עו"ד שחל שלום רב.
אני פונה אליך בשם ועד של בנין שכן. בנין בן 6 קומות ו22 דיירים.
לפני כמה חודשים נמכרה הדירה הגדולה בבניין והחלו שיפוצים נרחבים בדירה. הקבלן בהנחיית בעל הדירה מבצע עבודות ללא כל התחשבות בדיירים ובחוק לטעמם לדוג´ :
1. מתקין מערכת גדולה של מיזוג מרכזי בגג במיקום שחוסם את קולטי השמש של הדוודים של שאר הדיירים. כמו כן אחד השכנים שהוא מהנדס קונסטרוקציה במקצועו סבור שההמערכת כבדה מאוד ומיקומה בגג יכול להוות סיכון.
2. הוריד צינור ניקוז גדול בחזית הבניין מהקומה החמישית עד למטה, לטענתו בהמשך הוא יחליף את הצינור בצינור צר יותר אך מדובר ללא ספק בשינוי המכער את חזית הבנין.
3. הביא מכולות לפינוי פסולת בניין אשר גרמו לחבלה במגרש החניה שנסלל שבועיים קודם בעשרות אלפי שקלים.
כל הפניות אליו נופלים על אוזניים ערלות ותשובותיו המלוות לטענתו עו"ד שלו הנחה אותו שהוא רשאי לעשות זאת "צפצף עליהם".
מאחר וכל יום עולה עוולה חדשה ועבודת השיפוצים מתקדמת בינתיים המלצתי לועד לפנות אליך בדחיפות. אבל אודה על תשובתך.
אני פונה אליך בשם ועד של בנין שכן. בנין בן 6 קומות ו22 דיירים.
לפני כמה חודשים נמכרה הדירה הגדולה בבניין והחלו שיפוצים נרחבים בדירה. הקבלן בהנחיית בעל הדירה מבצע עבודות ללא כל התחשבות בדיירים ובחוק לטעמם לדוג´ :
1. מתקין מערכת גדולה של מיזוג מרכזי בגג במיקום שחוסם את קולטי השמש של הדוודים של שאר הדיירים. כמו כן אחד השכנים שהוא מהנדס קונסטרוקציה במקצועו סבור שההמערכת כבדה מאוד ומיקומה בגג יכול להוות סיכון.
2. הוריד צינור ניקוז גדול בחזית הבניין מהקומה החמישית עד למטה, לטענתו בהמשך הוא יחליף את הצינור בצינור צר יותר אך מדובר ללא ספק בשינוי המכער את חזית הבנין.
3. הביא מכולות לפינוי פסולת בניין אשר גרמו לחבלה במגרש החניה שנסלל שבועיים קודם בעשרות אלפי שקלים.
כל הפניות אליו נופלים על אוזניים ערלות ותשובותיו המלוות לטענתו עו"ד שלו הנחה אותו שהוא רשאי לעשות זאת "צפצף עליהם".
מאחר וכל יום עולה עוולה חדשה ועבודת השיפוצים מתקדמת בינתיים המלצתי לועד לפנות אליך בדחיפות. אבל אודה על תשובתך.
10-10-2010 16:32:00
אילן חנינה
פגיעה ברכוש המשותף
על פי תאור הדברים ועד הבית צריך לפעול מיד וללא שיהוי.
עליכם לפנות לבעל הדירה במכתב רשום ולהתריע בפניו על כל העבודות אותם הוא מבצע ברכוש המשותף ללא הסכמת האסיפה הכללית(הסכמת הדיירים)
פגיעה בחזית הבית והתקנת מערכת המיזוג תוך פגיעה בקליטת המערכת הסולארית אינה בגדר שימוש סביר.
אם פניה זו לא תועיל לא יהיה מנוס אלה לתבוע את בעל הדירה אצל המפקחת על המקרקעין בגין התנהלותו .
עליכם לפנות לבעל הדירה במכתב רשום ולהתריע בפניו על כל העבודות אותם הוא מבצע ברכוש המשותף ללא הסכמת האסיפה הכללית(הסכמת הדיירים)
פגיעה בחזית הבית והתקנת מערכת המיזוג תוך פגיעה בקליטת המערכת הסולארית אינה בגדר שימוש סביר.
אם פניה זו לא תועיל לא יהיה מנוס אלה לתבוע את בעל הדירה אצל המפקחת על המקרקעין בגין התנהלותו .
ציטוט מתוך התקנון המצוי :סעיף 2(א) לתקנון המצוי קובע: בעל דירה אינו רשאי לעשות בדירתו שינויים או תיקונים הפוגעים ברכוש המשותף או מסכנים או עשויים לסכן את קיומו או משנים או עשויים לשנות את ערכו, אלא אם קיבל תחילה הסכמת האסיפה הכללית של בעלי הדירות. לעניין זה, ´פגיעה ברכוש המשותף´ – לרבות פגיעה בחזותו החיצונית התקינה והאחידה כפי שהיתה בעת גמר בניה
בהצלחה
