א. האם יש לכל דייר סמכות להחליט על טיפול ברכוש המשותף, ללא ידיעה/אישור/הסכמה של ועד הבית?
ב. האם במקרה שתואר לעיל, ועד הבית חייב להחזיר לו את ההוצאה?
ג. במידה וכך התנהלו הדברים על ידי ועד הבית הקודם, האם יש לראות בזה הליך מחייב גם כאשר הועד הנוכחי חושב שזה לא תקין ומבקש כי כל ניהול הרכוש המשותף ייעשה דרכו, ורק על בסיס אישורו, שכן בשביל זה יש ועד ?
התשובה התיאורטית לשאלה ב´ גם היא – לא.
אבל, וזה אבל גדול, לאור המצב של אנארכיה ששרר בבית שלכם, כנראה תקופה לא קצרה, וללא התנגדות הדיירים ואולי גם ללא התנגדותך, הרי ששתיקתכם הממושכת משמעה מתן הסכמה ולגיטימציה לחריגות מהנוהל התקין.
שינוי של המצב לא יכול להיות ע"י כך שהועד החדש "פתאום" ישנה את סדרי בראשית שקיימים אצלכם מקדמא דנא. כדי שיפסק המצב הקודם, ויפתח דף חדש, חייבים לכנס אסיפת דיירים מיוחדת לנושא הזה בלבד, ולקבל בה החלטה חד משמעית שמהיום ואילך לא תתבצע שום עבודת אחזקה – אלא ע"י הועד, ולא ישולם שום תשלום, או החזר תשלום, למי מהדיירים בבניין.
הנוהג ששרר אצלכם, הפך לחוק, ולכן תציע אתה באסיפת הדיירים, שהפעם, באופן חריג ולפנים משורת הדין, הועד ישלם עבור ההוצאה, אבל שיהיה ברור לחלוטין שזו ההוצאה האחרונה שמשולמת, ולהבא לא ינתן שום החזר כספי ויהי מה. הצעתך זו חייבת לקבל את תמיכת כלל הדיירים או לפחות – רובם.