בבעלות אחד מבעלי הדירות בבית המשותף שלנו ישנה דירה בקומת מרתף, ורשומה כך בטאבו, שגובהה נמוך מהסטנדרט, אולם חלקה מעל לאדמה, כולל חלונות, וחלקה מתחת לאדמה). השימוש שלה לגבי בעל הדירה הוא כמחסן אישי אך יש בה גם שימוש ע"י בני ביתו כפינה לעת מצוא לעבודה מזדמנת . לפני שבעל הדירה קנה אותה (לפני כשנתיים) היא שימשה למגורים – בעבר הרחוק למגורים שוטפים, אח"כ למגורים של פעם עד פעמיים בשבוע. הדירה ממשיכה להיות רשומה בטאבו כדירה (למרות הניסיון שלו להפוך את הגדרתה בטאבו למחסן), אולם לדבריו העיריה סווגה אותה לצרכי מיסי עיריה כמחסן בגלל גובהה הנמוך מהסטנדרד שלכן אינו ראוי למגורים (אגב מהו קריטריון הגובה לכך?). כדירה מן המנין הכלולה בנסח המשותף, היא משלמת מיסי ועד. אנחנו מנסים לפעול כעת לקראת שיפוץ הבנין והחצר סביבו. בעל הדירה הזאת מעלה טענה שאינו חייב להשתתף בשיפוץ הבנין בגין דירה זו, כי היא רשומה בטאבו כקומת מרתף (למרות שחציה מעל לאדמה וחציה מתחתיה) וכשהוא שיפץ את הדירה שקנה בקומה ראשונה שמעל דירת מרתף זו הוא עשה טיח גם על חלק מהחלק שמעל לאדמה של דירה זו .
כיצד מתיחס החוק למקרה כזה? האם יש פס"ד במקרה דומה?
תודה מראש על כל עזרה
כיצד מתיחס החוק למקרה כזה? האם יש פס"ד במקרה דומה?
תודה מראש על כל עזרה
04-09-2007 04:15:00
רות בר-אדון
אפשט את השאלה
1. האם גובה ההשתתפות בתשלום לצורך שיפוץ חיצוני כללי של הבנין שונה בין דירה בבעלות פרטית הממוקמת בקומת מרתף (שחציה מתחת לאדמה וחציה מעל לאדמה) לבין דירה בבעלות פרטית בשטח דומה בכל מקום אחר בבנין?
2. האם גובה דמי ההשתתפות יכול להשתנות בגלל אופי השימוש בדירה בפועל, (למשל בעיקר לאחסון חפצים אישיים), או בגלל הגדרה שונה של העיריה – הגדרת הדירה כמחסן – בשונה ממה שרשום בטאבו — דירה?
תודה מראש על כל הארה
2. האם גובה דמי ההשתתפות יכול להשתנות בגלל אופי השימוש בדירה בפועל, (למשל בעיקר לאחסון חפצים אישיים), או בגלל הגדרה שונה של העיריה – הגדרת הדירה כמחסן – בשונה ממה שרשום בטאבו — דירה?
תודה מראש על כל הארה
04-09-2007 12:28:00
רון שטיין
תשובה
בחוק המקרקעין אין הבחנה בין מחסן לדירה, אם המחסן רשום בטאבו כיחידה עצמאית (כלומר לא כהצמדה לדירה מסוימת) אז הוא דירה.
מתוך סעיף 52 לחוק:
"דירה" – חדר או תא, או מערכת חדרים או תאים, שנועדו לשמש יחידה שלמה ונפרדת למגורים, לעסק או לכל צורך אחר;
ההבחנה שעושה העירייה לצרכי ארנונה לפי יעוד הדירה אינו נוגע לנושא דמי הועד.
חובת תשלום דמי הועד נובעת מחוק המקרקעין וחלה על כל בעל דירה לפי הגדרת דירה בחוק המקרקעין, זאת לפי היחס בין שטח ריצפת דירתו לשטח רצפת כלל הדירות (אלא אם כן יש תקנון מוסכם שקובע אחרת). אין בחוק התיחסות לגובה תקרה או לאופי השמוש בדירה. אפילו דירה ריקה שלא נעשה בה כל שימוש חייבת בתשלום.
06-09-2007 04:44:00
רות בר-אדון
תודה רבה מקרב לב על התשובה המקצועית,
ועל הכלים שקבלתי להתמודדות עניינית עם דייר זה בישיבת הועד מחרתיים. שאלה זו שאלתי מספר אנשים מסביבי אך איש לא ידע לענות לי. שוב תודה רבה.
