אם עשיתם תיקון שלא פתר את הבעיה משמע שלא ביצעתם את תפקידכם נאמנה ולכן חובה עליכם לשוב ולטפל בליקוי עד לתיקונו המלא.
רצונם של הדיירים מנוגד לחוק. נקודה!
אכן, אם הדייר יתבע אתכם נראה על פניו לפי התיאורים שלך שהוא יזכה במשפט.
ולגבי הצעת הפשרה שלך לקבל כתב ויתור אם יהיו ליקויים בעתיד, אומר רק מילה אחת;
חוצפה !!!
אם היית קורא לעומק את מה שכתבתי היית מבין שאני שואל את השאלה מכיוון שהבעיה היא כרגע שהדיירים לא מוכנים לשלם כסף לתיקון הבעיה ולמיטב ידיעתי, אני כועד הבית, לא יכול להוציא כסף מהקופה בניגוד להסכמת הדיירים.
כשיש אצל דייר בעיה שנובעת מהרכוש המשותף (ולא מדייר אחר באופן אישי), כלל הדיירים בבנין אחראים לתיקונה, וזה אינו משנה אם הם רוצים לתקן או להוציא כסף על הטיפול בבעיה באמצעות הועד או באופן פרטי. הבנין פועל כמו אגודה שיתופית והועד אמור לדאוג לכלל הבנין ולכל דייר בנפרד בכל הנוגע לרכוש המשותף. אם הנזק אצל אותו דייר נובע מהרכוש המשותף אין מנוס אלא לתקן עד שהנזק יפסק גם אם הדיירים מעוניינים בכך או לא.
ניתן לתבוע גם את הועד כגוף בפני עצמו באם התובע יוכיח שאינו מתפקד כראוי ולא רק דיירים שלא משלמים לועד.
הניזוק יכול לתבוע את הועד על כל נזק שיגרם לדירתו.
באם המפקח משתכנע שהועד אינו פועל כראוי הוא יכול לקבוע שתיבחר נציגות אחרת ואפילו למנות לבנין חברת ניהול. אם הדיירים מסרבים לתיקון חוזר אתה כועד יכול לקיים אסיפת דיירים דחופה ולהסביר לכלל הדיירים את החוקים כיצד פועל בית משותף, ושאין מנוס, אחרת הועד יתבע ובמילא בית המשפט יוציא כספים מהקופה של הבנין על נזקים מצטברים גם ללא רשותם
