לפני כשנה וחצי שכר דייר את דירה בבנין. מהיום בו הגיע החל להתנהג בכוחניות וללא התחשבות בשאר הדיירים. אני כנציג הוועד בשל הרצון לסדר טוב הגעתי למצב של עימותים עימו.
הייתי מעונין להתיעץ בסוגיות העולות עימו:
1. החוק מחייב כי לכל דייר יהיה מפתח למקלט, למרות שבעבר הגיעו מהפיקוח העירוני ונתנו אזהרה לגבי הכנסת חפצים למקלט בחר אותו דייר שוב למלא את המקלט בחפצים שאינם מאושרים (עגלת תינוק, מייבש כביסה אופנוע של ילדים וכו´… האם ניתן לנעול את המקלט עד ליום בו יהיה צורך? מה ניתן לעשות? פניתי לפיקוח העירוני והם הסבירו כי מבחינתם הדו"ח הוא לועד הבנין ואין מענינם מי שם את הפסולת במקלט… כך שלמעשה אני בין הפטיש לסדן.
2. לפי חוק שיקום שכונות, הותר לכל דייר בקומה התחתונה להצמיד אליו את החצר. אותו דייר חדש בחר להרחיב את השטח המוגדר לו בטענה שהחלון חדר שינה שלו קרוב לקצה הבנין והוא סובל מרעשים ו"גנב" עוד מטר. מי מפקח על נושאים אלו?
3. אשתו של אותו דייר נוהגת לטאטא את הפסולת מביתה לחדר המדרגות, ובנוסף להוציא שקיות זבל לחדר המדרגות כמו לבצע כל פעולה של ניקיון בחדר המדרגות כמו ניקיון תיק האוכל של בנם. פקחי העיריה אם כבר מגיעים לכל היותר מבקשים לפנות את שקית הפסולת.
4. אותה אשה, נוהגת לשמוע מוזיקה בעוצמה אשר מרעידה את החלונות, ונשמעת למרחקים באופן שאינו סביר ומקובל בשכונת מגורים ויותר דומה לדיסקוטק. גם העיריה וגם המשטרה טוענים שהם אינם מפקחים על עוצת הרעש אלא רק על השעות בו הוא מופיע.
כשאר ניסיתי לשוחח עם הדייר הוא הכחיש את הדברים, שיקר שהם אינם נכונים (למרות שראיתי בעיני את כולם מתרחשים) או שבחר לומר שזה מה שיש ומצידו שאני יעבור דירה.
הייתי מעונין להתיעץ בסוגיות העולות עימו:
1. החוק מחייב כי לכל דייר יהיה מפתח למקלט, למרות שבעבר הגיעו מהפיקוח העירוני ונתנו אזהרה לגבי הכנסת חפצים למקלט בחר אותו דייר שוב למלא את המקלט בחפצים שאינם מאושרים (עגלת תינוק, מייבש כביסה אופנוע של ילדים וכו´… האם ניתן לנעול את המקלט עד ליום בו יהיה צורך? מה ניתן לעשות? פניתי לפיקוח העירוני והם הסבירו כי מבחינתם הדו"ח הוא לועד הבנין ואין מענינם מי שם את הפסולת במקלט… כך שלמעשה אני בין הפטיש לסדן.
2. לפי חוק שיקום שכונות, הותר לכל דייר בקומה התחתונה להצמיד אליו את החצר. אותו דייר חדש בחר להרחיב את השטח המוגדר לו בטענה שהחלון חדר שינה שלו קרוב לקצה הבנין והוא סובל מרעשים ו"גנב" עוד מטר. מי מפקח על נושאים אלו?
3. אשתו של אותו דייר נוהגת לטאטא את הפסולת מביתה לחדר המדרגות, ובנוסף להוציא שקיות זבל לחדר המדרגות כמו לבצע כל פעולה של ניקיון בחדר המדרגות כמו ניקיון תיק האוכל של בנם. פקחי העיריה אם כבר מגיעים לכל היותר מבקשים לפנות את שקית הפסולת.
4. אותה אשה, נוהגת לשמוע מוזיקה בעוצמה אשר מרעידה את החלונות, ונשמעת למרחקים באופן שאינו סביר ומקובל בשכונת מגורים ויותר דומה לדיסקוטק. גם העיריה וגם המשטרה טוענים שהם אינם מפקחים על עוצת הרעש אלא רק על השעות בו הוא מופיע.
כשאר ניסיתי לשוחח עם הדייר הוא הכחיש את הדברים, שיקר שהם אינם נכונים (למרות שראיתי בעיני את כולם מתרחשים) או שבחר לומר שזה מה שיש ומצידו שאני יעבור דירה.
החיים בבנין הפכו לבלתי נסבלים.
מה ניתן לעשות עם דייר שכזה?
למי ניתן לפנות?
אשמח לכל פתרון לבעיותי עם הדייר.
בברכה
דודי
08-04-2007 23:28:00
דודי בן עמי
עורך דין שחל, אשמח להתיחסותך. המצב הולך ומחריף….
11-04-2007 20:28:00
דודי בן עמי
עורך דין שחל, אני ממתין לדעתך בענין.
13-04-2007 20:56:00
עפר שחל
תשובה
כאשר ועד בית נתקל בשוכר בעייתי הדבר הראשון שצריך לעשות זה להעביר את הבעיה למשכיר בעל הדירה.
בעל הדירה שמן הסתם אינו גר בבניין ואינו יודע מה קורה, הוא הכתובת של הועד. צריך להפעיל לחץ עליו. השוכר התחייב כלפיו ולכן השוכר הוא הבעיה של המשכיר.
בעל הדירה שמן הסתם אינו גר בבניין ואינו יודע מה קורה, הוא הכתובת של הועד. צריך להפעיל לחץ עליו. השוכר התחייב כלפיו ולכן השוכר הוא הבעיה של המשכיר.
אם המשכיר אדיש לענין או מתנער מאחריות ניתן לערב אותו בעל כורחו באמצעות הליך משפטי.
מכתבים אלה למשכיר והעתק לשוכר יכולםי להיות ע"י עו"ד או ע"י הועד.
צריך למשל לומר שאם תוך יומיים החפצים של השוכר לא יוצאים מהמקלט הם יפונו ע"י הועד למזבלה עירונית והחשבון ישלח למשכיר.
לגבי השתלטות על שטח – נא לפנות לפיקוח עירוני.
לגבי כל המטרדים – זמן אסיפה מיוחדת דחופה עם כל הדיירים כשעל סדר היום התנהגות אשת השוכר. הפעל לחץ חברתי. זמן גם את המשכיר. בסוף זה יגמר.
