שלום רב,
אני מתגורר מזה 4 שנים בת"א.
בשנה הראשונה התבצע חוזה ובשלוש השנים האחרונות ללא חוזה. כיום המשכיר דורש ממני לחתום על חוזה או לחילופין להקליט אותי בכדי שאציין שאייני דייר מוגן.
באם תוכלו להסביר לי על דייר מוגן.
ומהן ההשלכות של הקלטה ובה אני מציין כי איני דייר מוגן.
אני מתגורר מזה 4 שנים בת"א.
בשנה הראשונה התבצע חוזה ובשלוש השנים האחרונות ללא חוזה. כיום המשכיר דורש ממני לחתום על חוזה או לחילופין להקליט אותי בכדי שאציין שאייני דייר מוגן.
באם תוכלו להסביר לי על דייר מוגן.
ומהן ההשלכות של הקלטה ובה אני מציין כי איני דייר מוגן.
אודה על תשומת הלב
02-07-2006 20:18:00
עפר שחל
תשובה
אינך דייר מוגן.
אני יוצא מתוך הנחה כמעט ודאית שהחוזה הראשון היה חוזה שכירות בלתי מוגנת. הלכה למעשה זהו החוזה גם כיום, בדרך של התנהגות ואימוץ בפועל של החוזה הישן.
זה לא נכון שאין ביניכם כיום חוזה. אין ביניכם חוזה כתוב מסודר ועדכני אבל יש ביניכם חוזה שתוכנו כנראה זהה לראשון על סמך התנהגות.
לו הייתי בעל דירה שאתה שוכר אותה הייתי עומד על כך שחוזה יחתם ויהיה אכן ללא הגנת הדייר.
מעולם לא היית דייר מוגן לכן אינך מוותר כאן על משהו.
לא זה המקום להרחיב בדיני הגנת הדייר אבל כאמור החוק לכאורה לא חל עליך ולא תוכל להנות ממנו עקב אי החתימה על חוזה חדש.
אני יוצא מתוך הנחה כמעט ודאית שהחוזה הראשון היה חוזה שכירות בלתי מוגנת. הלכה למעשה זהו החוזה גם כיום, בדרך של התנהגות ואימוץ בפועל של החוזה הישן.
זה לא נכון שאין ביניכם כיום חוזה. אין ביניכם חוזה כתוב מסודר ועדכני אבל יש ביניכם חוזה שתוכנו כנראה זהה לראשון על סמך התנהגות.
לו הייתי בעל דירה שאתה שוכר אותה הייתי עומד על כך שחוזה יחתם ויהיה אכן ללא הגנת הדייר.
מעולם לא היית דייר מוגן לכן אינך מוותר כאן על משהו.
לא זה המקום להרחיב בדיני הגנת הדייר אבל כאמור החוק לכאורה לא חל עליך ולא תוכל להנות ממנו עקב אי החתימה על חוזה חדש.
03-07-2006 13:16:00
אלדר אלדר
דייר מוגן
אני מודה לך על התשובה המהירה.
על פי דברייך איני דייר מוגן בין אם אני חותם על חוזה ובין אם לא.
זאת אומרת אם איני דייר מוגן האם המשכיר יכול להוציא אותי מדירתו לאחר שאני מתגורר 4 שנים בדירתו, או לעלות לי את שכר הדירה.
ברכה,
03-07-2006 20:58:00
עפר שחל
תשובה
המצב הזה בו אין חוזה מסודר יוצר עמימות לשני הצדדים.
לטעמי הדרך הנכונה – אם כי לא היחידה – להסתכל על זה היא לומר שיש ביניכם חוזה לשנה (אותו חוזה של השנה הראשונה אשר בפועל הוארך בהתנהגות) שמתחדש אוטומטית אלא אם מי מהצדדים לא הודיע זמן סביר מראש על סיומו.
במצב הנוכחי עליך להחליט האם עדיף לך לחיות בחוסר וודאות אך בתנאים הנוכחיים, או שמא כדאי לך לעמוד על חתימה על הסכם זהה לראשון תוך לקיחת סיכון שאם תעלה את הסוגיה אתה צפוי אולי להרעת תנאים.
לטעמי הדרך הנכונה – אם כי לא היחידה – להסתכל על זה היא לומר שיש ביניכם חוזה לשנה (אותו חוזה של השנה הראשונה אשר בפועל הוארך בהתנהגות) שמתחדש אוטומטית אלא אם מי מהצדדים לא הודיע זמן סביר מראש על סיומו.
במצב הנוכחי עליך להחליט האם עדיף לך לחיות בחוסר וודאות אך בתנאים הנוכחיים, או שמא כדאי לך לעמוד על חתימה על הסכם זהה לראשון תוך לקיחת סיכון שאם תעלה את הסוגיה אתה צפוי אולי להרעת תנאים.
