דייר סרבן שיפוץ בניין

שלום רב,
בבניין 6 דיירים,
מדובר בבניין לשימור קל,
קבלנו הצעות מקבלנים לבנות על גג הבניין בתמורה לשיפוץ הבניין והוספת ממ"ד לכל דירה….
קיים דייר אחד סרבן, האם ניתן לחייב אותו (לא מדובר בתמ"א 38 מכיוון שהבניין לשימור).

שאלה אחרת: האם ניתן לחייב את הדייר לשיפוץ קומפלט של הבניין ומימון הדיירים? חשבנו לעשות את זה ע"מ להפעיל לחץ על הדייר שיסכים לעסקה שהקבלן הציעה.

תודה

29-06-2011 19:45:00
עפר שחל
ת

ראשית תמא 38 אינה מוחרגת מבניינים לשימור קל בהבדל משימור מחמיר שלא ניתן ממילא לממש זכויות בניה (ואז ניתן לדבר על ניוד זכויות וכו´). כאן ניתן לממש זכויות בניה או לפי תכנית השימור או התבע או לפי התמא – אך לא ביחד. צריך לבחור לפי מה הולכים.
מכל מקום בניה על הגג אינה בגדר שיפוץ. זו כבר אופרה אחרת. בלי להכנס לעומק נראה לי שכאן ידרשו לפחות 75% הסכמה לבניה ולהרחבה. אני מדגיש לפחות. גם אז אגב לא ניתן יהיה לכפות על בעלי דירה לבצע הרחבה לרבות לא של ממד ויתכן שזה יטרפד את התכנית בשל העדר סימטריה בעיקר בבניין לשימור.
דייר שמתנגד אינו אוטומטית דייר סרבן. בפרט בבניין לשימור. לו אני דייר בבית לשימור אני רשאי לטעון שבאתי דווקא לבית כזה כדי שלא יהיו בו שינויים אלא דווקא ערך השימור חזק יותר (אם אכן לבית ערך שימורי אמיתי והסיבה לקיטלוגו כשימור אינה אדישה לשינוי, כגון שהאדריכל המקורי היה הסיבה לשימור וכו´)
יתכן שאם תממנו עבורו את השיפוץ הוא יסכים. זה נתון למיקוח.
שיפוץ הבית ללא בנייה והרחבות אלא כתחזוקה הוא כמובן סיפור אחר. אבל לא זה מה שאתם חפצים בו.
יש אנשים שלא מעוניינים בהרחבת הנכס שלהם. זה לגיטימי.

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן