מזה 4 שנים בבעלותי דירה בבניין. תמיד שילמתי חובותי לוועד הבית,ובזמן. הבעיה החלה כשרימו, והערימו עלי.
כיום וועד הבית תובע ממני תשלום חובות.אין לי התנגדות לשלם כספים שאני חייב,אולם למרות בקשותי טרם קיבלתי פירוט רציני בדבר הכנסות והוצאות של חשבון הוועד בבניין.
מבחינתי פירוט כזה יקבע את אמינות הוועד והאם אני באמת חייב כספים.
שאלותי הן:
א. האם אני זכאי לקבל דוח הוצאות הכנסות של חשבון הוועד
ב. אם כן,לאיזו תקופה
ג. כיצד צריך להיראות דוח כזה, כמה מפורט הוא צריך להיות, מי קובע אם הוא מפורט מספיק או לא, האם על כל הוצאה של וועד הבית צריכה להיות חשבונית ספק, האם יש גורם חיצוני שיכול לבקר או לערוך דוח כזה .
ד. קיבלתי הרושם כי החוק במדינת הישראל והאגודה לתרבות הדיור נוטים יותר להגן על וועד הבית מפני הדייר/בעל הדירה. מי מגן עלי בעל הדירה מפני וועד בית מושחת שמנצל את העובדה כי למעט הוא,רוב בעלי הדירות אינם מתגוררים בבניין ומעדיפים לגלות אפטיות אל מול וועד בית זה.
גם מעבר להוראת התקנון אעיר כי צריכה להיות שקיפות ושאלות ענייניות שמפנה בעל דירה לועד צריכות להיענות בגישה חיובית ובוודאי ללא הסתרה. בעל דירה רשאי לעיין בחשבונות ולקבל תשובות באופן סביר וזו בהחלט חובה מצד הועד כלפי כל דייר ודייר.
אבל – מאידך אין דרך לתרץ אי תשלום דמי ועד במחלוקת לגבי החשבונות.
צריך להבין שניתן לסבך כל דבר גם ללא צורך ויש חשש ממשי שאנשים יטו לסבך דברים כדי לא לשלם. לפיכך יש כאן שני נושאים נפרדים – האחד זכותך לעיון בחשבונות והשני חובתך לתשלום דמי ועד, ואין האחד תלוי בשני.
להלן מהתקנון המצוי:
הגזבר יקבל חשבון לכל הוצאה, ימסור קבלה לכל הכנסה וינהל פנקס הכנסות והוצאות; הגזבר יביא לאישור האספה הכללית הרגילה את הפנקס וכן יביא עמו את החשבונות והקבלות שקיבל, העתקי הקבלות שמסר והמסמכים הנוגעים להם.
הגזבר יערוך דין וחשבון כספי אחת לששה חדשים; הדין וחשבון יכלול גם את פירוט ההשקעות של ההכנסות שהצטברו.
בעל דירה רשאי בכל עת סבירה לעיין בפנקס ההכנסות וההוצאות, בחשבונות, בקבלות ובמסמכים הנוגעים להם ובדין וחשבון הכספי.
הגזבר יפקיד את ההכנסות בחשבון בנק על שם הבית המשותף.