האם דייר של דירת גן עם כניסה נפרדת בלבד לבניין אמור לשאת באותה גובה של תשלומים כמו שאר דיירי הבניין?
היכן ניתן לברר את כל התקנות לגבי דייר של דירת גן?
היכן ניתן לברר את כל התקנות לגבי דייר של דירת גן?
19-10-2005 13:34:00
ע ת
לפי התקנון שלכם
בהעדר תקנון, או אם אין התייחסות לכך בתקנון המוסכם:
כל דירה חייבת לשלם את כל ההוצאות, לפי חלקה ברכוש המשותף (החל מ-1/8/06 זה יהיה לפי חלק הרצפה שלה בשטח הרצה של כל הדירות), בלי קשר לשירותים שהיא מקבלת.
זאת פרט למערכת חימום מים או להסקה- דירה שלא היתה מחוברת אליה מיום אכלוס הבניין לא חייבת להשתתף באחזקתה, אם כי זה יבוטל ה-1/8/06.
כל דירה חייבת לשלם את כל ההוצאות, לפי חלקה ברכוש המשותף (החל מ-1/8/06 זה יהיה לפי חלק הרצפה שלה בשטח הרצה של כל הדירות), בלי קשר לשירותים שהיא מקבלת.
זאת פרט למערכת חימום מים או להסקה- דירה שלא היתה מחוברת אליה מיום אכלוס הבניין לא חייבת להשתתף באחזקתה, אם כי זה יבוטל ה-1/8/06.
19-10-2005 14:40:00
מיכל ברוורמן
חלק הרצפה?
הבניין עוד לא מאוכלס אבל אני פשוט רוצה להיות מוכנה מראש לנושאים האלו.
לא הבנתי את המשמעות של חלק הרצפה?
יש לי כניסה נפרדת רק לדירה שלי עוד לפני הלובי
כל שימוש שלי אם יהיה במעלית לדוגמא לא יהיה בתור דיירת אלא בתור חברה של אחד הדיריים מדוע עליי לשאת בנטל של משהו שמעולם לא ישמש אותי בניגוד לשאר הדיירים
לא הבנתי את המשמעות של חלק הרצפה?
יש לי כניסה נפרדת רק לדירה שלי עוד לפני הלובי
כל שימוש שלי אם יהיה במעלית לדוגמא לא יהיה בתור דיירת אלא בתור חברה של אחד הדיריים מדוע עליי לשאת בנטל של משהו שמעולם לא ישמש אותי בניגוד לשאר הדיירים
19-10-2005 15:34:00
עפר שחל
תשובה
אין תקנון מיוחדות לדירות גן אבל אני כמעט בטוח שעיון בחוזי הרכישה וכל הנספחים והמסמכים שצורפו אליו יכול היה לתת מענה לשאלה.
לנו חסרים פרטים חשובים כדי לענות, למשל האם זהו בית משותף מורכב או רגיל. החוק מאפשר להגדיר בית משותף כבית מורכב ואז לאבחן בין חלקים באותו בית לעניין ההוצאות. כלומר בבתים בהם יש אגפים שונים, כניסות שונות ונפרדות ו/או חלוקה פיזית ברורה בין חלקי הבית ניתן בתקנון להגדיר חלוקת הוצאות לא אחידה.
אכן אין הגיון להשתתף בהוצאות תחזוקה של מעלית אם פיזית אין לך כל קשר לאותה מעלית. אבל צריך להסדיר זאת בתקנון.
לנו חסרים פרטים חשובים כדי לענות, למשל האם זהו בית משותף מורכב או רגיל. החוק מאפשר להגדיר בית משותף כבית מורכב ואז לאבחן בין חלקים באותו בית לעניין ההוצאות. כלומר בבתים בהם יש אגפים שונים, כניסות שונות ונפרדות ו/או חלוקה פיזית ברורה בין חלקי הבית ניתן בתקנון להגדיר חלוקת הוצאות לא אחידה.
אכן אין הגיון להשתתף בהוצאות תחזוקה של מעלית אם פיזית אין לך כל קשר לאותה מעלית. אבל צריך להסדיר זאת בתקנון.
