריה ישנן שני דלתות מישנה, כמו כן ההזנה של המים ושל החשמל נותרו כמו שהיו ליפני השיפוץ.
כיום אני משכיר את היחידות לשני אנשים שונים ונהנה מדמי שכירות גבוהים יותר בסה"כ.
שאלה 1- האם אני עובר על חוקי תכנון ובניה ?
שאלה 2- השכנה ממול אומרת שהיא תתלונן בעיריה , האם עלי לחשוש ?
31-07-2005 13:30:00
ע ת
בעיקרון, אם אין שינוי חיצוני העירייה לא תתערב
כל עוד בשתי הדירות גם יחד יש מס´ סביר של אנשים ביחס לדירה שהיתה לפני הפיצול לשכנים אין עילת תביעה נגדך.
31-07-2005 14:26:00
רון שטיין
לא מדויק
גם שינוי פנימי שמהותו חלוקה ליחידות דיור מחייב היתר בניה ולשכנים יש עילת תביעה.
היה פסק דין (לפחות אחד אם לא יותר) שקבע כקריטריון קיום מטבח נפרד בכל יחידת דיור.
מקיום העילה החוקית לתביעה ועד להתערבות העירייה או לזכיה בתביעה הדרך ארוכה, אבל זה לא נכון שלשכנים אין עילת תביעה וגם אם העירייה לא תתערב עדיין השכנה יכולה לתבוע.
היה פסק דין (לפחות אחד אם לא יותר) שקבע כקריטריון קיום מטבח נפרד בכל יחידת דיור.
מקיום העילה החוקית לתביעה ועד להתערבות העירייה או לזכיה בתביעה הדרך ארוכה, אבל זה לא נכון שלשכנים אין עילת תביעה וגם אם העירייה לא תתערב עדיין השכנה יכולה לתבוע.
31-07-2005 17:49:00
עפר שחל
רונשטיין צודק
זהו פיצול, אמנם "מרוכך" היות ואין לו היבט חיצוני, לדבריך ועדיין גם פיצול כזה מחייב היתר. פיצול כזה סיכוייו לקבלת היתר, גם אם תהיינה התנגדויות של דיירים, טוב בהרבה מבקשה להיתר לפיצול בעל משמעות חיצונית, ועדיין כאמור יש צורך בקבלת היתר. ניתן לבקש היתר גם בדיעבד.
