שלום לכולם ולצפוסר..
בעבר ענית לשאלתי לגבי דייר ( שוכר ) המשאיר זבל בחדר המדרגות , הסברת לי על אחריות בעל הדירה.
שאלתי הנוספת היא , בעל הדירה בכנות מנסה לפתור את הבעייה ,אך ללא הצלחה.
הלכלוך בחדר המדרגות ממשיך, הנער שגר בדירה מביא מידי ערב חבורת נערים, מרעישים, צורחים ,טורקים דלתות ברעש ומלכלכים את הסביבה. ( החוק מדבר על רעש לאחר 23:00 ? ).
המגורים בבניין הפכו לכמעט בלתי נסבלים.
בעל הדירה מבין את הדבר אך טוען שאינו יכול לעזור ומבטיח שלא יחדש להם את חוזה ההשכרה ( צריך לחכות עוד 9- חודשים..)
אני שובר את הראש מה עוד ניתן לעשות ? האם יש דרך לפתור את המטרד ?
בתודה מראש,דני
בעבר ענית לשאלתי לגבי דייר ( שוכר ) המשאיר זבל בחדר המדרגות , הסברת לי על אחריות בעל הדירה.
שאלתי הנוספת היא , בעל הדירה בכנות מנסה לפתור את הבעייה ,אך ללא הצלחה.
הלכלוך בחדר המדרגות ממשיך, הנער שגר בדירה מביא מידי ערב חבורת נערים, מרעישים, צורחים ,טורקים דלתות ברעש ומלכלכים את הסביבה. ( החוק מדבר על רעש לאחר 23:00 ? ).
המגורים בבניין הפכו לכמעט בלתי נסבלים.
בעל הדירה מבין את הדבר אך טוען שאינו יכול לעזור ומבטיח שלא יחדש להם את חוזה ההשכרה ( צריך לחכות עוד 9- חודשים..)
אני שובר את הראש מה עוד ניתן לעשות ? האם יש דרך לפתור את המטרד ?
בתודה מראש,דני
22-12-2011 18:26:00
עפר שחל
ת
ראשית זה לא פשוט לזרוק שוכר לפני תום התקופה, בשל שקיות זבל וכד´. וכידוע לא כל שוכר הוא צייתן למשכיר ויש שוכרים שקשה להתנהל מולם.
אפילו אם בחוזה השכירות יש סעיף מפורש שמאפשר לבעל דירה לראות כהפרה מקרה של סכסוך בין השוכר לשכנים או מקרה של תלונות נגד השוכר שלו – עדיין לפנות את המושכר בעילה כזו אינו ענין מיידי או קל. כלומר אפילו אם יש חוזה טוב עדיין בעל דירה אינו שש להתחיל בהרפתקה משפטית מול השוכר שלו ואחר כך לחפש שוכר אחר ואולי הדירה תהיה ריקה זמן מה וכו´. כך שאני הייתי מסתפק בהתחייבות המשכיר לא לחדש את השכירות.
במקביל הייתי בכל זאת מבקש מבעל הדירה להוציא בכתב דרישה ברורה לשוכר לחדול מכך וכי הוא רואה זאת בחומרה וישקול צעדיו בהתאם.
בנוסף הועד יכול לכתוב מכתב לפני תביעה עדיף ע"י עו"ד ואם לא עוזר אז להגיש תביעה בגין הפרעות ומטרדים אלה לבית משפט לתביעות קטנות.
אפילו אם בחוזה השכירות יש סעיף מפורש שמאפשר לבעל דירה לראות כהפרה מקרה של סכסוך בין השוכר לשכנים או מקרה של תלונות נגד השוכר שלו – עדיין לפנות את המושכר בעילה כזו אינו ענין מיידי או קל. כלומר אפילו אם יש חוזה טוב עדיין בעל דירה אינו שש להתחיל בהרפתקה משפטית מול השוכר שלו ואחר כך לחפש שוכר אחר ואולי הדירה תהיה ריקה זמן מה וכו´. כך שאני הייתי מסתפק בהתחייבות המשכיר לא לחדש את השכירות.
במקביל הייתי בכל זאת מבקש מבעל הדירה להוציא בכתב דרישה ברורה לשוכר לחדול מכך וכי הוא רואה זאת בחומרה וישקול צעדיו בהתאם.
בנוסף הועד יכול לכתוב מכתב לפני תביעה עדיף ע"י עו"ד ואם לא עוזר אז להגיש תביעה בגין הפרעות ומטרדים אלה לבית משפט לתביעות קטנות.
