אני משמשת עועד הבית של בניין בן 8 קומות, שחציו על עמודים. אחד השכנים רוצה לבנות מחסן קטן בשטח זה. שאלתי, למי שייך השטח, ואם השכנים רוצים לבנות בו מחסנים, מה התהליך לעשות זאת והאם הם שייכים לכל הבניין או רק לחצי ממנו.
בתודה,
ביאנקה
התשובה הבאה היא על סמך ההשערה שהשטח משותף.
שטח משותף שייך לכל בעלי הדירות בבניין לפי החלק היחסי שלהם בנכס. אין שטח משותף ששייך רק לאחד הדיירים או שאחד הדיירים יכול לעשות בו כרצונו. אין גם מצב ששטח משותף שייך רק למחצית הדיירים.
לכל דייר זכות לשימוש סביר בכל השטח המשותף אך אינו יכול למנוע שימוש סביר כזה מדייר אחר. לכן אין רשות לאף אחד לבנות מחחסן בשטח המשותף.
אמנם, ניתן בהסכמה של 100% מבעלי הדירות להחליט על חלוקה של השטח הזה לדיירים השונים לצורך הקמת מחסנים למשל.
במקרה כזה כדאי מאוד לרשום את החלוקה המוסכמת ברישומי הטאבו של הבניין כדי למנוע ויכוחים עתידיים.
