דייר שלא מוכן לשלם על שיפוץ

שלום רב לכולם
עקב תקלות חוזרות ונשנות בדלת הכניסה בבנין החלטנו לשפץ את דלת הכניסה והאינטרקום , אולם מתוך 9 דיירים 1 מתנגד , חשוב לציין שאותו דייר שמתנגד לא גר בכלל בבנין
ומשכיר את דירתו.
לסירבו של בעל הדירה יש מספר סיבות :
א.הוא הציע לתקן את הדלת, אולם בשנה האחרונה תיקנו את הדלת 3 פעמים וקיבלנו חות דעת מבעל מקצוע שלא כדאי לתקן צריך להחליף
ב.לפני כמה חודשיים נפגשנו על מנת לקדם את נושא שיפוץ הבניין + התקנת מעלית במסגרת תמ"א 38 (הקבלן משפץ את הבניין בתמורה לקומה שהוא בונה) אולם 2 דיירים התנגדו , אותו בעל דירה שהיה בעל אינטרס למהלך זה (הוא לא גר בבנין ודירתו היא קומה 3 מתוך 3 ללא מעלית)
כביכול התעצבן וטען באוזני במהלך שיחת טלפון שבו רציתי לגבות כסף על שיפוץ הדלת שהוא לא מעונין להשקיע שקל אחד בבנין והוא לא מוכן לשלם .
איך אני יכול להכריח אותו לשלם ? השיפוץ כבר בוצע ושילמנו מקופת הועד את חלקו , האם יש לו סיבה לא לשלם ?
האם אני מחוייב לתת לדיירים ששוכרים את הדירה ממנו מפתחות לדלת ולתיבת הדואר? סה"כ הם משלמים ועד בזמן ואני לא מעוניין לפגוע בהם .

תודה מראש

14-10-2007 17:01:00
רון שטיין
מה שאתם יכולים לעשות

זה לשלוח לו בדואר רשום מכתב התראה ולפיו באם לא ישלם תתבעו אותו אצל המפקח על המקרקעין.
באם לא ישלם לא תשאר לכם ברירה אלא לתבוע אותו.
לגבי הדיירים בשכירות, לא מומלץ לעשות את הצעד המוצע משתי סיבות:
1. מבחינה חוקית אין לכם זכות למנוע מהם מפתח ובכך לא לאפשר להם גישה לדירתם או לדואר זאת בלי קשר לשאלה אם דמי הועד או השיפוץ שולמו או לא. כך גם תמנעו פתחון פה של בעל הדירה נגדכם אם וכאשר יהיה דיון משפטי.
2. התגובה הצפויה של הדיירים באם תמנעו מהם כניסה לבניין תהיה פריצת הדלת (וכנראה לא יהיה לכם קייס נגדם), ואם תסתפקו במניעת מפתח לתיבת הדואר אז סביר שהם יגיבו בהפסקת התשלומים לועד כך שגם את זה תצטרכו לתבוע מבעל הדירה.
14-10-2007 17:29:00
יוסי קוסטיקה
תודה רבה על התשובה

אני חושב שאני יפנה לתרבות הדיור שישלחו לו מכתב אזהרה .
לפי דעתך הוא חייב לשלם?
15-10-2007 11:14:00
רון שטיין
הוא חייב לשלם

מדובר כאן בתחזוקת הרכוש המשותף, החוק לא מבדיל בין "דמי ועד" רגילים לבין תשלום כזה.
ראה סעיף 58 לחוק המקרקעין

. נשיאת הוצאות
(א) בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, הכל בהתאם לחלקו ברכוש המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור-השתתפות אחר. לענין זה, "החזקה תקינה" – שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות.
(ב) על אף האמור בסעיף קטן (א), לא יהיה בעל דירה חייב, בשל חלק מסויים של הרכוש המשותף שהוצמד לדירתו או בשל חלק חיצוני לדירה, המהווים חלק מהדירה לפי רישומה, בהשתתפות בהוצאות הדרושות לחימום מים או להסקה ולהחזקה התקינה של המערכת המרכזית לחימום מים או להסקה, אם החלק האמור אינו מחובר למערכת המרכזית לחימום כאמור אלא אם כן נקבע בתקנון אחרת.

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן