שלום רב לחברי הפורום
בימים אלו אני עובר לדירה חדשה שקניתי
בת"א בדירה קטנה בקומה הראשונה
הבניין מנוהל ע"י חברת ניהול בתעריף של 300 ש"ח
לחודש.
התעריך נשמע לי מופרע ויהיה לי מאוד קשה לעמוד בו.
א- מה דעתכם על המחיר?
ב- מה האופציות שלי? האם אני יכול לסרב לשלם סכום כלכך
גבוה אשר אני לא הסכמתי עליו אלה הדיירים הקודמים?
ג- בנוסף החודש (שהוא הראשון למגורים)נוסף לחשבון תשלום עבור תיקוני ביוב שלא בתקופתי האם חובת התשלום עלי?
תודה רבה מראש
אברהם
בימים אלו אני עובר לדירה חדשה שקניתי
בת"א בדירה קטנה בקומה הראשונה
הבניין מנוהל ע"י חברת ניהול בתעריף של 300 ש"ח
לחודש.
התעריך נשמע לי מופרע ויהיה לי מאוד קשה לעמוד בו.
א- מה דעתכם על המחיר?
ב- מה האופציות שלי? האם אני יכול לסרב לשלם סכום כלכך
גבוה אשר אני לא הסכמתי עליו אלה הדיירים הקודמים?
ג- בנוסף החודש (שהוא הראשון למגורים)נוסף לחשבון תשלום עבור תיקוני ביוב שלא בתקופתי האם חובת התשלום עלי?
תודה רבה מראש
אברהם
03-01-2008 13:50:00
eee fff
חברת ניהול
שלום לך ,
קודם כל , אי אפשר לשפוט את המחיר כך סתם אתה צריך לבדוק מה אתה מקבל תמורת הסכום אותו אתה משלם:
תדירות ניקיון , גינון , תשלומי מעלית , וכיוב´
אל תשכח שגם דברים כאלה עולים כסף,
בנוסף , כמה דיירים אתם , כמה קומות , כמה מעליות , האם חברת הניהול שומרת כספים לרזרבה ( "בונוס שנתי " ) , וכיוב´
תרשום את כל הפרטים ורק אז יהיה אפשר לדעת אם הסכום מוגזם או ראוי.
קודם כל , אי אפשר לשפוט את המחיר כך סתם אתה צריך לבדוק מה אתה מקבל תמורת הסכום אותו אתה משלם:
תדירות ניקיון , גינון , תשלומי מעלית , וכיוב´
אל תשכח שגם דברים כאלה עולים כסף,
בנוסף , כמה דיירים אתם , כמה קומות , כמה מעליות , האם חברת הניהול שומרת כספים לרזרבה ( "בונוס שנתי " ) , וכיוב´
תרשום את כל הפרטים ורק אז יהיה אפשר לדעת אם הסכום מוגזם או ראוי.
03-01-2008 14:08:00
אברהם דריזין
תודה על ההתיחסות – תשובות חלקיות
שלום ותודה על ההתיחסות –
הבניין הוא קומפלקס בן 3 כניסות ובכל כניסה 12 דירות
אני לא יודע למה זה משמש בדיוק אבל לא נראה לי שנשמר
כסף בצד לתקלות מכיוון שכמו שציינתי בחשבון שקיבלתי הופיע תשלום נוסף על תקלת ביוב.
השאלה היא לשרות סביר ממוצע בהנחה שבניין לא מנוקה כל יום במתלית מזהב מה מחיר סביר (אני מזכיר אני הדירה הקטנה ביותר) וכמו כן נניח ואני מוצא שהמחיר לא נראה לי סביר בעייני מה אני יכול לעשות?
הבניין הוא קומפלקס בן 3 כניסות ובכל כניסה 12 דירות
אני לא יודע למה זה משמש בדיוק אבל לא נראה לי שנשמר
כסף בצד לתקלות מכיוון שכמו שציינתי בחשבון שקיבלתי הופיע תשלום נוסף על תקלת ביוב.
השאלה היא לשרות סביר ממוצע בהנחה שבניין לא מנוקה כל יום במתלית מזהב מה מחיר סביר (אני מזכיר אני הדירה הקטנה ביותר) וכמו כן נניח ואני מוצא שהמחיר לא נראה לי סביר בעייני מה אני יכול לעשות?
03-01-2008 19:07:00
eee fff
.
שלום שוב,
עפ"י הידע הקודם שלי , חברת ניהול לא גובה כספים עפ"י גודל הדירה , אלא כל דייר משלם סכום שווה , זאת בכדי למנוע מריבות וסכסוכים בין דיירים.
עפ"י הידע הקודם שלי , חברת ניהול לא גובה כספים עפ"י גודל הדירה , אלא כל דייר משלם סכום שווה , זאת בכדי למנוע מריבות וסכסוכים בין דיירים.
דווקא באיזור שלי , חברות הניהול מבצעות ניקיון יומיומי ללובאי הכניסה , כך שהמחיר קצת גבוה מאשר בניינים שמנקים אותם רק פעמיים בשבוע.
– שאלה חשובה , האם שלושת הכניסות מחוברות לאותה חברת ניהול או שמא רק הכניסה שלכם , גם זה משפיע על המחיר.
בונוס שנתי , זהו סכום שחברת הניהול שומרת בצד בכדי לבצע משהו במהלך השנה ( צביעה , החלפה של משהו שלא כלול בחוזה הסטנדרטי וכן תקלות למניהם , אז כנראה שאצלכם לא חתמו על הסעיף הזה )
בכל אופן , ברר את מה שרשמתי לך אצל ועד הבניין , האדם שחתם על החוזה מול חברת הניהול שלכם.
לדעתי , לפי מה שרשמת הסוכם נראה לי יקר בשביל בניין עם 12 דיירים.
* אנחנו לדוגמא בניין 7 קומות ו 14 דיירים משלמים 160 ש"ח כולל בונוס שנתי.
רק לצורך השוואה.
03-01-2008 21:01:00
אברהם דריזין
אם כך מה ניתן לעשות
OK אז במידה ואני מברר ואכן הסכום יקר מה אני יכול לעשות?
אני לא הייתי בעל דירה בזמן החתימה על ההסכם….
האם אני יכול לסרב לשלם את הסכום הנקוב?
איך אני יכול לנסות ולשנות?
אני לא הייתי בעל דירה בזמן החתימה על ההסכם….
האם אני יכול לסרב לשלם את הסכום הנקוב?
איך אני יכול לנסות ולשנות?
04-01-2008 10:31:00
eee fff
עצה שלי במצב כזה
כעת לאחר שההסכם נחתם , אינך יכול לעשות הרבה , אלא לשלם את מה שנחתם.
( אתה דייר ולכן מחובתך לשלם , אם לא חברת האחזקה עלולה לתבוע אותך ), ברר עם ועד הבית לכמה זמן נחתם החוזה.
שים לב , לרמת החתזוקה בבניין , האם המנקה מנקה כמו שצריך , האם מתקנים את התקלות , האם הגינון ראוי, ובמקביל ברר חברות תחזוקה אחרות מחירים.
אם לא תהיו מרוצים מחברת האחזקה הזו , עברו לאחרת , אתם לא התחתנתם קוטלית עם אף חברת אחזקה , וזכותכם לעבור חברה לאחר סיום החוזה אם נראת באופק חברה אחרת , זולה יותר ומוכרת.
( אתה דייר ולכן מחובתך לשלם , אם לא חברת האחזקה עלולה לתבוע אותך ), ברר עם ועד הבית לכמה זמן נחתם החוזה.
שים לב , לרמת החתזוקה בבניין , האם המנקה מנקה כמו שצריך , האם מתקנים את התקלות , האם הגינון ראוי, ובמקביל ברר חברות תחזוקה אחרות מחירים.
אם לא תהיו מרוצים מחברת האחזקה הזו , עברו לאחרת , אתם לא התחתנתם קוטלית עם אף חברת אחזקה , וזכותכם לעבור חברה לאחר סיום החוזה אם נראת באופק חברה אחרת , זולה יותר ומוכרת.
בהצלחה.
06-01-2008 21:36:00
צוות הפורום
אברהם שלום
ראשית ברכותי על רכישת הדירה.
כאשר אתה רוכש או אפילו שוכר דירה, אתה חייב לבדוק מספר דברים אלמנטריים כגון: קריאת שעון המים, שעון החשמל , הגז, וכן גם חובות הדירה לוועד הבית !?
אם אתה רוכש דירה אז יש עוד בדיקות כגון עיקולים שיעבוד, מישכון ועוד.
כמו-כן אתה צריך לבדוק לפני הרכישה, מי הם השכנים, כמה עולה מיסי ועד הבית ועוד. דברים לא פחות חשובים לאיכות חייך בדירתך החדשה……
לא לשלם זה לא חוקי. יחד עם זאת אתה בהחלט יכול לבדוק עלויות, ואם הם נראים לך גבוהים, אפשר לכנס אסיפת דיירים ולדון בנושא, אם יש לך את היכולות והזמן אתה יכול להציע עצמך לתפקיד נציג וועד הבית ולנהל בעצמך את הבניין במקום חברת הניהול, בוודאי תחסכו שקלים רבים. השאלה היא האם תיבחר ויהיה לך רוב מתאים.
כאשר אתה רוכש או אפילו שוכר דירה, אתה חייב לבדוק מספר דברים אלמנטריים כגון: קריאת שעון המים, שעון החשמל , הגז, וכן גם חובות הדירה לוועד הבית !?
אם אתה רוכש דירה אז יש עוד בדיקות כגון עיקולים שיעבוד, מישכון ועוד.
כמו-כן אתה צריך לבדוק לפני הרכישה, מי הם השכנים, כמה עולה מיסי ועד הבית ועוד. דברים לא פחות חשובים לאיכות חייך בדירתך החדשה……
לא לשלם זה לא חוקי. יחד עם זאת אתה בהחלט יכול לבדוק עלויות, ואם הם נראים לך גבוהים, אפשר לכנס אסיפת דיירים ולדון בנושא, אם יש לך את היכולות והזמן אתה יכול להציע עצמך לתפקיד נציג וועד הבית ולנהל בעצמך את הבניין במקום חברת הניהול, בוודאי תחסכו שקלים רבים. השאלה היא האם תיבחר ויהיה לך רוב מתאים.
