שלום רב לכולם
עקב תקלות חוזרות ונשנות בדלת הכניסה בבנין החלטנו לשפץ את דלת הכניסה והאינטרקום , אולם מתוך 9 דיירים 1 מתנגד , חשוב לציין שאותו דייר שמתנגד לא גר בכלל בבנין
ומשכיר את דירתו.
לסירבו של בעל הדירה יש מספר סיבות :
א.הוא הציע לתקן את הדלת, אולם בשנה האחרונה תיקנו את הדלת 3 פעמים וקיבלנו חות דעת מבעל מקצוע שלא כדאי לתקן צריך להחליף
ב.לפני כמה חודשיים נפגשנו על מנת לקדם את נושא שיפוץ הבניין + התקנת מעלית במסגרת תמ"א 38 (הקבלן משפץ את הבניין בתמורה לקומה שהוא בונה) אולם 2 דיירים התנגדו , אותו בעל דירה שהיה בעל אינטרס למהלך זה (הוא לא גר בבנין ודירתו היא קומה 3 מתוך 3 ללא מעלית)
כביכול התעצבן וטען באוזני במהלך שיחת טלפון שבו רציתי לגבות כסף על שיפוץ הדלת שהוא לא מעונין להשקיע שקל אחד בבנין והוא לא מוכן לשלם .
איך אני יכול להכריח אותו לשלם ? השיפוץ כבר בוצע ושילמנו מקופת הועד את חלקו , האם יש לו סיבה לא לשלם ?
האם אני מחוייב לתת לדיירים ששוכרים את הדירה ממנו מפתחות לדלת ולתיבת הדואר? סה"כ הם משלמים ועד בזמן ואני לא מעוניין לפגוע בהם .
עקב תקלות חוזרות ונשנות בדלת הכניסה בבנין החלטנו לשפץ את דלת הכניסה והאינטרקום , אולם מתוך 9 דיירים 1 מתנגד , חשוב לציין שאותו דייר שמתנגד לא גר בכלל בבנין
ומשכיר את דירתו.
לסירבו של בעל הדירה יש מספר סיבות :
א.הוא הציע לתקן את הדלת, אולם בשנה האחרונה תיקנו את הדלת 3 פעמים וקיבלנו חות דעת מבעל מקצוע שלא כדאי לתקן צריך להחליף
ב.לפני כמה חודשיים נפגשנו על מנת לקדם את נושא שיפוץ הבניין + התקנת מעלית במסגרת תמ"א 38 (הקבלן משפץ את הבניין בתמורה לקומה שהוא בונה) אולם 2 דיירים התנגדו , אותו בעל דירה שהיה בעל אינטרס למהלך זה (הוא לא גר בבנין ודירתו היא קומה 3 מתוך 3 ללא מעלית)
כביכול התעצבן וטען באוזני במהלך שיחת טלפון שבו רציתי לגבות כסף על שיפוץ הדלת שהוא לא מעונין להשקיע שקל אחד בבנין והוא לא מוכן לשלם .
איך אני יכול להכריח אותו לשלם ? השיפוץ כבר בוצע ושילמנו מקופת הועד את חלקו , האם יש לו סיבה לא לשלם ?
האם אני מחוייב לתת לדיירים ששוכרים את הדירה ממנו מפתחות לדלת ולתיבת הדואר? סה"כ הם משלמים ועד בזמן ואני לא מעוניין לפגוע בהם .
תודה מראש
14-10-2007 17:01:00
רון שטיין
מה שאתם יכולים לעשות
זה לשלוח לו בדואר רשום מכתב התראה ולפיו באם לא ישלם תתבעו אותו אצל המפקח על המקרקעין.
באם לא ישלם לא תשאר לכם ברירה אלא לתבוע אותו.
לגבי הדיירים בשכירות, לא מומלץ לעשות את הצעד המוצע משתי סיבות:
1. מבחינה חוקית אין לכם זכות למנוע מהם מפתח ובכך לא לאפשר להם גישה לדירתם או לדואר זאת בלי קשר לשאלה אם דמי הועד או השיפוץ שולמו או לא. כך גם תמנעו פתחון פה של בעל הדירה נגדכם אם וכאשר יהיה דיון משפטי.
2. התגובה הצפויה של הדיירים באם תמנעו מהם כניסה לבניין תהיה פריצת הדלת (וכנראה לא יהיה לכם קייס נגדם), ואם תסתפקו במניעת מפתח לתיבת הדואר אז סביר שהם יגיבו בהפסקת התשלומים לועד כך שגם את זה תצטרכו לתבוע מבעל הדירה.
באם לא ישלם לא תשאר לכם ברירה אלא לתבוע אותו.
לגבי הדיירים בשכירות, לא מומלץ לעשות את הצעד המוצע משתי סיבות:
1. מבחינה חוקית אין לכם זכות למנוע מהם מפתח ובכך לא לאפשר להם גישה לדירתם או לדואר זאת בלי קשר לשאלה אם דמי הועד או השיפוץ שולמו או לא. כך גם תמנעו פתחון פה של בעל הדירה נגדכם אם וכאשר יהיה דיון משפטי.
2. התגובה הצפויה של הדיירים באם תמנעו מהם כניסה לבניין תהיה פריצת הדלת (וכנראה לא יהיה לכם קייס נגדם), ואם תסתפקו במניעת מפתח לתיבת הדואר אז סביר שהם יגיבו בהפסקת התשלומים לועד כך שגם את זה תצטרכו לתבוע מבעל הדירה.
14-10-2007 17:29:00
יוסי קוסטיקה
תודה רבה על התשובה
אני חושב שאני יפנה לתרבות הדיור שישלחו לו מכתב אזהרה .
לפי דעתך הוא חייב לשלם?
לפי דעתך הוא חייב לשלם?
15-10-2007 11:14:00
רון שטיין
הוא חייב לשלם
מדובר כאן בתחזוקת הרכוש המשותף, החוק לא מבדיל בין "דמי ועד" רגילים לבין תשלום כזה.
ראה סעיף 58 לחוק המקרקעין
ראה סעיף 58 לחוק המקרקעין
. נשיאת הוצאות
(א) בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, הכל בהתאם לחלקו ברכוש המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור-השתתפות אחר. לענין זה, "החזקה תקינה" – שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות.
(ב) על אף האמור בסעיף קטן (א), לא יהיה בעל דירה חייב, בשל חלק מסויים של הרכוש המשותף שהוצמד לדירתו או בשל חלק חיצוני לדירה, המהווים חלק מהדירה לפי רישומה, בהשתתפות בהוצאות הדרושות לחימום מים או להסקה ולהחזקה התקינה של המערכת המרכזית לחימום מים או להסקה, אם החלק האמור אינו מחובר למערכת המרכזית לחימום כאמור אלא אם כן נקבע בתקנון אחרת.
