שלום רב,
בבניין 6 דיירים,
מדובר בבניין לשימור קל,
קבלנו הצעות מקבלנים לבנות על גג הבניין בתמורה לשיפוץ הבניין והוספת ממ"ד לכל דירה….
קיים דייר אחד סרבן, האם ניתן לחייב אותו (לא מדובר בתמ"א 38 מכיוון שהבניין לשימור).
בבניין 6 דיירים,
מדובר בבניין לשימור קל,
קבלנו הצעות מקבלנים לבנות על גג הבניין בתמורה לשיפוץ הבניין והוספת ממ"ד לכל דירה….
קיים דייר אחד סרבן, האם ניתן לחייב אותו (לא מדובר בתמ"א 38 מכיוון שהבניין לשימור).
שאלה אחרת: האם ניתן לחייב את הדייר לשיפוץ קומפלט של הבניין ומימון הדיירים? חשבנו לעשות את זה ע"מ להפעיל לחץ על הדייר שיסכים לעסקה שהקבלן הציעה.
תודה
29-06-2011 19:45:00
עפר שחל
ת
ראשית תמא 38 אינה מוחרגת מבניינים לשימור קל בהבדל משימור מחמיר שלא ניתן ממילא לממש זכויות בניה (ואז ניתן לדבר על ניוד זכויות וכו´). כאן ניתן לממש זכויות בניה או לפי תכנית השימור או התבע או לפי התמא – אך לא ביחד. צריך לבחור לפי מה הולכים.
מכל מקום בניה על הגג אינה בגדר שיפוץ. זו כבר אופרה אחרת. בלי להכנס לעומק נראה לי שכאן ידרשו לפחות 75% הסכמה לבניה ולהרחבה. אני מדגיש לפחות. גם אז אגב לא ניתן יהיה לכפות על בעלי דירה לבצע הרחבה לרבות לא של ממד ויתכן שזה יטרפד את התכנית בשל העדר סימטריה בעיקר בבניין לשימור.
דייר שמתנגד אינו אוטומטית דייר סרבן. בפרט בבניין לשימור. לו אני דייר בבית לשימור אני רשאי לטעון שבאתי דווקא לבית כזה כדי שלא יהיו בו שינויים אלא דווקא ערך השימור חזק יותר (אם אכן לבית ערך שימורי אמיתי והסיבה לקיטלוגו כשימור אינה אדישה לשינוי, כגון שהאדריכל המקורי היה הסיבה לשימור וכו´)
יתכן שאם תממנו עבורו את השיפוץ הוא יסכים. זה נתון למיקוח.
שיפוץ הבית ללא בנייה והרחבות אלא כתחזוקה הוא כמובן סיפור אחר. אבל לא זה מה שאתם חפצים בו.
יש אנשים שלא מעוניינים בהרחבת הנכס שלהם. זה לגיטימי.
מכל מקום בניה על הגג אינה בגדר שיפוץ. זו כבר אופרה אחרת. בלי להכנס לעומק נראה לי שכאן ידרשו לפחות 75% הסכמה לבניה ולהרחבה. אני מדגיש לפחות. גם אז אגב לא ניתן יהיה לכפות על בעלי דירה לבצע הרחבה לרבות לא של ממד ויתכן שזה יטרפד את התכנית בשל העדר סימטריה בעיקר בבניין לשימור.
דייר שמתנגד אינו אוטומטית דייר סרבן. בפרט בבניין לשימור. לו אני דייר בבית לשימור אני רשאי לטעון שבאתי דווקא לבית כזה כדי שלא יהיו בו שינויים אלא דווקא ערך השימור חזק יותר (אם אכן לבית ערך שימורי אמיתי והסיבה לקיטלוגו כשימור אינה אדישה לשינוי, כגון שהאדריכל המקורי היה הסיבה לשימור וכו´)
יתכן שאם תממנו עבורו את השיפוץ הוא יסכים. זה נתון למיקוח.
שיפוץ הבית ללא בנייה והרחבות אלא כתחזוקה הוא כמובן סיפור אחר. אבל לא זה מה שאתם חפצים בו.
יש אנשים שלא מעוניינים בהרחבת הנכס שלהם. זה לגיטימי.