שלום רב,
ברצוני לברר האם דייר שאינו משלם מיסי ועד במשך כשנתיים ועוד ידו נטויה, שווה זכויות כמו שאר הדיירים כאשר מתקיימות הצבעות בנושאי הבניין המשותף? האם בהצבעות הדורשות החלטת רוב של שני שליש (לדוגמה שיפוץ הבניין וכו´), ניתן לא להתחשב בקולו ?
האם "פושע" שכזה זכאי להמשיך להחזיק בכל הזכויות ככל דייר אחר ?
ברצוני לברר האם דייר שאינו משלם מיסי ועד במשך כשנתיים ועוד ידו נטויה, שווה זכויות כמו שאר הדיירים כאשר מתקיימות הצבעות בנושאי הבניין המשותף? האם בהצבעות הדורשות החלטת רוב של שני שליש (לדוגמה שיפוץ הבניין וכו´), ניתן לא להתחשב בקולו ?
האם "פושע" שכזה זכאי להמשיך להחזיק בכל הזכויות ככל דייר אחר ?
07-11-2004 00:09:00
עפר שחל
דין והדיעה האישית
עפ"י הדין הקיים, המצוי, דייר סרבן תשלום אינו מאבד זכויותיו וזאת למרות שאינו מקיים את חובותיו.
לפי הדין הקיים כל שנותר לעשות הוא לפעול בכל דרך משפטית כדי לגבות את החוב ואנו יודעים שזה לא תמיד עוזר.
לפי הדין הקיים כל שנותר לעשות הוא לפעול בכל דרך משפטית כדי לגבות את החוב ואנו יודעים שזה לא תמיד עוזר.
הבעתי דעתי בעבר, לרבות באתר זה ( במאמר שפירסמתי כאן ובתשובות לשאלות), שלטעמי זהו מצב בלתי נסבל ובלתי סביר לחלוטין ודייר שבאופן נמשך אינו מקיים את חובתו הבסיסית של כל דייר – קרי: תשלום מיסי הועד כסידרם – אינו ראוי לזכויות הצבעה ו/או בחירה באסיפה ובועד הבית.
הצעתי להכניס בתקנון הבית סעיפים שמאפשרים לנקוט בסנקציות כאלה מול דיירים שאינם משלמים באופן נמשך.
כל בית יגדיר תקופה מינימלית שרק לאחר שהיא חולפת ניתן יהיה לנקוט בסנקציות – חצי שנה בעיני זו תקופה סבירה ביותר והייתי מוסיף כתנאי מוקדם לפני נקיטה בסנקציות גם הודעה מוקדמת שנמסרת לדייר ומתריאה בפניו על הצעדים הצפויים לו באם לא יפרע חובו.
לדעתי שינוי תקנוני מעין זה יעמוד במבחן בית המשפט.
העניין טרם נידון בבתי המשפט ולכן זו הערכה בלבד.