בבניין 24 דירות.
במשך מס´ שנים נהג הועד לגבות סכום הגבוה ב כ 30 אחוז מהאחזקה השוטפת, והשתמש ביתרה לשיפוצים שונים.
כשניכנסתי לתפקיד לפני כ 3 שנים הורדתי את התשלום למינימום (80 ש"ח)
שוכרת דירה מסרבת להמשיך ולשלם את מסי ועד הבית בתואנה כי היא שלמה עבור שיפוצים אותם איננה צריכה לשלם , כי אם בעל הדירה חייב, ומכיוון שבעל הדירה מסרב לשלם לה , היא בוחרת לא לשלם לועד הבית עד שיסולק "החוב" אליה.
האם הועד מחויב לדווח לשוכרים על הוצאות שאינן אחזקה שוטפת?
האם חייב ועד הבית לשוכרת כסף או שבעל הדירה מחויב להחזיר לה, בעבור הוצאות אלו ?(שיפוץ מעלית, שיפוץ צנרת מים חמים, שיפוץ עמודים תומכים לבניין)
בתודה מראש
אלי בר, ועד בית סירני 13 רחובות
אנוכי עמדתי על בעיה זאת בעבר, כאשר הוועד בבניין בו שכרתי דירה גבה 120 ש"ח כאשר ההוצאות השוטפות עמדו כל כ-90 ש"ח. מדובר על כ-30 אחוז יותר, כמו אצלכם. בחישוב שנתי זהו סכום לא מבוטל של 360 ש"ח.
פניתי לבעל הבית ואמרתי לו שהגביה העודפת הינה למטרות שקשורות לנכס עצמו ולא למושכר, ולכן אין אני מוכן לשלם תוספת זאת, ועיגנתי זאת בחוזה. אותו הדבר נכון לדעתי עבור דמי ניהול במקרה של ניהול הבניין ע"י חברת חיצונית.
במקרה שלך, מדובר על שוכרת שצודקת במאה אחוז, למה היא צריכה לשלם על שיפוצים והשבחה של נכס שלא שלה?
היא עושה לדעתי בשכל, היא מקזזת את ההוצאות מתשלום הוועד, ואילו אתם, כוועד לא יכולים לבוא אליה ישירות אלא אל המשכיר. בצורה זאת המשכיר יפנה אליה ואז היא תטען את טענותיה בפניו.
בסך הכל, לדעתי היא צודקת. מה הבעיה שהוועד יפנה לבעל הבית להשלמת החסר?
לסיכום, חובה עליכם לתת לה את הנתונים כדי שהיא תוכל לפנות לבעל הבית שלה. היא זכאית לקזז את העלויות של התחזוקה הלא שוטפת, ובעל הבית חייב לתת נכס תקין, ולשלם בגין עלויות תיקונים לוועד.
מקווה שעזרתי ושלא הטעתי אף אחד, אשמח לביקורת בונה מאסף.
בברכה
שלמה
בכל הכבוד – מכוח מה ובאיזה זכות קיבלת על עצמך החלטה בנדון?
אמנם לא זו היתה שאלתך אבל אני מעיר כאן הערה לתשומת לב כל יקירי הפורום שלנו:
חבר ועד או יו"ר ועד אינו מוסמך לקבוע את שיעור דמי הועד, לא לטוב ולא לרע. הוא אינו יכול להוזיל או ליקר. לא לשם כך נבחר לתפקידו.
הסמכות הבלבדית בעניין זה היא לאסיפת דיירים.
לכן אני בדיעה שההחלטה לגבי הפחתת דמי הועד, אפילו היתה נכונה בנסיבות – לא היתה בסמכות והיא בטלה כל עוד לא הוכשרה כדין ע"י האסיפה.
לגבי יתר השאלות שהן לטעמי פחות עקרוניות:
היחס אל שוכרים צריך להיות הוגן כמובן אך אין הועד מחוייב ליתן, מבחינה פורמלית, מידע כאמור אלא לבעל הדירה עצמו. לדעתי עבודה נכונה של ועד היא לבקש מהשוכר יפוי כוח והרשאה מבעל הדירה לפיה אין לו התנגדות שהועד ימסור לשוכר שלו מידע כאמור.
התאור שלכם נפלא לעולם אידיאלי, בבניין שלי הועד הקודם הביא את הקופה כמעט למינוס ובזבז כספים בלי הצדקה ובלי קבלות.
אני נבחרתי פה אחד לועד בסוף 2003, הצהרתי והודעתי לכל הדיירים כי אני מוריד את מסי הועד למינימום ההכרחי.
מאז כל החלטה ע"י מובאת לכל הדיירים הן באמצעות הודעות פומביות והן בהודעות אישיות. מיותר לציין כי משנת 2003 לא ערכתי אספית דיירים מכיוון שאולי 25% טורחים להגיע, ואף אחד לא מוכן להחליף אותי.
דרך אגב, בשנת 2005 , בידיעת כל הדיירים פטרתי את עצמי מתשלום מסי ועד , כשכר טרחה עבור עבודתי.
אני מקבל משוב חיובי על עבודתי כמעט מכל דייר שפוגש אותי בבניין.
שוב תודה
אלי
