בעלי דירות בבית משותף החליטו באסיפה להזמין קבלן לאיטום קירות חיצוניים בבניין. בעל דירה מסוים טוען כי ביצע איטום בקיר חיצוני של דירתו כבר לפני שנה על חשבונו. הוא לא הודיע מראש ולא קיבל אישור הועד לאיטום הקיר החיצוני שבדירתו שהוא רכוש משותף ותובע עתה מהוועד לזכותו בסכום של 2000 ש"ח . אין לו קבלה/חשבונית. אם לא ייענו לדרישתו – הוא לא ישא בעלות האיטום הכללי. אסיפת בעלי הדירות הציעה כי הוועד יחזיר לו 2000 ש"ח בתנאי שהאיטום הכללי שיבוצע , ידלג ויפסח על הקירות החיצוניים של דירתו והם לא יאטמו וזאת בתמורה לחתימתו על שחרור הועד בעתיד מכל תביעה עתידית לחדירת גשמים או רטיבות לדירתו. שאלות: 1) האם החלטת הועד חוקית ולא סותרת את החוק בנוגע לאחריות הועד לכל הרכוש המשותף בבניין ? 2)והיה ואותו בעל דירה יסרב להצעה, כיצד מוצע לפעול ? 3) כיצד ניתן לחייב אותו להשתתף בעלות האיטום הכללי לפני הגשת תביעה ?
23-06-2015 00:39:00
נחמיה פלוטקין
דעתי
1. אין חובה להחזיר לו את מה שהוציא.
ראה כאן:
ראה כאן:
2. ממילא הוא חייב להשתתף עם כולם גם אם לא יאטמו את החלק מול דירתו.
[אני ממליץ כן לאטום בכל מקרה כדי למנוע בעיות עתידיות.]
3. והיה אם לא יסכים, יש להבהיר לו שהוא גורר אתכם להליך משפטי.
4. לתעד את כל הדיון איתו במכתבים רשומים ולשמור בתיקיה מסודרת.
24-06-2015 03:30:00
אריאל ויטן
תודה רבה לתשובה המנומקת עם האסמכתא
