א. האם אני יכול לעצור את הבנייה בטענה שלפי החשד המדובר בדירה חדשה ולא הרחבה?
ב. איך ניתן בכלל להוכיח שהמדובר בדירה חדשה ולא הרחבה?
ג. האם ניתן לעצור הבנייה בטענה שלא שילם דמי איזון?
ד. הבנייה החדשה מונעת גישה לגג החדש שנוצר האם זו טענה?
שינויים ברכוש המשותף ובזכויות הבניה
71ב. (א) על אף הוראות סעיף 62(א) סיפה, או סעיף 12(ב) לתקנון המצוי שבתוספת, רשאים מי שבבעלותם שלושה רבעים מהדירות ושני שלישים מהרכוש המשותף צמוד לדירותיהם, להחליט בדבר הוצאה של חלקים מסויימים מהרכוש המשותף והצמדתם לדירה פלונית, לשם בניה שמטרתה הרחבת אותה דירה, וכן להחליט בדבר חלוקת זכויות הבניה הנדרשות לצורך זה. (ב) לא תתקבל החלטה כאמור בסעיף קטן (א) אם יש בה כדי לפגוע בזכויות בניה יחסיות של כל בעל דירה להרחבה לפי סימן זה. (ג) בעל דירה שהורחבה ייראה כמי שהסכים להרחבה דומה של כל דירה אחרת באותו בנין.
(ד) נתקבלה החלטה כאמור בסעיף קטן (א), חייב בעל דירה, שדירתו ניתנת להרחבה בשיעור יחסי העולה על חלקו ברכוש המשותף והמבקש להרחיבה, לשלם במועד החלטת ההרחבה, תשלומי איזון לבעל דירה שדירתו אינה ניתנת להרחבה או שההרחבה פחותה מחלקו היחסי ברכוש המשותף. (ה) לא הגיעו בעלי הדירות להסכמה באשר לגובה תשלומי האיזון, יקבעו התשלומים על ידי שמאי מקרקעין, שימונה בהסכמה. (ו) הוצאות השמאות יחולו על בעלי הדירות בהתאם לחלקם היחסי ברכוש המשותף, לפני החלטת ההרחבה.
(ז) לא תתקבל החלטת הרחבה שיש בה כדי למנוע מבעל דירה את האפשרות לבנות סוכה, אם נהג לעשות כן לפני ההחלטה.
בהליך הגשת בקשה להיתר בניה ניתן לראות את התכנית ולראות האם מדובר בהרחבה או ביחידה נפרדת.
1. האיש לא קיים את האמור בסעיף ד ולא שילם. האם זו עילה לעצירת הבנייה?
2. בתוכניות יש כניסה נפרדת לדירה. האם זה ישכנע מספיק?
